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집값 반등하자 아파트 보류지 잇따라 낙찰 그간 부동산 하락장이 이어지면서 찬밥 신세로 전락했던 보류지들이 잇따라 주인공을 찾는데 성공했다. 청약통장 없이 낙찰만 받으면 시세차익을 볼 수 있어 '숨은 로또'로 불렸던 보류지의 명성이 되살아나는 것 아니냐는 기대가 나온다. 보류지는 재건축·재개발 사업을 진행하는 조합이 소송 등 만일의 사태에 대비해 분양하지 않고 남겨둔 물량이다. 서울 마포구 염리3구역 주택재개발조합(마포프레스티지자이)이 최근 2단지 전용 59를 마지막으로 보류지 8가루를 모두 처분하는데 성공했다. 조합은 작년 3월 첫 보류지 매각 공고를 냈으나, 첫 매각에서는 단 한 가구를 처분하는데 그쳤다. 마포프레스티지자이 전용 59는 11.9억에 최종 낙찰됐다. 첫 입찰 당시 이 면적의 최저입찰가가 14억원이었던 것과 비교하면, 2억원 이상.. 2023. 6. 1.
엘리프 미아역 현장사진 어제 엘리프미아역 모델하우스 보고 왔다고 말씀드렸죠??미아역 1번 출구에서 내려 30초라 말씀하시기에 직접 재어보니 진짜 1분이 안걸리더군요^^ 와~!!! 이건 정말 매력적이에욥!!! 이 골목길을 따라가면 보이는 저곳이 신일고등학교입니다.미아역 궁전예식장 부지가 있던 곳입니다. 미아역 역세권 활성화 사업 일환으로 진행되고 있습니다.총3동으로 지어지는 엘리프 미아역은 동 사이에 이렇게 도로가 나 있습니다.강북구 미아동 194-2, 195 엘리프미아역 1,2단지 총 260세대를 분양하는데 시행사는 KT&G입니다. KT&G가 이 부지를 매입했고 자금이 많아 중도금도 받지 않는다는 설명을 자랑스레 해 주시더군욥!!! ^^현장 뒤쪽으로 올라가보니 미아 문화의 거리가 있네요~ 학생들이 많이 다니는 길이라 그런지 생.. 2023. 6. 1.
담미온 국밥_삼성중앙역점 선릉역에 볼 일 보러 왔다가 맛집 찾아 가봤습니다. 지난번 선릉역에서 백암순대국도 맛있게 먹었지만 이번엔 새로운 곳을 뚫어 보았습니다!!! >. 2023. 6. 1.
신월7동 2900가구 신속통합기획안 확정 서울 양천구 신월7동 913 일대 신속통합기획안이 확정되어 2900가구 규모의 대단지가 조성된다. 이 일대는 1970년대 토지구획정리사업으로 형성된 이후 김포공항 입지에 따른 고도제한 등으로 11층~12층 수준으로만 개발할 수 있는 제약이 많았던 곳이다. 그러나 김포공항 고도제한이 완화돼 14~15층 높이가 가능해졌다. 용도지역 상향으로 기부채납 없이 평균층수 등을 완화 적용한 계획이 가능해진다. 교통 인프라도 확충된다. 남부순환로 변에 2028년 개통 예정인 경전철역사(오솔길실버공원역)와 입체적 연결된 주거 상업복합타운 설치, 기존 지역의 주요 가로(지양로 및 남부순환로70길)를 따라 근린생활시설 배치를 통해 신설 역세권과 버스정류장 등 대중교통 동선과 연계된 가로 활성화를 유도했다. 시는 신월7동 9.. 2023. 6. 1.
관리처분인가 앞둔 한남3구역 눈치싸움 서울 용산구 한남3구역 관리처분계획 인가가 늦어도 이달 말까지 결정될 예정인 가운데, 해당 지역 조합원 물건 거래를 두고 눈치싸움이 한창이다. 당장 수익 실현을 원하는 집주인이 관리처분인가 전 매물을 처리하려는 움직임을 보이는 한편, 프리미엄을 최소화하면서 대출 등을 통해 자금 마련을 꾀하는 수요자들의 거래 완료 시기 등을 고민하고 있다. 현재 한남3구역은 투기과열지구에 속해 있다. 도시 및 주거환경정비법상 투기과열지구로 지정된 지역에서 재개발사업을 시행하는 경우 관리처분계획인가 후 해당 정비사업 건축물 토지를 양수한 사람은 조합원이 될 수 없다. (상속, 이혼으로 인한 양도 양수는 제외) 그 때문에 관리처분계획 인가 전까지 사업지 건물 토지 소유권을 넘겨받은 사람은 분양권을 얻지만 이후 소유권을 획득한.. 2023. 6. 1.
상계주공3단지 정밀안전진단 통과 드디어 상계주공3단지도 정밀안전진단을 통과했네요. 이제 정밀안전진단 통과했으니 앞으로도 오랜 시간이 걸리겠지만, 일단 축하를 보냅니다^^ 1.3대책 후에 바로 매도하고 3주만에 송파로 갈아타기한건 정말 신의 한수였습니다. 상계주공3단지는 노원역 4,7호선 더블역세권 단지로, 소형 면적 비중이 높아 상대적으로 가격대가 낮은 편입니다. 그래서 2~3년 전 2030세대들의 영끌 매수세가 컸었죠. 최근 급매물이 소화되면서 매도 호가도 조금씩 오르는 중인데요. 전용 59은 지난 3월 6.3억에 거래됐는데, 최근 같은 전용 면적 호가가 7억~7.3억대로 나와 있습니다. 제가 팔고 나서 올라서 아깝지 않느냐구요?? 전~~~혀요~!!! 그 당시에 못 팔았음 저는 송파에 앞발을 못 얹었을테니까요. 상계주공3단지는 노원구.. 2023. 5. 31.
엘리프미아역 모델하우스 방문 언젠가 지하철역 앞에서 엘리프미아역 분양 홍보하길래 몇자 적고 물티슈 받은 적이 있었는데 어제 전화가 왔네요. 분양 후 잔여물량이 좀 남았다고 서둘러 나오라는 말과 함께...^^ 마침 친구 아이가 영훈중학교를 다니니 함께 둘러보기로 하고 다녀왔습니다. 절대 홍보 아니고요~ (사실 용돈 좀 벌고 싶네요^^;;)모델하우스는 미아역이 아닌 보문역에 위치해 있습니다. 보문역 3번 출구에서 100m 정도 거리에 모델하우스가 있네요~!!!엘리프 미아역은 지하 5층~지상 24층, 3개동의 규모의 주상복합 아파트입니다. 49~84타입까지 구성되어 있습니다. 모형에서 보기에도 미아역과 아주 가깝게 느껴지는데요. 실제로 현장 가서 걸어보니 역에서부터 1분이 채 안걸리더라구요. 가장 큰 장점이 아닐까 싶네요^^엘리프미아역에.. 2023. 5. 31.
강동구 3억대 아파트_고덕강일3단지 첫삽 떴다 토지임대부 분양주택인 서울 강동구 고덕강일 3단지가 첫삽을 떴다. 2026년 공정 90%를 완료한 시점에 본청약을 진행하고 2027년 상반기 입주를 목표로 시행된다. 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 갖고 건축물만 분양하는 공공주택이다. 땅값이 빠지다 보니 분양가가 일반 아파트보다 크게 낮아 '반값 아파트'로 불린다. 40년간 재계약을 통해 최장 80년까지 안정적으로 거주할 수 있다. 31일 오후 2시10분 강동구 고덕강일3 시공현장에서 '고덕강일 공공주택지구 3단지' 착공식을 열었다. 고덕강일 공공주택지구 3단지는 지하2층~지상29층 아파트 총 1305가구(전용 49㎡ 590가구, 59㎡ 715가구), 17개동으로 지어질 계획이다. 전용 59㎡ 건물 분양 가격은 본청약 시점 약 3억5500만원, 토지.. 2023. 5. 31.
동대문구 용두동 분양가 8억대 서울에서 3억원 이상의 시세 차익이 예상되는 단지가 '줍줍'에 나오자 신혼부부 특별공급에만 3000명 가까이 몰렸다. 동대문구 용두동 '래미안 엘리니티' 특별공급 무순위 청약 2가구(전용 74)에 2900명이 몰렸다. 서울에 거주하면서 혼인 기간이 7년 이내인 무주택자를 대상으로 한 신혼부부 물량 1가구에는 무려 2894명이 지원했다. 장기 복무 제대 군인이 지원 가능한 상대적으로 조건이 까다로웠던 기관추천 물량 1가구에는 6명이 신청했다. 이 같이 해당 단지가 제한된 수요를 대상으로 청약을 진행했음에도 흥행한 배경으로는 2020년 분양 당시 분양가에 공급된 점이 꼽힌다. 래미안 엘리니티 74㎡의 분양가는 8억500만원(3층), 8억2200만원(9층)인데, 해당 면적은 지난 3월 11.3억에 매매 거래가.. 2023. 5. 31.
공덕1구역 국평 13~14억_분양가 평당 4200만 서울 마포구 공덕1구역 주택재건축조합이 마포자이힐스테이트 분양가를 평당 4200만원 선으로 확정했다. 국평(전용 84㎡) 분양가는 13.6억~14.8억원 선이다. 공덕1구역 주택재건축조합은 지난 20일 관리처분 변경에 관한 총회를 열고 마포자이힐스테이트 일반분양 평당 분양가를 평균 4193만원 선으로 정했다. 이 단지는 지하 4층~지상 22층, 10개동, 1101가구 (일반분양 물량 456가구) 규모로, 평형은 전용 59~114㎡로 이뤄진다. 시공사는 GS건설과 현대건설이다. 공덕1구역은 지난 2018년 관리처분계획인가를 받았으나 5년간 삽을 뜨지 못했다. 공사현장에 불량토가 나오고, 최근엔 공사비 인상으로 인한 갈등이 이어지면서다. 당초 평당 공사비는 448만원 선이었는데, 합의 끝에 610만원대로 증.. 2023. 5. 30.
강남 아파트 사야하는 이유? #'TOP 50' 시총 먼저 올랐다 국내 아파트 전국 시가총액 톱 50위 대장주 아파트 매매가격이 11개월만에 상승반전에 성공했다. 이 아파트들은 대부분 잠실·압구정·반포 등 '강남권'에 속한 아파트다. 'KB선도아파트 50지수'는 전국 주요 아파트 가운데 시가총액(세대수×가격) 상위 50개 단지를 매년 선정해 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 것이다. 5월 기준 시가총액이 전국에서 가장 높은 아파트 단지는 서울 송파구 가락동 헬리오시티로 시총이 14조9800억원 (평당 5608만원)에 달했다. 15조원 회복을 눈앞에 뒀다. 총 8109세대로 구성돼 2018년 12월 준공된 6년차 아파트다. 시총 2위 역시 잠실 권역인 송파구 신천동 파크리오가 차지했다. 시총 13조1100억원 (평당 5679만원) 3위.. 2023. 5. 30.
금리동결+서울집값 반등...내집마련 적기는? 한국은행 기준금리가 이번달 동결되고 서울 아파트 매매가격은 반등하면서 주택마련 전략에 대한 변화가 주목된다. 대출이자 부담을 줄이면서도 낮은 가격에 구매할 수 있는 시점에 관심이 높아지고 있다. 주거 선호도가 높은 성장지역을 중심으로 고려하되, 가격 저점 여부를 확인하는 전략이 필요하다는 조언이다. #금리동결...대출이자 부담 줄어들까 한은 기준금리가 3번 연속 동결되면서 부동산 시장의 변화 가능성이 주목된다. 금리인상이 멈추면 대출이자 부담이 다소 줄면서 주택 시장에도 변화 가능성이 기대되기 때문이다. 실제 한은은 기존대로 3.50% 기준금리를 유지하기로 했다. 이창용 한은 총재는 추가 금리인상 가능성을 열어 두기는 했지만 시장에서는 금리동결에 이어 인하 가능성까지 나오는 상황이다. 연준 제롬 파월 의.. 2023. 5. 30.
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