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입주권8

입주권 vs 분양권, 차이점 알기 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 많은 분들이 입주권과 분양권 용어 자체를 헷갈려하시더군요. 둘은 엄연히 다르기 때문에 이참에 확실히 짚고 넘어가 보겠습니다. 입주권이란? 재개발·재건축이 진행되는 곳의 조합원이 추후 새 아파트를 얻을 수 있는 권리를 말합니다. 분양권이란? 신축 아파트 청약을 신청하고 당첨될 수 있는 권리이며, 건물 준공 이전에 획득하게 됩니다. 쉽게 말해 '청약 당첨권'이라고 생각하시면 됩니다. 더보기 예를 들어 보겠습니다. 재개발이 한창 진행 중인 A구역이 있습니다. 전체 분양 세대가 1천 세대이고, 조합원이 500세대, 임대 아파트는 50세대, 일반분양은 450세대라고 가정해 볼게요. 먼저 500세대 조합원의 동·호수 추첨을 하고, 이후에 일반분양 450세대가 청약 시장에 .. 2023. 8. 30.

분양시장 프리미엄 붙으며 거래량 증가 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 정부의 분양권 전매제한 완화 조치 이후 서울 아파트 분양권, 입주권 거래량이 큰 폭으로 늘었습니다. 거래가 조금씩 되살아나면서 최근에는 분양권에 수억원의 프리미엄이 붙은 거래도 잇따르고 있습니다. 다만 분양권 전매제한과 패키지 격인 실거주 의무 폐지를 골자로 한 주택법 개정안이 국회 문턱을 넘지 못하고 있어 분양권 거래량이 계속 늘어날지는 미지수입니다. 올해 1분기 서울 아파트 분양권, 입주권 거래량은 55건이었는데 2분기에는 210건으로 4배 가까이 증가했다. 6월 거래에 대한 신고 기한이 아직 남아 있어 2분기 거래량은 더 늘어날 것으로 보입니다. 특히 상반기 서울에서 거래된 아파트 분양권이 기존 분양가보다 평균 1.2억원 가량 비싸게 팔린 것으로 나타났습니.. 2023. 7. 17.

주거용 외 건축물 '토지거래허가제' 해제 서울시가 강남구 대치·삼성·청담동 및 송파구 잠실동의 주택을 제외한 업무 상업용 부동산에 대해 10월 토지거래허가구역에서 일괄 제외하는 방안을 추진한다. 서울시 관계자는 "과거 법정동 전체를 토지거래허가구역으로 묶으면서 주택뿐 아니라 상업용 부동산에 대한 거래 규제가 과도하게 가해져 10월 관련 시행령 개정에 따라 토지거래허가구역 세분화가 가능해지면 업무 상업 시설은 제외하는 방안을 검토하고 있다"고 밝혔다. 이를 위해 현재 서울시는 '토지거래허가제'로 묶인 필지를 조사하고 있다. 건축물 용도상에 주거 외의 용도에 대해서는 허가 없이 거래할 수 있도록 풀기 위해서다. 다만 아파트·오피스텔 등 주거용 부동산이나 정비구역 내 상업용 부동산에 대해서는 기존의 기조를 유지한다는 입장이다. 시가 이 같은 방침을 .. 2023. 6. 8.

치솟는 분양가에...서울 분양권 거래 급증 신축 아파트 분양가가 급등하면서 분양권 거래가 살아나고 있다. 앞으로도 분양가가 계속 오를 것이라는 전망이 확산되면서 수요자들이 과거 분양가로 공급된 분양권과 조합원 입주권에 관심을 갖는 것이다. 정부가 최근 전매제한 완화 등 분양권 거래 규제 완화를 실시한 터여서 투자 수요도 분양권 거래로 몰리고 있다. 국토교통부는 지난 4월 초 주택법 시행령을 개정해 아파트 분양권에 대한 전매제한을 완화했다. 공공택지 규제지역, 분양가 상한제 적용지역은 3년, 서울 전역이 포함된 과밀억제권역은 1년, 이 밖의 지역은 6개월로 완화됐다. 전매제한이 완화되면서 분양권 거래가 풀렸고, 실수요 및 투자 수요가 분양권으로 몰리면서 분양권 거래가 증가하고 있다. 서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트 '올림픽파크 포레온' 전용 8.. 2023. 6. 6.

둔촌주공 실거주의무 없는 '입주권' 18억 거래 '재건축 대어'로 꼽혔던 서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온) 전용 84 입주권이 최근 최고가 18억원에 거래됐다. 정부의 '부동산 규제완화 종합세트' 최대 수혜자인 둔촌주공이 기존 분양가보다 훨씬 높은 가격에 거래되면서 '시세차익 실현이 가능한 단지'라는 것을 입증한 셈. 5월에만 전용 84 입주권이 4건 거래됐다. 현재 온라인 부동산 중개거래 사이트에 올라온 입주권 매물만 200건(중복제외)이 넘는다. 입주권이 당초 예상보다 높은 가격에 거래되자 "올림픽파크포레온 수분양자들은 최소 4억원의 시세차익을 얻을 수 있을 것"이라는 기대 섞인 반응을 보이고 있다. 올해 초 15억원대까지 떨어졌던 헬리오시티 전용 84가 18~19억원선을 회복한 것도 올림픽파크포레온에 호재로 보고 있다. 올림픽파크포.. 2023. 6. 6.

회현 시범아파트 철거 서울 중구 회현동 제2시민아파트(회현 시범아파트)가 준공된 지 54년 만에 철거한다. 넷플릭스 드라마 '스위트홈', 영화 '친절한 금자씨', 예능 '무한도전 '촬영 장소로 등장한 곳으로, 현재 막바지 주민 보상 절차를 진행 중이다. 중구 회현동 남산자락 끝에 위치한 이 아파트는 1960년대 시내 무허가 건물 거주자의 이주를 돕기 위해 만들어 1970년 5월 준공했다. 준공 직전인 1970년 4월 서울 마포구 와우시민아파트가 붕괴하면서 '시범아파트'로 불렸다. 김현옥 당시 시장은 "앞으로 아파트는 이곳(회현시민)을 시범 삼아 튼튼하게 지으라"고 한 말에서 유래됐다고 전해진다. 워낙 오래전 지어져 10층 높인데 엘리베이터가 없고, 'ㄷ'자 모양 구조로 6층엔 구름다리가 설치돼 있다. 현재 서울에 남은 유일한.. 2023. 6. 2.

둔촌주공 34평 18억_분양가보다 5억↑ 국내 최대 재건축 아파트인 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온(둔촌주공)' 전용 84 입주권이 분양가보다 5억원 높은 18억원에 팔렸다. 지난 1~2월 일반분양 과정에서 '미분양 우려''까지 나왔던 상황과는 분위기가 180도 달라진 것. 위치가 좋은 1~3단지 A타입은 18억원대에, 뒤쪽에 있는 4단지는 17억원대에 거래된다. 입주권은 재개발·재건축 사업으로 이어지는 새 아파트에 입주할 수 있는 권리로, 흔히 '조합원 물건'으로 불린다. 일반분양 당첨자가 얻은 분양권과는 다르다. 이 단지는 금리 인상발 부동산 침체로 지난 12월 진행된 1순위 청약에서 평균 경쟁률 3.7대 1이란 저조한 성적을 거뒀다. 업계에선 초기 계약률이 40%대에 그칠 것이란 전망이 많았다. 향후 '마이너스 프리미엄' 매물이 쏟.. 2023. 5. 26.

둔촌주공 국평 입주권..분양가보다 4억 높아 # 전용 84㎡ 입주권 17.2억 거래 # 분양권 매물 시세는 16.8억~18억 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온' 전용면적 84㎡ 입주권은 지난 2일 17.2억(13층)에 팔렸다. 해당 단지 전용 84㎡의 분양가가 13억원 안팎이었던 것을 감안하면 프리미엄이 4억원 이상인 것이다. 이는 최근 서울 집값 하락세가 둔화됐고, 일부에선 반등 거래도 이어지고 있는 영향으로 풀이된다. 한국부동산원에 따르면 해당 단지가 포함된 서울 동남권 아파트 매매가격지수 변동률은 지난달 하락세를 멈춘 뒤 3주 연속 오르고 있다. 현재 올림픽파크 포레온 84㎡ 분양권 매물 시세는 16.8억원~18억원 수준에 형성돼 있다. 지난달 '주택법 시행령' 일부 개정안이 시행되면서 수도권 과밀억제권역에 속하는 올림픽파크포레온은 전매제.. 2023. 5. 4.

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