본문 바로가기
재테크/부동산

방배 삼익, 방배 삼호, 주택 재건축

by 호갱너너 2023. 3. 31.
반응형

방배 신동아는 둘러봤으니 이제 방배 삼익부터 둘러 볼까요?? ^-^

펜스 높이 보소~!!! 정면으로 보이는 아파트는 임광~!

방배 삼익은 2호선 방배역을 도보8분 정도로 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

신동아와 같이 학군도 양호하고, 녹지가 풍부해 쾌적한 주거생활도 가능합니다.
물론 신동아보다는 입지가 안 좋지만, 속도가 빠르잖아요.

지금 중요한건 뭐다??

속도다~~~~ 다됐다~!!!

1981년 / 408세대 / 총 4동/ 용적률 161%

아직 철거 전이고, 비교적 저렴하게 나온 매물이 있습니다. 

주택담보대출 받고 사실 의향이 있으신 분들은 서두르셔야겠어요.

멸실 된 후에는 주택담보대출을 받을 수 없으니까요.

아크로리츠카운티 (2026년 입주 예정)

방배삼익은 대형평형이 증가하면서 사업시행계획을 일부 변경했습니다.
기존 721세대에서 707세대로 줄어 들었는데요.
지하 5층~지상 27층 아파트 8개동 임대 70세대 및 부대복리시설 등을 지을 계획이라고 합니다.

상문고등학교
치마 두른 방배 삼익과 상문고

아침을 안 먹고 임장을 했기 때문에 먼저 밥부터 먹으러 고고~!!!

방배역 먹자 골목.. 다음엔 꼭 맛집을 찾으리~!!!
철거하는 매장들이 많은 이 곳은??
모아타운이었습니다.

사업성 낮은 곳들을 모아모아~ 

그냥 둘러만 보기로 해요, 우리^-^

여기부터 경사지가 느껴지는 대우 효령아파트입니다.
1992년/ 364세대 / 총 6동 / 용적률 194% / 29평 단일평형

방배 효령 맞은편, 모아타운 바로 옆이 바로 방배 14구역이네요. 

또 오르막길입니다....

재개발같은.... 주택재건축
와우~!!! 경사지 느껴지시나요?? 눈 오는 날이 걱정스럽네요....
여기가 어디일까요?? 정면으로 보이는 곳이 방배 5구역!!!
재개발 재건축 가로주택이 한 눈에~!!! ^-----^
방배는 오르막과 내리막길의 연속입니다.

방배 5구역은 오염토 때문에 정화작업을 하느라 공사도 중단되고 공사비 문제 때문에 말도 많았는데

다시 공사가 진행되는 모양입니다.

지반이 위험하다며... 대책을 강구하라는....
불안해서 못 살겠다~!!! 외치고 있네요.
방배는 구역마다 차이가 많이 나는거 같아요. 샷다~!!! 저 건물 보고 진심으로 놀랐습니다;;;
여긴 또 어디일까요??
맞춰 보시겠어요?? ^-^
래미안이 들어오는 곳
주택과 빌라촌 사이에 있는 이 곳은.....
방배 6구역~!!! 래미안 원페를라
총 1097세대 래미안 원페를라
발길이 닿는 대로 걸어가다 보니 만난 방배본동 삼호 아파트.
맞은편엔 치맛바람 세다는 서래초등학
벚꽃이 아름답게 핀 곳에 플랭카드가....

어라?? 맨해튼싸이버힐???

궁금해서 찾아봤습니다.

아하~!!! 방배삼호 아파트 재건축 후의 새로운 이름이었군요~ ^0^

방배동의 터줏대감 삼호 아파트가 재건축 본격 속도를 낸다고 합니다.

삼호 아파트는 반포동과 붙어 있고, 강남, 용산 중심업무지구로 이동도 편리해 재건축 후 이 일대 랜드마크 아파트로 자리 잡을 전망이라고 하네요.

 

삼호(1,2,3차) 재건축 조합 추진위원회는 신탁방식으로 재건축을 추진하다가, 정식 조합 설립으로 방향을 틀었는데요.

내년 3월 정비구역 지정을 거쳐 12월에 조합설립인가가 목표라고 합니다.

 

여기서 삼호 1,2,3차 재건축은 두 구역으로 나뉘어 시행됩니다.

1,2차와 3차 (10, 11동)은 803가구는 통합 재건축으로 하여 1133가구, 

3차 12, 13동 96가구는 가로주택정비사업을 추진하여 120가구의 새 아파트로 탈바꿈합니다.

 

이게 왜 그렇게 되냐면요...

1,2,3차(10,11동)은 3종 일반주거지역, 3차 12,13동은 준주거지역입니다.

서울에서 3종 일반주거지역의 용적률 상한은 250%, 준주거지역은 400%입니다.

용적률만 놓고 보면 3차 12,13동의 사업성이 월등히 좋지요~!!!

 

이렇게 해서 현대건설의 하이엔드 브랜드인 'THE H'가 들어온다고 하네요^-^

1975년/ 419세대 / 총 3동 / 35평 20억부터~
서래초등학교 옆에 나란히 있는 신삼호
1983년 / 481세대 / 총 6동

삼호4차인 신삼호는 34평부터 61평까지 구성되어 있는데요.

확실히 삼호 1,2,3차보다 동간 거리가 더 여유가 있고 쾌적한 분위기이다 보니 매가도 그것을 반영하는것 같습니다.

동부센트레빌
2004년 / 122세대 / 총 3동 / 용적률 283%
신삼호가 재건축된다면 어떤 모습일까요?? 기대가 됩니다^^
요즘 아파트 단지마다 피어난 벚꽃 덕분에 임장이 더욱 즐거워요~^-^
반포주공 1단지(3주구) 재건축 으쌰으쌰~!!! 열심히 하겠답니다^^
동작역으로 가는 길에 보이는 동부센트레빌
날씨만 화창했다면 정말 아름다웠을텐데.... 아쉽네요....
피천득 산책로
반포주공 1단지 (1,2,4주구) 재건축 현장
반포주공 1단지 (3주구)
거의 죽은 상권 분위기의 반포 프라자... 재건축되고 나면 좀 살아날까요??

이렇게 방배동의 재건축과 재개발구역을 둘러 보았습니다.

방배동은 그야말로 재건축, 재개발 밭이군요....

작년에 재개발 지역 다녔을때는 이주한다 어쩐다 하더니 펜스 쳐져 있는 현장들의 모습을 많이 볼 수 있었네요.

다음에는 또 어떤 모습으로 변해 있을지 궁금합니다.

새 아파트들이 들어서게 되면 더욱 아름다워질 방배.

앞으로 함께 지켜보시죠~!!!

 

긴 글임에도, 여기까지 읽어주셔서 감사합니다 ^-----^

반응형

댓글