동작구 수방사 이달말 사전청약-시세보다 6억 싸

동작구 수방사 부지 조감도

서울의 몇 안되는 공공주택 예정지로 높은 관심을 끌었던 동작구 수도방위사령부(수방사) 부지 사전청약이 이달 말 시작된다. 물량은 총 255가구로 당초 계획보다 8가구 줄었다.

이달말 동작구 수방사 사전청약 입주자모집공고를 낼 계획이고, 청약 접수는 6월 중 진행된다.

동작구 수방사 부지는 국방부 소유 국유지로 LH가 사행시행을 맡는다. 

2021년 당시 신혼희망타운으로 검토됐으나 윤석열 정부의 공공주택 브랜드인 '뉴:홈'으로 전환해 분양한다.

공급 위치는 서울 동작구 노량진동 154-7번지 일대.
1·9호선이 지나는 노량진역과 9호선 노들역이 가까운 더블역세권 단지다.
노량진사육신역사공원이 맞닿아 있어 쾌적할 것으로 전망되고 일부 가구에서는 한강 조망이 가능할 것이란 관측이 높다.

총 556가구 가운데 군관사, 행복주택 등을 제외한 물량이 이번 사전청약 물량이다.
총 263가구 중 유보율 3%를 제외한 전용 59㎡  255가구가 공급된다.

일각에서는 최근 '뉴:홈' 나눔형 사전청약이 흥행함에 따라 동작구 수방사 부지 역시 나눔형으로 공급될 것이란 예상이 나왔으나 255가구 모두 일반형으로 공급된다.

나눔형은 시세의 70%로 공급하는 대신 공공과 시세차익을 나누는 방식인 반면, 일반형은 시세의 80%로 분양하는 대신 시세차익을 공유할 필요가 없다.
공급 비율은 신혼부부 20%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 기관추천 15%, 노부모 5%, 일반공급 30%가 적용된다. 

일반공급 30%에는 추첨제 20%가 도입된다.

분양가는 전용 59㎡ 기준 7억원대로 예상.
인근 단지인 '래미안트윈파크' 동일면적이 지난 2월 13.6억에 팔린 것을 고려하면 6억원 가량 낮다.
이번 모집공고에서는 추정분양가만 공개되며 본청약 시점에 분양가가 확정된다.
준공은 2026년 11월, 입주는 2026년 12월 예정.

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