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월세5

월급의 3분의1이 월세라니... 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울 주택 평균 월세가격이 100만원을 웃도는 것으로 나타났습니다. 통계청이 올해 2월 발표한 2021년 임금근로자 평균소득 333만원이라는 점과 비교하면, 직장인 평균 월급의 3분의 1을 월세로 내는 셈입니다. 월세 보증금 평균값은 1.5억에 근접하고 있습니다. 평균값이라는 걸 주의하셔야 합니다. 역전세난 등으로 월세를 찾는 임차인들이 증가하고 있는데 월세 비용이 늘어나고 있으니 주거비 부담도 함께 늘어납니다. 아파트 월세 부담은 다른 주택보다 상대적으로 더 큰데요. 서울 아파트 평균 월세가격은 124만원이라고 하네요. 이것도 평균임을 주의하셔야 합니다. 역전세 위험가구 비중이 크게 늘면서 집주인으로부터 보증금을 못 돌려받는 사태가 벌어질까 두려워 월세거래를 .. 2023. 7. 7.
전세보증금은 금리에 의해 좌우된다_앤서니 장 시카고대 경영대학원 교수 인터뷰 >>> 앤서니 장 시카고대 경영대학원 교수 인터뷰 "전세보증금은 금리에 의해 좌우된다. 금리가 내리면 전세 보증금이 오르고 다시 집값을 밀어 올린다. 금리 인상기에는 정반대로 전세 보증금 하락과 집값 하락으로 이어지면서 보증금 미반환 리스크가 커진다." 미국 명문 시카고대 경영대학원 앤서니 장 교수가 '통화정책과 전세'라는 논문을 통해 금리 인상이 전세보증금 급락으로 이어질 것이라는 전망을 했다. 이것은 2022년 1월 SSRN(사회과학네트워크)를 통해 공개한 것이다. 현재의 전세 급락과 미반환 사태를 마치 본 듯 정확하게 예견한 비결은 뭘까? 중국계 캐나다인 앤서니 장 교수는 "전세는 세입자가 은행에서 대출을 받아 임대인에게 무이자로 대출을 해주는 방식으로, 연간 임대료는 세입자가 은행에 지불하는 전세.. 2023. 6. 3.
웰세냐 전세냐...돈 아끼고 사는 법 아파트를 포함한 주택 시장에서 급매물이 사라지고 있다. 가격이 소폭 반등하면서 급매물이 소진된 탓이다. 집주인은 호가를 올리고 있다. 하지만 매수자는 여전히 가격 하락을 기대하며 '대기와 관망'을 하고 있다. 주택 수요자들이 '대기'를 선택하면서 주요 관심사는 '주거비용 절감'으로 넘어갔다. 조금이라도 낮은 가격에 임대 생활을 하며 기다리자는 것이다. 가장 크게는 전세와 월세를 두고 고민이 깊어졌고, 아파트와 빌라 등 주택유형과 입지에 따른 주거비용 격차도 커지면서 돈을 가장 많이 아낄 수 있는 곳을 찾기 위한 노력이 이어지고 있다. 부동산 전문가들은 서울의 경우 월세보다 전세 경쟁력이 높아졌다고 조언했다. 한국은행이 기준금리를 동결하면서 시중은행의 전세대출 금리도 빠르게 떨어졌다. 전세 물량이 쏟아지면.. 2023. 4. 20.
봄 이사철 전세 수요 '꿈틀' ▒ 강동 송파구, 지난해 거래량 넘어 ▒ 고금리 기조, 입주물량 여파로 전셋값 반등 일러 봄 이사철을 맞아 학군 수요와 함께 갈아타기 수요가 움직이면서 가격이 크게 떨어진 아파트나 중저가 지역 위주로 전세계약이 이뤄지는 분위기다. 올해1분기 서울 전세계약은 6만223건으로 지난해 1분기 6만 4679건에 근접한 수치를 보였다. 특히 강동구와 송파구 등에서는 올 1분기 거래량이 이미 지난해 같은 기간 거래량을 넘어섰다. 이에 지난주 서울 아파트 전세가격은 하락폭이 전주 대비 절반 수준으로 둔화됐다. 이 기간 서울 25개구 가운데 18곳에서 전주 보다 하락폭이 둔화되거나 보합을 보였다. 다만 전문가들은 아직 전세가격 반등을 기대하기는 이르다고 판단했다. 이번주 전세가격은 용산구(보합)를 제외한 서울 전 지역.. 2023. 4. 10.
보증금 1억=월세30만원은 옛말...전월세전환율4%대 https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005237545 보증금 1억=월세 30만원은 옛말…전월세전환율 4%대로 올랐다 서울에서 ‘아파트 보증금 1억원=월세 30만원(전월세전환율 3.6%)’ 관행이 깨졌다. 전세보증금을 전세로 바꿀 때 적용하는 전월세전환율이 2년 10개월 만에 3%대에서 4%대로 올라섰다. 월세 100만원 n.news.naver.com 서울 아파트 전월세전환율 4.08% 2년10개월 만에 3%대에서 4%대로 고금리, 수요 증가에 월세 올라 서울에서 '아파트 보증금 1억원=월세30만원(전월세전환율 3.6%)'관행이 깨졌다. 전세보증금을 전세로 바꿀 때 적용하는 전월세전환율이 2년 10개월 만에 3%대에서 4%대로 올라섰다. 월세 100만원 이상 아파.. 2023. 3. 29.
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