8억→4억→9억...롤러코스터 탄 흑석뉴타운 전셋값

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`8억 → 4억 → 9억`… 롤러코스터 탄 흑석뉴타운 전셋값

올해 초 4억원 대에 거래되던 서울 동작구 흑석뉴타운 전세 가격이 최근 9억원까지 상승했다.

정부 부동산 규제 완화로 인한 부동산 경기 반등기대 심리작용과 흑석 리버파크 자이(총 1776세대) 이주장 마무리가 이어진 결과다.

흑석뉴타운 대표 아파트 단지인 '롯데캐슬 에듀포레' 전용 84㎡ 전세 가격은 지난 2월 4억원 수준에 형성됐는데, 한 달 후인 3월에는 9억원까지 치솟았다.

지난달 롯데캐슬 에듀포레에서는 같은 평수 아파트가 최저 4.7억부터 7억원, 9억원에도 거래되는 등 가격 편차가 큰 실거래가 이어졌다. 흑석동 롯데캐슬 에듀포레는 지난 2018년 말 준공된 693세대 아파트다.

앞서 지난해 말까지 롯데캐슬 에듀포레 임대차 전세 가격은 8.5억 수준이었다.

하지만 2월 입주를 시작한 흑석 리버파크 자이 전세 매물 수십여개가 4억원 대로 시장에 나오며 롯데캐슬 에듀포레 전세호가는 연말 대비 반값인 4억원 대로 떨어졌다.

신규 아파트인 흑석 리버파크 자이 입주 잔금을 치르기 위해 집주인들이 주변 시세보다 낮은 가격에 세입자를 구하기 시작한 영향이다. 당시 롯데캐슬 에듀포레 등 기존 흑석뉴타운 단지가 가격 경쟁력을 갖기 위해선 신축인 흑석 리버파크 자이보다 가격을 낮춰야만 하는 상황이었다.

여기에 더해 연초 부동산 경기 전망이 부정적이었던 점도 흑석뉴타운 전세가격 하락에 영향을 줬다.

1.3부동산 대책을 통해 서울 4개구(강남·서초·송파·용산)를 제외한 전 지역을 규제 해제하기 전까지 시장에선 집값이 급속도로 하락할 것이라는 '경착륙' 전망이 지배적이었다.

하지만 정부의 부동산 규제완화 이후 서울 아파트 낙폭 규모가 지속적으로 줄었고, 일각에선 집값이 바닥을 찍었다는 전망도 나와 전세 가격은 다시 상승하는 분위기다.

흑석 롯데캐슬 에듀포레 전용 84㎡ 전세 호가는 8억원 대로 상승했고, 한달여 전까지 나와 있던 4억원대 매물은 현재 자취를 감춘 상황이다.

동작구 흑서동 흑석뉴타운 내 한 아파트 단지 모습