미분양 '적신호'_건설사 폐업 늘었다

지난달 폐업한 종합건설업체 83개, 1년 전보다 88.6% 증가
부동산 PF대출 연체율도 쑥, 0.37 -> 1.19%
"브릿지론에서 본 PF 대출 전환 지연, 부실 위험 커져"

미분양이 10만 가구까지 확대될 것으로 전망되는 가운데 부동산PF대출 부실 및 건설사 줄폐업 등 우려가 커지고 있다.

지난달 전국에서 폐업한 종합건설업체는 83개로 1년 전(44개)보다 88.6% 급증한 수준이다.

전문건설업체의 경우 지난달 총 558개의 업체가 폐업했다. 역시 1년 전 (447개)보다 24.8% 증가했다.

이러한 건설업체 폐업은 지난해부터 가시화됐다. 시공능력평가 202위 우석건설, 388위 동원산업건설 등 중견 업체들이 부도 처리된 데 이어 83위 대우조선해양건설과 109위인 대창기업은 법정관리에 들어간 상황이다.

건설업체 줄폐업과 부실화는 올해 미분양가구 증가세와 더불어 가속화될 것이란 관측이 크다.
미분양 주택은 지난 2월 말 기준 7만5438가구로 집계됐는데 건설업계뿐 아니라 정부에서도 빠르면 상반기 내 10만 가구를 넘어설 것이라고 내다보고 있다.

특히 부동산PF대출 연체율에 빨간불이 켜진 상황이다. 금융감독원에 따르면 금융권 부동산 PF 대출잔액은 지난해 말 129조9000억원으로 1년 전(112조6000억원) 대비 17조3000억원 증가한 것으로 나타났다.

이 기간 연체율은 0.37%에서 1.19%로 확대됐다. 특히 증권사의 경우 연체율은 지난해 말 10.38%로 조사되며 높은 수치를 기록했다.

한국건설산업연구원도 브릿지론을 중심으로 부동산PF 대출 부실이 이어질 것이라고 예측했다.

브릿지론은 착공 전 토지매입 등에 활용되는 대출로 상대적으로 금리가 높다. 통상 본격적으로 사업이 진행돼 분양이 이뤄지면 분양대금과 함께 본PF 대출을 실행해 브릿지론을 상환한다.

그러나 미분양의 지속적인 발생으로 브릿지론에서 본PF 전환이 어려워지는 등 건설사의 유동성 악화로 인한 도산 위협은 커지고 있는 상황이다.

[출처 : 데일리안]