신림동 675일대 신속통합으로 1480가구

서울시가 신림동 675일대의 재개발 신속통합기획안을 확정했다고 밝혔다. 

이 일대는 오랜 기간 개발에서 소외됐지만 이번 신통기획안으로 다시 재개발 사업이 본궤도에 오른 것이다.

신림동 675일대는 난곡로를 따라 관악구 끝자락에 위치하고 있다. 목골산의 경사지를 따라 형성된 주거지역이다. 

주변이 녹지에 둘러싸여 마을 곳곳에서 산세를 조망할 수 있으며, 인접한 등산로는 주민들의 산책길로 애용되고 있다.

이 같은 자연환경은 마을의 훌륭한 자원이나, 개발의 제약 요소로 작용하기도 했다. 주택의 노후화, 열악한 주차여건 등 환경개선의 필요성으로 2011년 정비 예정구역으로 지정됐으나, 저층의 높이계획 기준으로 사업추진이 지지부진해 2014년 구역에서 해제됐다. 이후 소규모 환경개선 사업도 진행됐으나 근본적인 해결을 바라는 주민들의 요구로 신속통합기획 후보지로 선정됐다.

신속통합기획안에 따르면 신림동 675일대는 '자연과 사람이 소통하는 도심 속 녹색마을'(25층 내외, 1480가구 규모)로 거듭난다. 먼저 대상지 내 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)은 용도지역 상향을 통해 효율적인 건축계획을 유도해 사업 실현성을 높였다. 이와 함께 유연한 도시계획기준을 적용하면서도 자연경관, 주변의 저층 주거지 등과 조화로운 도시경관이 되도록 높이 계획 지침을 마련했다.

또 기존 지형을 최대한 보존하는 지형 순응형 단지를 계획하고, 불가피하게 단차가 발생하는 구간은 지형을 활용해 입체적인 공간으로 조성했다. 대상지는 최고,최저 지점의 높이차가 40m 이상인 계곡 형태의 경사지다. 기존 지형의 경사 방향, 위압감이 최소화되는 적정 높이와 효율적인 공사시행 등을 고려해 다양한 형태로 단지의 바닥판을 구성했다.

시는 신림동 675일대 신속통합기획안이 확정됨에 따라 연내 정비계획 입안절차가 추진될 것으로 전망하고 있다. 

신속통합기획의 절차 간소화에 따라 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.

 

[출처:뉴시스]