서울 강남 이런 경우 종부세 안 냈다

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서울 강남 이런 경우 종부세 안 냈다

부부 공동명의 1주택자는 서울 강남의 일부 고가 아파트를 제외하고 모두 종부세 대상에 빠진다.

올해 부부 공동명의 1주택자의 종부세 기본공제는 18억원으로 지난해보다 6억원이나 늘어난다.

2020년 기준 공시가 현실화율 75.3%를 적용할 경우 공시가 18억원은 시가로 약 24억원을 의미한다.

84㎡로 올해 공시가 18억원 기준선을 넘어선 곳
- 서울 반포도오 아크로리버파크 (26.83억)
- 래미안퍼스티지 (21.8억)
- 대치동 래미안대치팰리스 (20.5억)
- 개포우성1차 (18.87억)
- 도곡동 도곡렉슬 (18.65억)

서초동 서초푸르지오써밋(17.97억), 대치동 대치아이파크(17.74억), 개포동 디에이치아너힐스(17.14억)과 같은 아파트도 1주택 부부 공동명의라면 종부세 대상에서 빠진다.

또한, 서울 강북 지역의 1주택자들이 용산 등 특정 지역을 제외하고 올해 종부세를 내지 않는 것으로 나타났다.

84㎡를 기준으로 대부분 서울 강북 지역 아파트를 보유한 1주택 단독명의자들이 올해는 종부세 부과 대상에서 빠지게 된다.

지난해 국회를 통과한 종부세법 개정이 올해부터 효과를 발휘하는 데다 최근 부동산 시장 하락으로 올해 공동주택 공시가격이 역대 최대인 18.6% 하락한 여파다.

1세대 1주주택 단독명의자의 올해 종부세 기본공제는 지난해보다 1억원 늘어난 12억원이다. 

2020년 기준 공시가 현실화율 75.3%를 적용할 경우 공시가 12억원은 시가 16억원 안팎이다.

1세대 1주택 단독명의자는 시가 16억원까지 종부세를 내지 않는다는 의미이다.

이는 보수적인 기준으로 실제 현장에서 적용되는 개별 아파트의 공시가격 대비 시세를 보면 시가 18억원 안팎도 종부세 대상에서 빠질 수 있다.

부동산 세금계산서비스 '셀리몬'의 종부세 분석을 보면 서울 이촌동 한강대우, 한가람, 아현동 마포래미안푸르지오, 여의도동 시범, 중계동 중계5단지 주공, 응암동 녹변역e편한세상신촌, 신정동 목동힐스테이트, 답십리동 래미안위브, 하왕십리동 센트라스 등 13곳 주요 서울 강북지역 84㎡ 아파트 중 올해 공시가가 12억원을 넘은 곳은 한강대우(14.17억), 한가람(15.11억), 경희궁자이2단지(12.61억)등 3곳 뿐이었다.

강북에선 용산 등 특정 지역을 제외하고 대부분 아파트가 1세대 1주택 종부세 부과 기준선 아래 위치한 것이다.
이는 5집 중 1집꼴로 종부세가 부과됐던 지난해와 상당한 격차다.

세종시나 부산, 경기 분당, 인천 송도 등 지역은 84㎡ 아파트 중 12억 기준선을 넘는 사례를 찾기 힘들다.
서울 이외 지역에서 종부세를 내는 곳이 거의 없다는 얘기다.