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특례보금자리론13

서울 매매수급지수 10개월 만에 최고치 서울 아파트 매수 수요가 빠르게 회복하고 있다. 서울 아파트 매매수급지수는 83.9로 지난 2월 넷째 주 66.3으로 저점을 기록한 뒤 14주 연속 상승했다. 지난해 8월 둘째주 84.4 이후 약 10개월 만에 가장 높은 수치다. 매매수급지수는 부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 것으로 기준선 100보다 낮을수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이다. 매매수급지수가 기준선 100을 밑돌고 있어 여전히 집을 팔려는 사람이 더 많지만 매수심리가 3달 연속 살아나고 있는 셈이다. 부동산 전문가들은 특례보금자리론 출시 등 정부의 규제 완화 정책에 힘입어 아파트 매수에 나서는 실수요자들이 늘어난 것으로 분석한다. 실제로 강남권을 중심으로 집주인들이 매물을 거.. 2023. 6. 9.
서울 상승거래 늘었지만, 전세시장은 찬바람 경기 과천의 새 아파트에 거주하는 회사원 박모씨는 최근 집주인으로부터 재계약을 하면 보증금 중 2억을 돌려주거나 역월세 80만원을 주겠다는 제안을 받았다. 그는 집값이 더 오르기 전에 집을 사야 할지, 다시 급매를 기다려야 할지 고민 중이다. 서울 지역에서 상승 거래 비율이 1년 만에 하락 거래를 넘어서는 등 집값이 회복세를 나타내면서 내 집 마련 실수요자의 셈법이 복잡해지고 있다. 전세시장이 약세를 지속해 계속 전세로 살 경우 주거비는 아낄 수 있어서다. 반대로 집값이 더 오르기 전에 집을 사려는 움직임도 나타나고 있다. 상승거래가 가장 많은 지역은 송파구, 강동구, 노원구, 강남구 순이다. 연초 규제 허들이 낮아지고 대출이자 부담도 완화된 뒤 급매물이 소화되면서 호가와 실거래가가 동시에 오르고 있다... 2023. 5. 24.
금융위기 직후 'V자형 반등'이 재현?? 강남3구는 급매물 자취를 감췄고 강동과 같은 인접 지역도 오름세. 하락장 때 집값이 뚝뚝 떨어졌던 인천은 보합세. 세종은 상승세 전환 2008년 집값 하락 후 급반등했던 때가 자연스럽게 생각난다. 강남3구 등 서울 일부 지역을 중심으로 매수세가 살아나면서 일각에선 글로벌 금융위기 직후 'V자형 반등'이 재현되는 것 아니냐는 해석도 나온다. 하지만 전문가들은 거래량과 미분양 현황, 경기 제반 여건 등을 고려하면 당시 상황과 양상이 다르다는 점에서 '일시적 반등'에 가깝다고 보고 있다. 올 들어 주택 관련 지표 대두분이 상승세다. 매매심리를 보여주는 서울 아파트 매매수급지수는 5월 2주 77.3을 기록했다. 전주 대비 1.1p 오르며 13주 연속 상승세를 보였다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 .. 2023. 5. 17.
'2030영끌' 급매물 위주 거래량 증가 올 들어 2030세대의 아파트 거래량이 다시 늘어난 것으로 나타났다. 정부의 부동산 대출 규제완화 대책 등에 힘입어 거래가 살아났으나, 거래량 증가가 확산될지는 지켜봐야 한단 분석이다. 올해 1분기 2030세대 거래량 증가율은 12.7%로 4050세대 12.0%를 추월했다. 점유비중도 31.3%로 1.9%포인트 늘었다. 전국 아파트 거래 8만8104건 가운데 2030세대는 2만7566건으로 31.3%를 차지했다. 2030세대의 아파트 매입은 40대를 앞질렀다. 앞서 40대를 앞지른 경우는 2021년 3분기로 서울 등 수도권에서 2030대의 '패닉바잉(공황 구매)'현상이 나타났던 때였다. 전문가들은 정부의 대출 규제 완화와 함께 급매물이 출회하면서 2030세대들이 매매기회로 삼은 것으로 풀이했다. 앞서 정.. 2023. 5. 11.
서울 집값, 바닥 다지는 신호 https://economist.co.kr/article/view/ecn202304200016 4월2주 서울 아파트값 0.05% 하락...전주 대비 낙폭 0.02%P 감소 전문가들 "당분간 바닥 다지며 횡보하는 장 이어질 것" 서울 주택 거래량이 늘고 낙폭도 줄어들면서 서울 부동산 시장이 상승세로 돌아설지, 일시적 반등에 그치면서 다시 하락폭이 커질지 부동산업계의 관심이 집중되고 있다. 부동산 전문가들은 정부가 세금 대출 규제 등 부동산 규제를 완화하는 가운데 기준금리도 2회 연속 동결하면서 서울 집값이 '바닥'을 다지는 구간에 진입했다는 데 의견을 모았다. 바로 반등하기는 어렵지만 추가 하락은 제한적이고, 당분간 L자형으로 횡보하는 모습을 보일 것이라는 전망이다. 부동산R114에 따르면 4월 둘째주 서.. 2023. 4. 22.
서울서 2030 우르르 몰린 아파트 3월 매매 거래 최소 2879건 대출규제 이전 수준 회복 30년 이상 노후 아파트 매수 전국 부동산 매수도 3.7만명 20~30대 매수자 연초의 두 배 지난달 서울시 아파트 거래량이 정부의 가계대출 총량규제로 '거래절벽'이 본격화환 2021년 10월 이전 수준을 회복했다. 최대 5억원까지 최저 연 4% 금리로 빌려주는 특례보금자리론 덕에 20·30대 생애최초 주택 구입자가 내 집 마련에 나선 것으로 풀이된다. 특히 재건축 사업을 추진 중인 30년 이상 노후 아파트에 매수세가 대거 유입됐다는 분석이다. >>> 대출규제 이전 수준으로 거래 회복 지난달 서울 아파트 거래량은 2879건으로, 2021년 10월 (2197건)을 넘어섰다. 서울주택도시공사(SH공사)의 은평구 역세권청년주택 매입거래량(252건)을 빼.. 2023. 4. 21.
재건축 안전진단 완화했더니...은마아파트 30채 팔렸다 https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001095693?sid=101 정부가 올해 1월 재건축 안전진단 기준을 완화한 이후 1분기 서울에서 30년 이상 된 아파트 단지를 중심으로 매매 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 재건축 연한을 앞둔 준공 후 21~30년 아파트의 매매 비중도 작년 4분기 20%에서 올해 1분기 24%로 늘었다. 정부가 지난 1월 재건축 안전진단 합리화 방안을 발표한 이후 재건축 기대감이 커지면서 구축 매매가 늘어난 것으로 풀이된다. 올해 1분기 30년 초과 아파트가 가장 많이 거래된 곳은 노원구(285건)였고, 이어 강남구 158건, 도봉구 137건, 송파구 128건, 양천구 109건 순이었다. 특히 노원구와 도봉구는 토지거래허가구역으로 묶여있.. 2023. 4. 16.
고금리의 시대가 점차 저물고 있다. https://n.news.naver.commnews/article/243/0000043368?sid=101/ ▒ 2월과 4월, 두달 연속 기준금리 동결 나와 ▒ 대출 금리 떨어지자 추가 영끌 모습도 고금리의 시대가 점차 저물고 있다. 특히 한은이 금융통화위원회(금통위)에서 두번 연속 금리를 동결하면서 지난 1년 넘게 고금리를 버텨온 영끌족들에게 한 줄기 빛이 보이기 시작했다. 은행들도 연체율 상승 우려가 덜었다고 보고 있다. 최근엔 주택담보대출이 증가로 돌아선 모습이다. 은행 혼합형 주담대 금리 연 3%대로 금융권에 따르면 국내 은행이 대출금리는 빠르게 떨어지고 있다. KB·국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 고정형(혼합형)주담대 금리는 4월 7일 기준 연 3.69~5.91%를 기록. 대.. 2023. 4. 14.
잠실 아파트값 20억원대 재진입 https://n.news.naver.com/mnews/ranking/article/215/0001095239?ntype=RANKING&sid=001 최근 급매물 소진으로 서울 아파트값 하락폭이 둔화되는 가운데, 송파구와 동작구 2곳은 아파트값이 상승 전환했다. 이번주 서울 아파트값은 0.11% 내려 지난주(-0.13%)보다 하락폭이 축소했다. 전문가들은 지난달 공시가격이 크게 하락하며 보유세 부담이 줄고, 시중은행의 담보대출 금리가 최하 3%대에 진입하는 등 실질 금리가 내려가면서 매도자들이 급매물을 거둬들인 영향이 크다고 보고 있다. 특히 지난해 아파트값 하락 폭이 컸던 송파, 강동구 등지의 대단지 아파트에서는 실거래가도 상승 흐름을 보이면서 낙폭을 줄이고 있다. 구별로 송파구의 아파트값이 0.02%.. 2023. 4. 13.
기존 주담대 이자 줄이려면 https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011791807 기존 주담대 이자 줄이려면[영끌족 부활하나②] 기사내용 요약 대환대출, 특례보금자리론, 금리인하요구권 방법 은행채 등 시장금리 하락과 은행권의 대출금리 인하가 맞물려 주택담보대출 금리 하단이 3%대로 내려왔다. 앞서 높은 수준의 금 n.news.naver.com ▒ 대환대출, 특례보금자리론, 금리인하요구권 방법 은행채 등 시장금리 하락과 은행권의 대출금리 인하가 맞물려 주택담보대출 금리 하단이 3%대로 내려왔다. 앞서 높은 수준의 금리로 주담대를 이용한 고객들은 대환이나 정책 상품 등을 통해 이자 상환 부담을 줄일 수 있다. KB·국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 주담대 고정금리(혼합형)는 7.. 2023. 4. 9.
대출 쉬워진 2030, 다시 아파트 매입...집값 반등 이끌까 https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005240455?sid=101 젊은층 강서구 아파트 노려볼만? 매입 절반이 2030세대 고금리·주택경기 침체 여파로 식었던 20·30세대의 아파트 매입이 다시 늘고 있다. 대출 규제 완화와 특례보금자리론 출시로 자금 조달 숨통이 트이자 일부 젊은 층 수요자들이 급매물 매수에 나 n.news.naver.com 고금리, 주택경기 침체 여파로 식었던 2030세대의 아파트 매입이 다시 늘고 있다. 대출 규제 완화와 특례보금자리론 출시로 자금 조달 숨통이 트이자 일부 젊은 층 수요자들이 급매물 매수에 나섰기 때문으로 풀이된다. 젊은 층의 활발해진 매수세가 엇갈리고 있는 집값 바닥론의 향방을 결정할 요인으로 작용할지 주목된다. 지난 2.. 2023. 4. 4.
2030세대 아파트 매입 다시 늘었다...25개월 만에 최대 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005110357?sid=101 2030세대 아파트 매입 다시 늘었다…25개월 만에 최대 2월 기준 32% 육박 서울 아파트는 34.5% 최근 20·30세대의 아파트 매입이 빠른 속도로 늘고 있다. 특례보금자리론 신설과 생애최초 주택구입자 등 실수요층을 위한 대출 기준이 완화되면서 2030세대 n.news.naver.com 2월 기준 32%육박 서울 아파트는 34.5% 최근 2030세대의 아파트 매입이 빠른 속도로 늘고 있다. 특례보금자리론 신설과 생애최초 주택구입자 등 실수요층을 위한 대출 기준이 완화되면서 2030세대가 급매물 위주로 매수에 나선 것으로 분석된다.. 2030세대는 부동산 시장에 진입하는 신규 수요라는 점에서.. 2023. 4. 2.
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