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입지10

상도 푸르지오 클라베뉴_9월 1일 모델하우스 오픈 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 상도동에 '상도 푸르지오 클라베뉴'의 모델하우스가 9월 1일에 오픈하고 본격적인 분양 일정에 들어갑니다. 요즘 청약 열기가 아주 뜨겁죠~ 관심 있으신 분들은 주의 깊게 살펴보시고 준비하시면 좋겠네요^^ 서울 동작구 상도동 일원에 신축되는 '상도 푸르지오 클라베뉴'는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급됩니다. 평균 분양가는 평당 평균 3963만 원입니다. 신축 아파트의 각종 옵션들이 유상으로 제공되는 점과 달리 상도 푸르지오 클라베뉴는 전 세대 발코니 확장을 비롯해 침실 2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐 등 다양한 옵션을 기본으로 제공하고 있어 분양가가 합리적일 뿐만 아니라 매력적으로까지 느껴지는군.. 2023. 8. 23.

래미안 라그란데 경쟁률 최고_대장아파트 5가지 요소 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다.서울 동대문구 이문 1 구역 재개발단지에 분양한 '래미안 라그란데'는 어제 일반공급 1순위 청약 468 가구 모집에 평균 79.1:1의 경쟁률을 기록했습니다. 가장 경쟁이 치열했던 전용 84제곱미터는 200:1에 육박했는데요. 특별공급을 한 지난 14일에는 269 가구 모집에 평균 38.9:1의 경쟁률을 보였습니다. 래미안 라그란데 청약 접수는 특별공급과 일반공급을 합쳐 모두 4만 7491명입니다.'래미안 라그란데' 청약 접수는 같은 이문휘경뉴타운에 4월 초 분양한 '휘경자이 디센시아' 보다도 2배가 넘습니다. 심지어 래미안 라그란데가 휘경자이 디센시아 보다 분양가가 최고 1.2억 높은데도 말이죠. 비슷한 입지인데도 불구하고 4개월 만에 분양가가 크게 오르고 청약.. 2023. 8. 18.

심정섭의 대한민국 학군지도 안녕하세요. 호갱너너입니다. '투자는 대세를 따르고 자녀 교육은 중심을 잡으라'는 심정섭 작가님의 학군지도 3번째 책을 소개합니다. 벽돌 두께 만한 책820여 페이지의 학군과 연관된 성공하는 부동산 투자법에 대한 백과사전과도 같은 책입니다. 우리가 풍문으로만 들었던 학군과 입시 실적의 관계를 일목요연하게, 그리고 너무도 적나라하게 보여주고 있습니다. 집값을 결정짓는 중요한 요인인 '학군'을 '투자'관점에서 깊고도 넓게 파헤친 책으로 처음 나온 책이 2019년에 출판이 되어 읽었고 두 번째 책도 읽었습니다. 그 당시에 이대로만 투자를 했어도 수익률이 더 좋았을텐데...하는 아쉬움이 큽니다. 늘 느끼는거지만... 들었다고, 보았다고 해서 다 아는게 아닙니다. 중요한 것은 실천을 했느냐, 안 했느냐입니다. 상.. 2023. 6. 29.

공급이 줄어든다_결국은 도심, 중심부다 서울의 3대 업무지구인 도심과 여의도,강남 주변 신규 아파트 공급이 줄어들면서 공급가뭄이 심각해 이들 지역 중심으로 청약 수요가 더 높아진 것으로 나타났습니다. 하반기 분양시장에서도 서울 주요 지역을 중심으로 수요가 몰릴 것이라는 전망입니다. 여기서 서울의 3대 업무지구란 도심권역(CBD), 여의도권역(YBD), 강남권역(GBD)을 말합니다. 지난 3월 서울 영등포구에서 분양했던 '영등포자이 디그니티'는 1순위 평균 경쟁률은 198.76:1이었습니다. 이는 올해 서울 분양현장 가운데서 가장 높은 경쟁률로 기록되었죠. 이 단지는 여의도권역, 도심권역과 가깝습니다. 또한 4월 서울 동대문구 휘경동에서 분양한 '휘경자이 디센시아'도 분양에 성공했는데요. 시청까지 수도권전철 1호선을 이용해 30분 이내 이동이 .. 2023. 6. 23.

'논현동현아파트' 재건축 분담금 1000만원 수준 서울시 강남구 도심 속 '논현동현아파트' 소유주 재건축 분담금이 1000만원 수준인 것으로 추정됐다. 논현동현아파트는 압구정 도산공원사거리와 세관사거리 사이에 위치한 입지에 현재 용적률이 174% 정도로 낮아 사업성이 우수한 단지로 꼽힌다. 1986년 준공돼 37년차인 이 단지는 6개동 548가구로 구성된 노후 아파트다. 재건축 후에는 10개동, 905가구로 탈바꿈한다. 최고층은 35층이다. 늘어나는 357가구 가운데 126가구는 국민주택으로 공급된다. 계획안에 따르면 소유자 분양가 추정액은 전용 59㎡ 15.5억, 84㎡ 20.7억, 106㎡ 24.5억, 133㎡ 30.6억으로 계산됐다. 재건축 이후 아파트 소유주가 부담하게 될 추정 분담금도 고시됐다. 전용 84㎡ 소유주가 같은 면적을 분양 받으려면 .. 2023. 6. 17.

6월 분양하는 서울 아파트 단지는? 지난달 분양한 서울 동대문구 휘경동 휘경자이디센시아는 1순위 청약 경쟁률이 평균 51대 1이었다. 329가구 모집에 청약 1순위에서 1만7000명이 몰렸고 정식계약과 예비당첨자 추첨을 거쳐 이달 '완판'됐다. 분양시장에 훈풍이 불기 시작하면서 건설사들이 본격적으로 분양일정을 잡고 있다. 6월 서울에서는 6개 단지에서 2883가구가 일반에게 분양될 예정이다. 그동안 분양시장 상황은 좋지 않았다. 올해 1~5월 전국에서 65개 단지가 분양됐는데 이 가운데 1,2순위 내 청약이 마감된 곳은 30개 단지(46%)에 그쳤다. 절반이 넘는 35개 단지는 청약 순위 내 모집 가구 수도 채우지 못했다. 건설업계는 6~7월을 기점으로 하반기 분양에 사활을 걸고 있다. 재건축, 재개발 등 정비사업의 경우 조합 사업비 증가.. 2023. 5. 29.

천당 아래 분당_신고가 쓰는 분당 집값 지난해부터 이어진 집값 하락세가 상승세로 전환된 지역들이 수도권 곳곳에서 등장하고 있는 가운데, 입지적 강점으로 한때 '제2의 강남'으로 불리며 전국 집값 상승률 1위를 기록했던 분당 또한 2주째 앙파트 오름세를 보이며 최고가 거래가 잇따르고 있다. 분당구 '이매청구' 전용 194는 지난달 21.8억에 팔려 처음으로 20억선을 넘겼다. 지난 2020년 12월 최고가 19억에 거래된 지 약 2년반 만의 신고가 경신이다. 이처럼 최고가를 새로 쓴 거래 사례들은 수요자들의 선호도가 높은 대형 아파트 위주로 나타나는 모양생다. 분당구 정자동 '미켈란쉐르빌' 전용 194는 3월 말 24억원에 팔려 신고가를 기록했다. 총 803가구 중 30여 가구에 불과한 해당 타입은 지난 2020년 6월 이후 약 3년만에 거래됐.. 2023. 5. 29.

청약 경쟁률 양극화 아파트 청약 결과가 단지별로 극명한 차이를 보이고 있다. 전국에서 가장 청약 성적이 좋은 서울에서도 입지, 분양가에 따라 200대1, 2대1로 양극화되는 모습을 보였다. 서울 아파트 평균 청약 1순위 경쟁률은 45.75대1. 전국 6.79대1과 비교하면 7배 차이가 난다. 서울 중심으로 집값이 회복세를 보이면서 청약 분위기도 전년 대비 개선됐다. 여기에 자잿값 인상 등으로 향후 분양가가 우상향할 것이란 전망에 무게가 실리며 '새 아파트는 지금이 가장 싸다'는 인식에 경쟁률이 상승하고 있다는 분석도 나온다. 지난 3월 서울 영등포구 양평동 1가 '영등포자이디그니티'의 1순위 경쟁률은 198.76대1로 올해 서울 청약 단지 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 동대문구 '휘경자이 디센시아'(51.71대1), 은.. 2023. 5. 24.

고분양가 논란에도 청약시장 활기 수도권에서 10억원이 넘는 고분양가의 단지들이 우려를 뒤로한 채 청약에서 좋은 성적을 거둔 것으로 나타났다. 8~9일 광명자이더샵포레나 12순위 청약에서 422가구 모집에 4826명이 접수한 것으로 집계됐다. 평균 경쟁률은 11.4대 1이다. 이 단지는 광명뉴타운에서 올해 처음 분양을 진행한 단지다. 전용면적 84㎡ 기준 최고가 10억4550만원 수준으로 분양가격이 높다는 평가가 지배적이었다. 분양 업계에서는 앞으로 광명뉴타운에서 분양에 나설 단지들의 분양가격은 더 높은 수준으로 형성될 것이라고 보고 있다. 주택 유형도 중대형보다 소형평형 위주로 구성돼 청약에서 미달이 발행할 수 있다는 예측이 나왔으나, 전용 39㎡ 를 제외한 모든 타입이 1순위에서 마감됐다. 전용 39㎡ 타입도 2순위에서 수요자를 모으.. 2023. 5. 12.

경매 초보자들이 주목해야 할 매물 최근 글로벌 경기침체와 고금리 기조, 집값 하락 등으로 경매 매물이 빠르게 늘어나고 있다. 시세보다 싼 가격에 집을 마련할 수 있다는 소식에 경매에 참여하려는 사람들도 증가세다. 경매시장 최고 전문가 중 하나로 꼽히는 고준석 제이에듀투자자문 대표는 경매 초보자들이 가장 먼저 주목해야 할 매물로 재건축 아파트를 꼽았다. 다만 무조건 싼 가격에 재건축 아파트 입찰에 참여하는 것은 주의해야 한다고 조언했다. 권리해석과 물건의 미래가치 등을 꼼꼼히 분석하지 않으면 이상한 집을 떠안는 낭패를 볼 수 있다는 것이다. 고 대표는 "경매에 처음 도전하시는 분들에게 가장 먼저 말하는 것은 '권리해석'이고, 내가 이 집을 낙찰 받았을 때 인수해야 하는 선순위 권리들이 어떤게 있는지를 꼭 따져봐야 합니다"라고 강조했다. 등.. 2023. 4. 29.

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