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자금조달4

'신탁 방식' 정비사업 쉽게 보기 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 오늘은 신탁방식 정비사업에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.1980년대 지어진 아파트가 많은 서울 목동과 노원에서 설명회가 자주 열리고 있습니다. 양천구 목동14단지, 신월시영아파트와 노원구 상계주공5단지는 이미 신탁 방식으로 재건축 추진 중인데요. 1970년대 준공된 반백살 아파트가 많은 여의도에선 공작·광장·시범·한양아파트 등이 신탁 방식을 택하고 있습니다. 1. 신탁 방식이란? 재건축·재개발 사업은 보통 주민들이 직접 '조합'을 만들어 추진합니다. 주민 투표로 뽑힌 조합장이 사업 전반을 이끌게 되죠. 신탁 방식은 이런 조합 방식과는 다릅니다. 신탁 방식은 '부동산 신탁사'란 기업에게 재건축·재개발 사업을 맡기는 방법입니다. 제3자인 신탁사가 설계도를 .. 2023. 7. 8.

'실거주 의무 폐지'법안, 갭투자 위험성에 제동 https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000916330?sid=101 신규 분양 아파트 매수인의 '실거주 의무 폐지' 법안이 국회 국토교통위원회 법안심사소위원회에서 보류됐다. 전세사기 사태로 '갭투자' 위험성이 커지면서 법안 심사가 난항을 겪을 전망이다. 앞서 갭투자 증가가 우려돼 실거주 의무를 폐지해선 안된다는 의견이 제기된 바 있다. 2021년 하반기 시작된 기준금리 인상으로 미분양 주택이 급증, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)부실화가 우려되며 국토교통부는 주택법 시행령을 개정해 분양 아파트 전매제한 규제를 완화했다. 이달 7일부터 수도권 기준 최대 10년이던 분양권 전매제한 기간이 공공택지·규제지역·분양가상한제 지역 3년, 과밀억제권역 1년, 기타 6개월로 완.. 2023. 4. 27.

공사비 급등 몸살에 신탁방식 정비사업 선호↑ https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0002703216?sid=101 정부 규제 완화에 노후단지 정비사업 '고삐' 자금조달·사업지연 리스크↓...신탁방식 추진 활발 수수료 부담 천차만별, 계약해지 어려움 지적도 고금리와 재잿값 인상 등으로 재건축·재개발 추진에 따른 리스크가 커지면서 신탁방식 정비사업에 대한 선호도가 높아지고 있다. 서울 도봉구 창동 상아1차 재건축예비추진위원회는 이달 초 KB부동산신탁과 '신탁방식 재건축 사업 업무협약'을 체결하고 본격적인 정비사업에 돌입했다. 이번 업무협약 이후 추진위와 KB부동산신탁은 정비구역 지정을 위한 협의를 진행하며 서울시 신속통합기획 참여를 위한 주민 동의서 징구에 나선단 계획이다. 양천구 신월동 일원 신월시영도 코람코.. 2023. 4. 17.

공사비 갈등에 자금조달 쉬운 신탁 재개발 늘어 https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005450384?sid=101 최근 공사비가 가파르게 상승하며 시공사와 갈등을 겪는 사업장이 늘고 있는 가운데 신탁 방식으로 재건축을 추진하는 조합이 늘고 있다. 재건축 사업장에서 신탁 방식을 도입하면 자금 회수에 대한 신뢰가 높아 자금 조달을 쉽게 할 수 있다는 인식이 한몫한 것으로 보이다. 특히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)발 리스크 확산 탓에 자금 조달단계부터 어려움을 겪는 사업장이 늘면서 신탁방식을 고려하는 재개발 사업장이 느는 추세다. 최근 한국자산신탁은 남서울 럭키아파트 재개발 사업에 대한 예비신탁사로 선정됐다. 986가구의 남서울 럭키아파트 재개발 사업은 1982년에 준공된 것으로 올해 초 정밀안전진단에서 E등급.. 2023. 3. 27.

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