반응형 사업시행인가7 돈되는 재건축·재개발 진행절차 쉽게 보기 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 재건축·재개발 투자라고 하면 막막하고 어렵게 느껴질 수 있습니다. 전체 절차를 숙지하고 있는 것만으로도 뉴스나 기사를 보실 때 한결 이해가 빠르고, 어느 시기에 매수하는 것이 가장 적절한지도 파악할 수 있게 됩니다. 그렇다면 재건축과 재개발의 차이는 정확하게 무엇일까요? 어떤 분들은 재건축은 낡은 아파트를 새로 짓는 사업이고, 재개발은 오래된 빌라나 주택을 개발하는 사업이라고 알고 계실텐데요. 이것은 반은 맞고 반은 틀린 답입니다. 용어의 의미를 정확히 알아야 제대로 된 공부가 됩니다. 그럼 이 두 사업이 차이점을 차근차근 살펴보실까요?? 주택재건축 사업정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업. 정비기반시설.. 2023. 8. 22. 재개발, 재건축 용어 개념잡기 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 비가 엄청 무섭게 내렸습니다. 감사하게도 제가 사는 지역은 괜찮지만.. 뉴스를 통해서 보니 안타까운 사연들이 많아 마음이 아프더라구요...ㅠ.ㅠ 부디 앞으로 더 큰 피해 없기를 바라고, 또 조속히 복구 작업이 이루어지기를 바랍니다~!!! 요즘 뉴스 기사를 통해 재개발, 재건축 관련 용어를 보고 이해가 안가는 부분들이 있으시죠?? 그래서 자주 쓰이는 용어를 정리해 보았습니다. ● 비례율 재건축·재개발 사업성을 나타내는 지표, 100보다 높을수록 사업성이 좋다고 본다. 구하는 방법은 일반분양 수입과 조합원분양 수입을 합한 '종후자산평가액'에서 '총사업비'를 빼고, 이것을 다시 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들의 평가액 총합인 '종전자산평가액'으로 나눈다. 비례.. 2023. 7. 18. 시공사 조기선정 득인가 실인가 https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002806308?sid=101 공사비 갈등 해결 안 됐는데… 시공사 조기선정한다는 서울시 '조합설립 인가' 직후로 앞당겨 공사비 증액 현행보다 상승 여지 입주 갈등 늘고 관리 어려워져 서울시가 시공사 선정 시기를 기존보다 앞당기기로 하면서 신규 재개발·재건축 추진 현장에선 n.news.naver.com 서울시에서 시공사 선정 시기를 조합설립인가 직후로 앞당기는 논란에 대해 제 생각을 말씀드리겠습니다. 먼저, 시공사 선정 시기를 조합설립 직후로 앞당기는 것은 일정 측면에서의 이점이 있을 수 있습니다. 조합설립 후에 시공사를 선정하면 조합이 자금을 모아 건축 프로젝트를 시작하기 전까지 시공사를 선정하지 못하는 기간이 발생할 수 .. 2023. 6. 12. 개포6·7단지 49층 초고층 랜드마크 노린다 서울 강남구 개포동의 알짜 단지인 개포주공 6·7단지가 '35층 룰' 폐지에 따라 49층 재건축을 타진하고 있다. 일단 기존 35층안으로 건축심의를 통과한 뒤, 향후 49층안에 대해 조합원들의 의견을 확인하다는 계획이다. 만약 49층안으로 설계 변경이 이뤄지면 개포동 내 초고층 랜드마크 단지가 탄생하게 된다. 개포동을 포함한 개포지구 내에서는 초고층 추진 단지가 적지 않다. 13일 개포주공6·7단지 재건축조합에 따르면, 조합은 지난 2월 구청에 건축심의를 접수하고 약 세 달간 협의해왔다. 이달 중에는 서울시 건축위원회 심의에 상정될 것으로 보고 있다. 조합 관계자는 "다음 달 중 건축심의가 통과될 것으로 기대하고 있다."고 말했다. 조합은 건축심의 통과에 이어 오는 12월 사업시행계획인가 신청을 목표로 .. 2023. 5. 13. 재개발 분담금 없는 조합원도 취득세 낸다 https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000015461?sid=101 재개발 분담금 없는 조합원도 취득세 낸다정부가 지난달 재개발사업 취득세 과세체계를 전면 개편하면서 재개발주택에 대한 취득세 부담에 상당한 변화가 생긴 것으로 확인됐다. 종전에는 조합원이 재개발주택에 입주하게 되면 분담금n.news.naver.com 정부가 지난달 재개발사업 취득세 과세체계를 전면 개편하면서 재개발주택에 대한 취득세 부담에 상당한 변화가 생긴 것으로 확인됐다. 종전에는 조합원이 재개발주택에 입주하게 되면 분담금만큼만 취득세를 부담했는데, 앞으로는 재건축주택과 동일하게 총 공사비에서 본인이 받는 면적만큼 취득세를 부담하게 된다. 재개발로 허물기 전 주택의 가치가 높아서 분담금이 적거.. 2023. 4. 13. 속도 내는 노량진뉴타운...설계 고급화 https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004175731?sid=101 속도 내는 노량진뉴타운…‘설계 고급화’ 바람[집슐랭] 서울 서남부권 최대 정비사업지인 노량진뉴타운 일대 재정비구역들이 사업에 속도를 내는 가운데 ‘단지 고급화’에도 박차를 가하고 있다. 조합들은 가구 수를 줄이는 대신 평수를 늘리거나 n.news.naver.com ▒ 8구역 재정비 촉진계획변경안 통과 ▒ 올들어 설계변경 통한 고급화 전략 유행 ▒ '디에이치' 4구역 층고 3m 설계안 마련 ▒ 6구역도 커뮤니티시설, 주차공간 확충 서울 서남부권 최대 정비사업지인 노량진뉴타운 일대 재정비구역들이 사업에 속도를 내는 가운데 '단지 고급화'에도 박차를 가하고 있다. 조합들은 가구 수를 줄이는 대신 평수.. 2023. 4. 5. 사라지는 수주경쟁...강남권마저 외면 https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002792723?sid=101 사라지는 수주경쟁… 강남권마저 외면 경기 침체 영향 불확실성 커져 신규 사업보다 사업장 관리 집중 부동산 경기 불황이 지속되면서 건설사 간 재개발·재건축 입찰 경쟁이 사라지고 있다. 작년 초까지는 경기권 재건축 단지에서도 n.news.naver.com 경기 침체 영향 불확실성 커져 신규 사업보다 사업장 관리 집중 부동산 경기 불황이 지속되면서 건설사 간 재개발·재건축 입찰 경쟁이 사라지고 있다. 작년 초까지는 경기권 재건축 단지에서도 수주 경쟁이 벌어졌지만, 올해는 서울 강남권에서도 시공사의 관심을 받지 못해 재개발 재건축을 주저하는 현장이 늘고 있다. 올들어 재개발·재건축 시공사를 모집한 현장.. 2023. 4. 3. 이전 1 다음 반응형
