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서울 아파트 매매 회복세...19개월만에 최고 올해 들어 서울 아파트 매매거래량이 회복세를 보이고 있다. 올 1분기 서울시의 아파트 매매거래량은 총 6788건으로 2021년 3분기(1만1439건) 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 특히 3월에는 2909건 거래돼 2021년 8월(4065건) 이후 19개월 만의 최고치를 기록하기도 했다. 자치구별로 살펴보면, 올해 1분기 아파트 매매거래가 가장 많았던 곳은 송파구와 은평구로 각각 623건, 518을 기록했으며 노원구(511건)과 강동구(498건), 강남구(450건)가 뒤를 이었다. 지난해 4분기 대비 거래 증가율은 은평구 495.4%, 성동구 356.6%, 양천구 339.7%, 강남구 328.6% 순으로 나타났다. 매수심리도 회복 조짐이 보였다. 한국부동산원 매매수급동향에 따르면 지난해 4월부터 하락하.. 2023. 5. 1.
'그레이트 압구정' 종상향에 기부채납 감소 # 압구정 3~5구역 용적률 300% 이상...최고 70층? # 기부채납 비율 10%대...랜드마크 건립 혜택 # 막대한 예산 마련 우려...지역 형평성 지적도 서울 압구정 일대 노후 단지들의 재건축 밑그림이 공개됐다. 50층 이상의 고층 아파트로 탈바꿈해 1만 가구 규모의 미니 신도시를 건설할 계획이다. 한강 수변과 도심을 잇는 도시계획을 통해 서울시의 랜드마크 단지로 건립하겠다는 목표다. 오세훈 서울시장이 추진하는 '그레이트 한강 프로젝트'의 일환이다. 마포구 상담동의 대관람차 '서울링'과 노들섬 디자인 계획 등이 앞서 발표됐다. 다만 대규모 건설 계획에 막대한 예산 문제와 형평성 문제 등이 끊이지 않고 있다. # 그레이트 한강? 그레이트 압구정! 서울시는 지난달 25일과 26일 양일간 서울 강남구 .. 2023. 5. 1.
상가와 갈등 해결한 은마...2.5억이면 84받을 수 있어 서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 추진위원회가 아파트 입주권 배정을 두고 불거진 상가 소유주와의 갈등을 해결하면서 조합 설립에 탄력이 붙게 됐다. 30일 은마아파트 재건축 추진회에 따르면 추진위와 상가협의회는 최근 15개 조항을 골자로 하는 재건축 업무협약을 맺었다. 앞서 합의가 이뤄진 대치역 인근 상가 배치와 비용 정산 방안에 더해 막판까지 이견을 보였던 상가 소유주의 아파트 분양 '산정 비율'은 10%로 설정했다. 추진위는 오는 7월 조합 설립을 위한 주민총회를 열 예정이다. 산정 비율은 상가 조합원의 아파트 분양 여부를 결정짓는 핵심 요소다. 상가 조합원의 상가 가격이 일반분양가에 산정 비율을 곱한 가격보다 높아야만 아파트 입주권을 얻을 수 있다. 재건축 사업이 한창인 서초구 신반포 단지들은 산.. 2023. 4. 30.
분양가 더 오르나...5월부터 건설공사 표준시장단가 2.63% 상승 국토교통부가 5월 1일부터 적용되는 건설공사 표준시장단가를 4월 30일 공고했다. 공정 종류 1666개에 대한 표준시장단가는 올해 1월과 비교해 2.63% 상승했다. 표준시장 단가는 실제 시행한 공사의 공사비 중 공종별 시공 비용(재료비+노무비+경비)을 산출해 정한다. 비슷한 공사의 공사비 산정 때 활용한다. 이번에 공고된 표준시장단가에는 바뀐 물가 보정 방식이 적용됐다. 건설 물가 대표지수인 '건설공사비지수'를 적용해 최근 4개월간 건설 물가 변동분을 반영했다. 그간 표준시장단가의 노무비는 '건설근로자 시중노임단가'를, 재료비 경비는 '생산자물가지수'를 각각 적용해 물가 보정을 했다. 다만, 생산자물가지수는 전 산업에 대한 물가 변동을 나타내고 있어 건설 현장 물가를 제대로 반영하지 못한다는 지적이 있.. 2023. 4. 30.
강서 코엑스 위기에 들끓는 여론 가양동 CJ공장 부지 문화·쇼핑·오피스 복합단지 개발사업 무산위기 인근 주민들 부동산 가격에 미칠 영향 주목 강서구 아파트값 하락세 서울에서 3번째 부동산 경기도 안 좋은데 대형 악재 "이 동네 사람들은 '강서 코엑스 땅'이라고 불러요. 근처 집을 알아보러 오는 손님들도 대형 쇼핑몰이 들어서는 것을 염두에 두고 사는 경우가 많죠. 그런데 무산 소식이 나오자 향후 집값에 미칠 영향에 대해서 묻는 집주인들의 전화가 이어집니다."(강서한강자이 인근 부동산 대표) 서울 가양동 CJ공장 부지를 4조원을 들여 문화·쇼핑·오피스 복합단지로 개발하는 사업이 구청의 오락가락 행정으로 무산위기에 놓인 가운데 인근 부동산에 미칠 영향도 주목된다. 워낙 큰 개발사업인데다 기존 상권과 상생할 수 있다는 기대까지 이어지며 아파트.. 2023. 4. 30.
서울 '깡통전세' 위험지역 어디? 서울 연립·다세대 주택의 전세가격이 매매가의 80%에 육박하고 있는 것으로 나타났다. 신축 빌라가 많은 영등포, 도봉, 강북, 성동구 등의 지역에서는 전세가율이 80%를 넘어 '깡통전세' 위험이 높은 것으로 조사됐다. 지난달 기준 서울시내 연립·다세대 주택의 전세가율은 평균 76.8%로 집계됐다. 이는 최근 3개월간 서울시내에서 신규 거래된 전세가격을 기준으로 도출된 값이다. 최근 전셋값이 하락하면서 전세가율이 전월(77.8%)에 비해 다소 떨어졌지만 여전히 높은 수준을 보인 것이다. 서울시내 25개 자치구 중 연립·다세대 전세가율이 80%를 넘는 곳은 10곳에 달했다. 통상 전세가율이 80%를 넘어서면 전세보증금을 떼일 수 있는 '깡통전세' 위험이 높은 것으로 평가된다. 전세가율이 가장 높은 지역은 영.. 2023. 4. 30.
30대...아파트 매입 비중 최고 올해 1분기 전국에서 거래된 아파트 중 30대의 매입 비중이 4년 만에 가장 높은 것으로 나타났다. 아파트 매입자 연령대별 거래 현황에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 거래 신고 건수는 총 8만8104건으로, 이 가운데 26.6%를 30대가 사들였다. 이는 직전 분기보다 4.4% 높아진 것으로, 2019년 관련 조사를 시작한 이래 분기 기준으로 역대 최대다. 특히 1분기 전국 아파트 거래 중 30대의 매입 비중은 25.6%를 차지한 40대보다 높았다. 전국 아파트 시장은 2020년 이후 30대가 주력으로 떠오른 서울과 달리 통상 40대의 매입 비중이 가장 높았다. 2019년 조사 이래 작년까지 전국에서 30대의 매입 비중이 40대를 앞지른 경우는 서울 지역에서 2030세대의 '패닉 바잉'(공황 구매)이 .. 2023. 4. 30.
천호 온더무드 와인펍 어제 천호 온더무드에서 모임을 가졌습니다. 핫플 전문이신 분이 예약을 해주신 덕분에 믿고 갔지요^^ 아줌마들은 잘 모르는 세계로 향하는 발걸음이 설레이더군욥!!! ^~^ 천호역에서 5분 거리인데 2층인줄 모르고 그 앞에서 헤맸네요. 고개를 들어 2층을 보세요~!!! On the mood~♡ 딱 보이쥬?? ^------^ 6시부터 새벽 2시까지 영업하는데 제가 1등으로 도착해서 요래 사진을 찍어봅니다^~^ 여자들의 감성을 제대로 자극하는 인테리어 너무 예쁘죠~♡ 빈 와인병들이 곳곳에 배치되어 이곳이 진정 와인펍임을 인증해주네요^.^ 여기서 제일 예쁜애... 누규??? 나 불러또??? 뭐라카노~??? 😆😅🤣 연인들의 고백 장소일거 같은 느낌적인 느낌~♡ 주문을 하고 와인잔에 글씨를 쓰는데 기분이 좋더이다~ .. 2023. 4. 29.
2~3년뒤 집값 또 뛴다 수도권 아파트 인허가 물량 '뚝' 2008년 금융위기 수준으로 추락 "공급 한파 계속된다" 우려 목소리 "현재 추세라면 2~3년 뒤 아파트값이 폭등할 가능성이 다분합니다. 인허가를 받아야 아파트를 짓는데 물량이 너무 줄었습니다." 'V자 반등이냐 L자형 횡보냐' 올해 집값 전망에 대해서는 전문가들의 의견이 분분하다. 최근 추세를 봤을 때 반등이 시작됐다는 분석도 있지만 반대로 기술적 상승으로 연말까지는 횡보국면으로 보는 시각도 있다. 폭란론자들은 '2차 하락 또는 계단식 하락'을 전망하기도 한다. 그런데 장기 전망에 대해서는 '집값이 뛴다'는 의견이 많다. 여기에는 2~3년 뒤에 아파트 공급이 부족하다는 분석이 깔려있다. # 수도권 아파트 인허가, 2008년 금융위기 수준 그렇다면 아파트 공급부족은 정말.. 2023. 4. 29.
경매 초보자들이 주목해야 할 매물 최근 글로벌 경기침체와 고금리 기조, 집값 하락 등으로 경매 매물이 빠르게 늘어나고 있다. 시세보다 싼 가격에 집을 마련할 수 있다는 소식에 경매에 참여하려는 사람들도 증가세다. 경매시장 최고 전문가 중 하나로 꼽히는 고준석 제이에듀투자자문 대표는 경매 초보자들이 가장 먼저 주목해야 할 매물로 재건축 아파트를 꼽았다. 다만 무조건 싼 가격에 재건축 아파트 입찰에 참여하는 것은 주의해야 한다고 조언했다. 권리해석과 물건의 미래가치 등을 꼼꼼히 분석하지 않으면 이상한 집을 떠안는 낭패를 볼 수 있다는 것이다. 고 대표는 "경매에 처음 도전하시는 분들에게 가장 먼저 말하는 것은 '권리해석'이고, 내가 이 집을 낙찰 받았을 때 인수해야 하는 선순위 권리들이 어떤게 있는지를 꼭 따져봐야 합니다"라고 강조했다. 등.. 2023. 4. 29.
실거주 의무 폐지 담은 주택법 개정안 보류 실거주 의무 폐지 담은 주택법 개정안 보류 소급적용 믿고 계약, 이미 입주 시작한 곳도 거주 않거나 속이면 1년 이하 징역 등 처벌 정부는 지난 1.3대책에서 분양권 전매제한을 완화하겠다고 약속했다. 분양가 상한제가 적용되는 주택의 입주자에게 부과되던 실거주 의무도 폐지하기로 했다. 그러나 실거주 의무를 폐지하기 위한 주택법 개정안은 아직까지 국회 소위원회도 통과하지 못한 상태다. 여기에 최근 전세사기 피해까지 급증하면서 자칫하면 실거주 의무의 폐지가 갭투자를 부추길 수 있다는 우려로 실거주 의무 폐지에 관한 논의가 또 다시 미뤄졌다. 주택법에 따르면 분양가 상한제가 적용되는 주택의 입주자는 일정기간 해당 주택에 거주해야 한다. 만약 거주하지 못할 사유가 발생하면 입주자는 한국토지주택공사에 그 사실을 알.. 2023. 4. 29.
서울 아파트 매수심리 지난주 대비 1.3p 상승 최근 급매물 소진으로 전국 아파트 매수심리는 25주 만에 80선을 회복했다. 서울 아파트 매수심리도 8주 연속 상승세를 이어갔다. 4월 넷째 주 전국 아파트 매매수급지수는 80.3으로 지난주 대비 1.0포인트 올랐다. 이는 지난해 10월 31 이후 6개월 만에 80대 선에 진입한 것이다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로 기준선 (100)보다 낮을수록 시장에 매수자보다 매도자가 많다는 의미다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난 2월 넷째 주 66.3으로 저점을 기록한 뒤 3월 첫째주부터 8주째 상승 기류를 나타내고 있다. 다만 기준선 100에 한참 못 미치는 수준으로 매수세는 약한 모습이다. 5개 권역 중 용산 종로구가 있는 도심권 지수는 같은 기간 77.9 → 81.1로 가장 크게 올랐다.. 2023. 4. 28.
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