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시세차익8

심정섭의 대한민국 학군지도 안녕하세요. 호갱너너입니다. '투자는 대세를 따르고 자녀 교육은 중심을 잡으라'는 심정섭 작가님의 학군지도 3번째 책을 소개합니다. 벽돌 두께 만한 책820여 페이지의 학군과 연관된 성공하는 부동산 투자법에 대한 백과사전과도 같은 책입니다. 우리가 풍문으로만 들었던 학군과 입시 실적의 관계를 일목요연하게, 그리고 너무도 적나라하게 보여주고 있습니다. 집값을 결정짓는 중요한 요인인 '학군'을 '투자'관점에서 깊고도 넓게 파헤친 책으로 처음 나온 책이 2019년에 출판이 되어 읽었고 두 번째 책도 읽었습니다. 그 당시에 이대로만 투자를 했어도 수익률이 더 좋았을텐데...하는 아쉬움이 큽니다. 늘 느끼는거지만... 들었다고, 보았다고 해서 다 아는게 아닙니다. 중요한 것은 실천을 했느냐, 안 했느냐입니다. 상.. 2023. 6. 29.

[뉴홈 사전청약] 동작구 전용 59㎡ 8.7억...시세70~80% 정부가 공급하는 뉴:홈 공공분양주택이 시세 70~80% 수준의 분양가격으로 책정이 됐습니다. 뉴:홈 사전청약으로 1981가구가 이달 공급되는데요. 나눔형으로 남양주왕숙 932가구, 안양매곡 204가구, 고덕강일3단지(토지임대부형) 590가구가 예정되어 있구요. 일반형으로는 동작구수방사 255가구가 예정되어 있습니다. 나눔형의 경우 분양가가 시세 70% 수준으로 공급되며 시세차익을 실현 시 70%를 보장해 준다고 합니다. 저금리로 최대 40년까지 5억원 한도 내에서 이용할 수 있는 전용 모기지 상품도 이용가능해 수분양자들의 부담을 덜어줄 수 있습니다. 일반형도 시세의 80%로 분양가가 책정됩니다. 즉, 이달 공급되는 공공분양주택의 분양가가 시세보다 20~30% 저렴하단 얘기입니다. 다만 토지임대료는 주택법.. 2023. 6. 7.

둔촌주공 실거주의무 없는 '입주권' 18억 거래 '재건축 대어'로 꼽혔던 서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온) 전용 84 입주권이 최근 최고가 18억원에 거래됐다. 정부의 '부동산 규제완화 종합세트' 최대 수혜자인 둔촌주공이 기존 분양가보다 훨씬 높은 가격에 거래되면서 '시세차익 실현이 가능한 단지'라는 것을 입증한 셈. 5월에만 전용 84 입주권이 4건 거래됐다. 현재 온라인 부동산 중개거래 사이트에 올라온 입주권 매물만 200건(중복제외)이 넘는다. 입주권이 당초 예상보다 높은 가격에 거래되자 "올림픽파크포레온 수분양자들은 최소 4억원의 시세차익을 얻을 수 있을 것"이라는 기대 섞인 반응을 보이고 있다. 올해 초 15억원대까지 떨어졌던 헬리오시티 전용 84가 18~19억원선을 회복한 것도 올림픽파크포레온에 호재로 보고 있다. 올림픽파크포.. 2023. 6. 6.

집값 반등하자 아파트 보류지 잇따라 낙찰 그간 부동산 하락장이 이어지면서 찬밥 신세로 전락했던 보류지들이 잇따라 주인공을 찾는데 성공했다. 청약통장 없이 낙찰만 받으면 시세차익을 볼 수 있어 '숨은 로또'로 불렸던 보류지의 명성이 되살아나는 것 아니냐는 기대가 나온다. 보류지는 재건축·재개발 사업을 진행하는 조합이 소송 등 만일의 사태에 대비해 분양하지 않고 남겨둔 물량이다. 서울 마포구 염리3구역 주택재개발조합(마포프레스티지자이)이 최근 2단지 전용 59를 마지막으로 보류지 8가루를 모두 처분하는데 성공했다. 조합은 작년 3월 첫 보류지 매각 공고를 냈으나, 첫 매각에서는 단 한 가구를 처분하는데 그쳤다. 마포프레스티지자이 전용 59는 11.9억에 최종 낙찰됐다. 첫 입찰 당시 이 면적의 최저입찰가가 14억원이었던 것과 비교하면, 2억원 이상.. 2023. 6. 1.

동대문구 용두동 분양가 8억대 서울에서 3억원 이상의 시세 차익이 예상되는 단지가 '줍줍'에 나오자 신혼부부 특별공급에만 3000명 가까이 몰렸다. 동대문구 용두동 '래미안 엘리니티' 특별공급 무순위 청약 2가구(전용 74)에 2900명이 몰렸다. 서울에 거주하면서 혼인 기간이 7년 이내인 무주택자를 대상으로 한 신혼부부 물량 1가구에는 무려 2894명이 지원했다. 장기 복무 제대 군인이 지원 가능한 상대적으로 조건이 까다로웠던 기관추천 물량 1가구에는 6명이 신청했다. 이 같이 해당 단지가 제한된 수요를 대상으로 청약을 진행했음에도 흥행한 배경으로는 2020년 분양 당시 분양가에 공급된 점이 꼽힌다. 래미안 엘리니티 74㎡의 분양가는 8억500만원(3층), 8억2200만원(9층)인데, 해당 면적은 지난 3월 11.3억에 매매 거래가.. 2023. 5. 31.

동작구 수방사 이달말 사전청약-시세보다 6억 싸 서울의 몇 안되는 공공주택 예정지로 높은 관심을 끌었던 동작구 수도방위사령부(수방사) 부지 사전청약이 이달 말 시작된다. 물량은 총 255가구로 당초 계획보다 8가구 줄었다. 이달말 동작구 수방사 사전청약 입주자모집공고를 낼 계획이고, 청약 접수는 6월 중 진행된다. 동작구 수방사 부지는 국방부 소유 국유지로 LH가 사행시행을 맡는다. 2021년 당시 신혼희망타운으로 검토됐으나 윤석열 정부의 공공주택 브랜드인 '뉴:홈'으로 전환해 분양한다. 공급 위치는 서울 동작구 노량진동 154-7번지 일대. 1·9호선이 지나는 노량진역과 9호선 노들역이 가까운 더블역세권 단지다. 노량진사육신역사공원이 맞닿아 있어 쾌적할 것으로 전망되고 일부 가구에서는 한강 조망이 가능할 것이란 관측이 높다. 총 556가구 가운데 군.. 2023. 5. 12.

두산건설 국평7억원대 '새절역 두산위브 트레지움' https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005126094?sid=101 두산건설, 국평 7억원대 서울 아파트 ‘새절역 두산위브 트레지움’ 공급 최근 수도권 아파트의 분양가가 무섭게 치솟고 있다. 건설자재비가 높아질 대로 높아진 데다, 분양가상한제 완화와 고금리 기조 유지, 기본형 건축비 상승 등이 영향을 주고 있어서다. 5일 건설 n.news.naver.com 최근 수도권 아파트의 분양가가 무섭게 치솟고 있다. 건설자재비가 높아질 대로 높아진 데다, 분양가상한제 완화와 고금리 기조 유지, 기본형 건축비 상승 등이 영향을 주고 있어서다. 지난달 경기도 광명시와 용인시에서 공급된 새 아파트의 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 10억원을 넘어섰다. 최근 공급에 나선 경기도.. 2023. 5. 5.

지방 주민의 서울 원정거래 늘어날 전망 https://www.fnnews.com/news/202303201805020184 서울 아파트 사들인 외지인 늘었다…"집값 빠른 반등 기대" #. 부산에 사는 50대 김모씨는 얼마전 서울에 구축 아파트를 장만했다. 이주가 아닌 투자 목적이다. 1·3대책 이후 강남3구(강남·서초·송파구) 및 용산구를 제외한 서울 전역이 비규제지역으로 바 www.fnnews.com 서울 아파트 사들인 외지인 늘었다... 집값 빠른 반등 기대!!! 1월 외지인 매매거래 1004건 전월 대비 50% 가까이 급증 1.3대책에 다주택자 대출 가능 (주택담보대출 비규제지역 최대 60%) 재건축 호재로 시세차익 기대로 30%가량 낮은 금액 매수하여 시세차익 서울 아파트 사들인 외지인 비중이 반년만에 최대치 (4건 중 1건 이상) 지.. 2023. 3. 20.

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