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갭투자11

깡통주택 확인과 예방하는 방법 빌라왕 사태가 발생한 이후 최근 전세 사기뿐만 아니라 역전세 우려가 커지면서 전셋집을 구해야 하는 세입자들의 걱정도 늘었습니다. 수천만원에서 수억원에 달하는 소중한 전세보증금을 떼일 수도 있다는 불안감이 커졌기 때문입니다. >>> 전세보증금을 지키기 위해서는 어떻게 해야 할까요?? 우선 전세 계약에 앞서 확인해야 할 부분이 '깡통주택' 여부입니다. 깡통주택이란 전세가율이 높은 주택을 말합니다. 그럼 전세가율은 또 뭐냐면요. 매매가격 대비 전세가격의 비율을 뜻합니다. 부동산 시장에서는 전세가율이 80%가 넘을 경우 깡통주택 위험이 크다고 볼 수 있습니다. 전셋집을 구할 때 깡통주택을 피해야 하는 이유는 부동산 하락기에 집주인이 주택을 팔아도 기존 전세보증금을 못 돌려줄 수도 있기 때문입니다. 예를 들어 주.. 2023. 6. 24.

치솟는 분양가에...서울 분양권 거래 급증 신축 아파트 분양가가 급등하면서 분양권 거래가 살아나고 있다. 앞으로도 분양가가 계속 오를 것이라는 전망이 확산되면서 수요자들이 과거 분양가로 공급된 분양권과 조합원 입주권에 관심을 갖는 것이다. 정부가 최근 전매제한 완화 등 분양권 거래 규제 완화를 실시한 터여서 투자 수요도 분양권 거래로 몰리고 있다. 국토교통부는 지난 4월 초 주택법 시행령을 개정해 아파트 분양권에 대한 전매제한을 완화했다. 공공택지 규제지역, 분양가 상한제 적용지역은 3년, 서울 전역이 포함된 과밀억제권역은 1년, 이 밖의 지역은 6개월로 완화됐다. 전매제한이 완화되면서 분양권 거래가 풀렸고, 실수요 및 투자 수요가 분양권으로 몰리면서 분양권 거래가 증가하고 있다. 서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트 '올림픽파크 포레온' 전용 8.. 2023. 6. 6.

둔촌주공 실거주의무 없는 '입주권' 18억 거래 '재건축 대어'로 꼽혔던 서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온) 전용 84 입주권이 최근 최고가 18억원에 거래됐다. 정부의 '부동산 규제완화 종합세트' 최대 수혜자인 둔촌주공이 기존 분양가보다 훨씬 높은 가격에 거래되면서 '시세차익 실현이 가능한 단지'라는 것을 입증한 셈. 5월에만 전용 84 입주권이 4건 거래됐다. 현재 온라인 부동산 중개거래 사이트에 올라온 입주권 매물만 200건(중복제외)이 넘는다. 입주권이 당초 예상보다 높은 가격에 거래되자 "올림픽파크포레온 수분양자들은 최소 4억원의 시세차익을 얻을 수 있을 것"이라는 기대 섞인 반응을 보이고 있다. 올해 초 15억원대까지 떨어졌던 헬리오시티 전용 84가 18~19억원선을 회복한 것도 올림픽파크포레온에 호재로 보고 있다. 올림픽파크포.. 2023. 6. 6.

서울 아파트 역전세 강남 지역 중심으로 주춤 서울 아파트 역전세가 강남 지역을 중심으로 주춤해진 것으로 나타났다. 서울 아파트 역전세가 증가세를 멈췄다는 건 해당 지역 평균 전셋값이 하락세를 멈추고 반등했다는 의미다. 서울 아파트 역전세 감소는 송파구에서 두드러졌다. 송파구는 올 상반기 내내 강동구와 함께 역전세 발생 사례가 1000건을 넘나 들며 최다 위험 지역으로 분류돼 왔는데, 이달 들어 817건으로 뚝 떨어졌다. 강동구는 1046건 정도이다. 송파구 한 공인중개사는 "작년 말 대출 규제 완화 등 부동산 정책 발표 뒤부터 거래가 많이 되다가 지금은 매물이 들어가고 소강상태이며 거래가 활발하다기보다는 전세 물건이 적은 편이라 전셋값이 뛸 수 있다"고 말했다. 송파구와 더불어 강남구와 서초구도 전셋값이 오르며 역전세 발생 사례가 크게 줄고 있다... 2023. 6. 6.

토허제, 형평성에 어긋나는 이유는? ▒ 청담·삼성·대치·잠실, 이달 22일 토허제 만료 ▒ 주민 반대 극심...현수막·서명 운동 촉구 등 ▒ 토허제 연장 유력...형평성 어긋나 반발도 # "재산권 침해하는 토허제 해제하라" 현수막 걸려 서울 강남구(청담·삼성·대치), 송파구(잠실) 토지거래허가구역 지정기한만료일이 이달 22일로 다가오면서 주민들의 불만이 고조되며 이에 반대하는 주민들의 목소리가 높아지고 있다. 이들 지역은 지난 2020년 6월 23일 토지거래허가구역으로 묶였다. 이후 서울시가 2021년과 2022년 토허제를 2차례 연장하면서 4년째 규제를 받고 있다. 토허제 지정 구역에서는 일정 면적 이상의 주택·상가·토지 등을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 주택의 경우 2년간 실거주를 해야 해 '갭투자'등이 불가능하다. .. 2023. 6. 6.

노원 1억 뛰었다_강북도 집값 반등 # 한강 이북 14개 자치구 중 유일하게 노원 상승 # 중개업소 "호가 올 초보다 5천만원 가량 올라" # 단기 급락에 따른 기술적 반등 가능성 지적도 서울 노원구 집값이 1년4개월 만에 반등했다. 주택 시장 침체와 고금리로 인한 이자 비용 고통에 잠못 이루던 영끌족들이 한숨 돌리게 됐다. 지난달 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 0.07% 떨어진 가운데 노원구 매매가격은 0.04% 상승했다. 노원구 아파트 가격이 상승 전환한 건 2022년 5월 51주만이다. 또한 강북 14개 구 중에서 유일하게 아파트 매매가격이 올랐다. 올해 들어 한강 이남의 송파·서초·강남동작구· 아파트 매매가격이 상승세를 보인 적은 있었지만 한강 이북 아파트값이 오른 것은 노원구가 처음이다. 노원구 아파트값 반등에 주목하는 것은 .. 2023. 5. 3.

'한강변 70층 아파트' 기대에 재건축단지 잇단 신고가 압구정 신현대·여의도 진주 등 지난달 매매 거래 '최고가' 경신 매물 적지만 매수 문의도 증가 토지거래허가구역 등의 규제로 그간 잠잠하던 압구정과 여의도의 재건축 단지가 들썩이고 있다. 특히 최고 70층 높이의 스카이라인을 골자로 한 신속통합기획안이나 지구단위계획이 발표되면서 매수 문의가 부쩍 늘었다. 일부 최고가를 기록하는 단지도 등장하고 있다. 다만 매물 자체가 많지 않은 데다 토지거래허가구역으로 묶여 있고 매매 가격도 높아 실제 거래는 드물게 체결되고 있다. 강남구 압구정 신현대아파트(183㎡)는 올 3월 27일 60억원에 거래돼 불과 일주일 만에 종전 최고가인 59.5억을 또다시 넘어섰다. 주변의 현대13차아파트(108㎡)도 같은 달 37억원에 매매됐다. 압구정 인근의 한 공인중개소는 "지난해 1.. 2023. 5. 2.

실거주 의무 폐지 담은 주택법 개정안 보류 실거주 의무 폐지 담은 주택법 개정안 보류 소급적용 믿고 계약, 이미 입주 시작한 곳도 거주 않거나 속이면 1년 이하 징역 등 처벌 정부는 지난 1.3대책에서 분양권 전매제한을 완화하겠다고 약속했다. 분양가 상한제가 적용되는 주택의 입주자에게 부과되던 실거주 의무도 폐지하기로 했다. 그러나 실거주 의무를 폐지하기 위한 주택법 개정안은 아직까지 국회 소위원회도 통과하지 못한 상태다. 여기에 최근 전세사기 피해까지 급증하면서 자칫하면 실거주 의무의 폐지가 갭투자를 부추길 수 있다는 우려로 실거주 의무 폐지에 관한 논의가 또 다시 미뤄졌다. 주택법에 따르면 분양가 상한제가 적용되는 주택의 입주자는 일정기간 해당 주택에 거주해야 한다. 만약 거주하지 못할 사유가 발생하면 입주자는 한국토지주택공사에 그 사실을 알.. 2023. 4. 29.

영끌 2030 몰린 노원, 전세가율 50% 무너졌다 영끌 갭투자 수요가 몰린 서울 노원구 아파트 전세가율이 사상 처음으로 50%대 밑으로 추락했다. 지난해만 해도 노원구에서 거래된 아파트 10가구 중 절반을 2030이 사들였다. 4월 아파트 전세가율이 49.5%를 기록한 것으로 조사됐다. 노원구 아파트 전세가율은 올들어 50% 초반을 유지해 왔으나 40%대로 추락한 것이다. 노원구 아파트 전세가율이 가장 높은 대는 2016년 6월이다. 당시 77.5%를 기록했는데 이제는 50%대도 무너진 것이다. 노원구는 2030 영끌족의 선호하는 곳 중 하나다. 노원구 한 중개업소 관계자는 "갭투자로 집을 장만하려는 젊은 수요가 꾸준하다. 매매보다 전세가 하락폭은 더 커지면서 전세금 반환 문제로 어려움을 겪는 집주인이 늘고 있다"고 말했다. 올 들어 1~4월 서울 아파.. 2023. 4. 28.

'실거주 의무 폐지'법안, 갭투자 위험성에 제동 https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000916330?sid=101 신규 분양 아파트 매수인의 '실거주 의무 폐지' 법안이 국회 국토교통위원회 법안심사소위원회에서 보류됐다. 전세사기 사태로 '갭투자' 위험성이 커지면서 법안 심사가 난항을 겪을 전망이다. 앞서 갭투자 증가가 우려돼 실거주 의무를 폐지해선 안된다는 의견이 제기된 바 있다. 2021년 하반기 시작된 기준금리 인상으로 미분양 주택이 급증, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)부실화가 우려되며 국토교통부는 주택법 시행령을 개정해 분양 아파트 전매제한 규제를 완화했다. 이달 7일부터 수도권 기준 최대 10년이던 분양권 전매제한 기간이 공공택지·규제지역·분양가상한제 지역 3년, 과밀억제권역 1년, 기타 6개월로 완.. 2023. 4. 27.

실거주의무 폐지...시장 활성화 vs 투기심리 자극 최근 급매물이 출회된 단지 또는 수요자 선호도가 높은 단지를 중심으로 분양권 거래가 늘고 있다. 정부가 입주·분양권 전매 제한 기간을 완화했기 때문으로 보인다. 다만 실거주 의무 규제가 남아 발목을 잡은 만큼 매매시장이 활기를 되찾기 쉽지 않을 것이라는 분석이 나온다. 24일 부동산정보광장 자료에 따르면 이달 서울지역 분양권·입주권 전매 건수는 22건으로 집계됐다. 지난해 동기(11건) 대비 두 배 증가하면서, 2021년 9월(22건) 이후 가장 많은 거래량을 기록했다. 자치구별로는 동대문구가 9건으로 가장 많았다. 그 뒤를 중구 4건, 강동구 3건, 강남구 2건 등이 이었다. 대부분 전매제한이 풀리고 바로 거래가 이뤄졌다는 점에서, 거래절벽 심화에 기존 주택을 처분하거나 전세를 놓기 어려워지고 고금리에.. 2023. 4. 24.

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