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서울 강남 이런 경우 종부세 안 냈다 https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001091232?sid=101 서울 강남 이런 경우 종부세 안 냈다 부부 공동명의 1주택자는 서울 강남의 일부 고가 아파트를 제외하고 모두 종부세 대상에서 빠진다. 올해 부부 공동명의 1주택자의 종부세 기본공제는 18억원으로 지난해보다 6억원이나 늘어난다 n.news.naver.com 부부 공동명의 1주택자는 서울 강남의 일부 고가 아파트를 제외하고 모두 종부세 대상에 빠진다. 올해 부부 공동명의 1주택자의 종부세 기본공제는 18억원으로 지난해보다 6억원이나 늘어난다. 2020년 기준 공시가 현실화율 75.3%를 적용할 경우 공시가 18억원은 시가로 약 24억원을 의미한다. 84㎡로 올해 공시가 18억원 기준선을 넘어선 곳 .. 2023. 3. 27.
역삼동 임장 지난번 선릉~역삼 임장이야기 이어가 보겠습니다^-^ "강남센트럴 아이파크"는 역삼동 개나리 아파트4차가 재건축한 곳입니다. 차량 통행으로 인한 아파트 간의 분쟁이 복잡하고 심각한데요. 이기적인 마음이 참 여럿 피곤하게 만든다는걸 다시 한번 느낄 수 있었습니다. 애초에 타인을 배려하고 서로 조금만 양보한다면 이런 번잡스러운 일은 피할 수 있을텐데 말이죠. 안타깝습니다. 자세한 내용 궁금하시면 링크를 걸어 두었으니 참고하시면 되겠습니다. (너무 복잡해요;;;) https://www.bobaedream.co.kr/view?code=freeb&No=2730779 8년차 준식축에 해당되는 역삼자이는 21년 9월에 28억 실거래 이후로는 거래가 없는 거래량이 매우 적은 아파트네요. 이번 장을 보면서 거래가 활발한 .. 2023. 3. 26.
분양권 전매제한 완화 이번주 시행 https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013837852?sid=101 분양권 전매제한 완화 이번주 시행…실거주의무 폐지는 아직 강남3구·용산 아파트도 전매제한 3년…둔촌주공은 8년→1년 주택법 통과 전까진 실거주 2∼5년 의무 남아 이달 말부터 수도권에서 최대 10년인 분양권 전매제한 기간이 최대 3년으로 대폭 줄어든 n.news.naver.com 강남3구+용산 아파트 전매제한 3년... 둔촌주공은 8년 → 1년 주택법 통과 전까진 실거주 2~5년 의무 남아 이달 말부터 수도권에서 최대 10년인 분양권 전매제한 기간이 최대 3년으로 대폭 줄어든다. 규제지역인 서울 강남 3구와 용산에서 아파트를 분양 받더라도 3년 이후엔 팔 수 있게 되는 것이다. 전매제한 완화는 .. 2023. 3. 26.
정부의 추가적인 규제완화카드는? https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011763399?sid=101 정부가 1.3 부동산 대책 등을 통해 대출과 세제, 청약 등을 총망라한 규제 완화책을 내놓으면서 부동산 시장 연착률에 대한 기대감이 높아지고 있다. 규제 완화에 따른 기대감으로 최근 서울의 아파트 거래량이 늘고, 일부 지역에서는 집값 하락세가 멈추기도 했다. 업계에서는 정부의 추가적인 규제 완화 카드로 DSR(총부채원리금상환비율) 완화와 토지거래허가규역 해제 등을 거론하고 있지만 정부는 이 같은 방안에 대해 신중한 입장을 보이고 있다. 정부는 1.3 부동산 대책을 통해 서울 4개 구를 제외한 전국을 규제지역에서 해제했다. 이에 따라 주택담보대출 한도가 늘어나고, 세금 부담도 줄었다. 또 12억원.. 2023. 3. 26.
선릉~역삼 분위기 임장 맛있다고 소문난 순대국을 먼저 먹고 임장을 하려고 했는데, 오픈이 11시 10분이더라구요. 아이들이 하교하기 전까지 시간을 알차게 활용해야 하니 부지런히 임장을 먼저 시작합니다 ^-^ 호갱노노로 보니 최근 17.8억에 실거래 됐더군요. 도성초, 진선여중, 진선여고가 가까이 있으니 여아 학부모로써는 정말 사랑에 빠질 수 밖에 없는 곳인데 한 동이라는게 조금 아쉽네요.... 2022 학업성취도평가에서 6위를 한 진선여자고등학교!!! 보통 대치동 진선여고라고 불리지만, 역삼동에 위치해 있다는 사실을 발견했습니다. 불교계 사립여자고등학교라는 특징이 있네요. 아~ 빽빽한 이 느낌... 찾아보니 오른쪽에 있는 테헤란 아이파크 용적률이 255%더라구요. 60, 66, 80, 89평의 대형 평형으로 구성된 까르띠에.... 2023. 3. 25.
서울 집값 결국은 오른다 서울 집값이 지난 37년간 26번 상승과 11번 하락을 반복하다 결국 우상향한 것으로 나타났다. 상승했던 해가 2배 이상 많았다. 26번 상승 중 10% 이상 변동률은 10번이었고, 1990년에는 최대 34.3%까지 올랐다. 집값이 상승했던 행의 평균 변동률은 약 9.3%로, 하락했던 해(평균 -4%)보다 2배 이상 높았다. 반면 집값이 하락한 해의 경우 IMF 외환위기가 발생한 1998년(-13.41%)을 제외하고 대부분 약 5%대 이하로 미미했다. 시장에선 현재 침체된 분위기가 이어지고 있지만 불황이 끝나면 부동산 사이클 주기에 따라 장기적인 관점에서 우상향 곡선을 그릴 것이란 전망이 나온다. 여기에 정부의 부동산 정책 완화와 올해 1월 서울 대부분 지역이 규제에서 풀린 점도 긍정적인 요소로 작용할 .. 2023. 3. 25.
모두가 '부동산은 끝났다'고 말할 때가 내집마련 찬스 '부동산을 공부할 결심'의 저자인 배문성 이스트스프링자산운용 채권 애널리스트는 "대중이 부동산을 외면할 때가 집을 사야할 시기"라고 말했다. 그와의 일문일답을 보자. Q. 금리가 부동산 가격 결정에 가장 결정적이 변수인가? "부동산 가격은 금리, 인구, 소득, 공급 등 여러 변수의 영향을 받는다. 그런데 인구, 소득, 주택공급은 하루 아침에 크게 변하지 않는다. 단기간에 크게 변할 수 없는 변수들이다. 반면 금리는 다른 변수보다 훨씬 더 단기적으로 급변동할 수 있다. 금리가 집값을 결정하는 유일한 요소는 아니지만, 결정적인 역할을 할 때가 있다. 지난 2~3년간의 집값 변동이 대표적 사례이다. 다만, 금리가 안정되면 소득과 주택공급이라는 변수가 더 중요해질 것이다." Q. 미국에서 은행이 파산했다. 미국.. 2023. 3. 25.
광명5구역 공사비 28% 인상 https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0004866395?sid=101 광명5구역 공사비 28%↑…건설사 "안올려주면 공사 시작못해" 경기 광명뉴타운5구역(광명5R) 재개발 공사비가 3.3㎡당 593만원으로 결정됐다. 2020년 첫 계약 당시(463만원)보다 28% 오른 금액이다. 24일 정비업계에 따르면 광명5R 재개발조합은 시공단(현대건설·G n.news.naver.com 경기 광명뉴타운5구역 재개발 공사비가 평당 593만원으로 결정됐다. 2020년 첫 계약 당시 (463만원)보다 28% 오른 금액이다. 광명5R 재개발조합은 시공단(현대건설, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄)과 협상 끝에 공사비를 이같이 올려주기로 결정했다 시공단은 앞서 공사비를 평당 630만.. 2023. 3. 24.
"평당 1억" 브라이튼 여의도 https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004170678?sid=101 [단독] "평당 1억" 미분양 우려에 브라이튼 여의도, 전세대 '임대 후 분양' 선회 부동산 디벨로퍼 신영이 서울 영등포구 여의도 옛 MBC 부지에 공급하는 ‘브라이튼 여의도’ 아파트를 전량 임대 이후 분양하는 방식으로 공급한다. 당초 분양가 규제를 피하기 위해 후분양을 n.news.naver.com 부동산 디벨로퍼 신영이 서울 영등포구 여의도 옛 MBC부지에 공급하는 '브라이튼 여의도' 아파트를 전량 임대 이후 분양하는 방식으로 공급한다. 당초 분양가 규제를 피하기 위해 후분양을 택했던 이 단지는 최근 얼어붙은 부동산 경기로 인해 3.3㎡당 1억원의 초고가 분양 전략을 밀어붙일 수 없는 상황에.. 2023. 3. 24.
영끌 30대_"급매 잡자" 40대 제치고 매수 https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023032410524268133&cast=1&STAND=MT_T '영끌' 30대 다시 돌아왔다…"급매 잡자" 40대 제치고 매수 - 머니투데이 30대의 아파트 매매량이 다시 늘어나고 있다. 규제 완화와 함께 호가를 낮춘 급매가 나오면서 30대가 다시 매수 세력에 합류한 것으로 풀이된다. 24일 부동산시장 분석업... news.mt.co.kr 30대의 아파트 매매량이 다시 늘어나고 있다. 규제 완화와 함께 호가를 낮춘 급매가 나오면서 30대가 다시 매수 세력에 합류한 것으로 풀이된다. 서울에서 30대 매매 건수는 지난해 11월 171건으로 바닥을 찍은 후, 12월 232건, 1월 305건으로 3개월 연속 상승세로 나타났다. 지난해 9월부터.. 2023. 3. 24.
지강낙곱새_잠실점 잠실역 10번 출구로 나오면 바로 보이는 롯데월드몰~♡ 중국인들 말소리가 많이 들리더라구요. 관광 왔구나~!!! 순간 중국인줄...;;; 제가 좋아하는 분이 낙곱새를 좋아하시나 봅니다. 맛있다고 해서 따라가 봤어요^~^ KT 송파빌딩 지하 1층으로 고고~~!!! 모두의 낙곱새 지강~!!! 테이블에 자리를 잡으니 한쪽에 직접 주문을 할 수 있는 키오스크가 딱~!!! 있더라구요 ^~^ 1,2,3단계의 매운맛 선택에서 가볍게 1단계로 주문했어요. 낙곱새 3인분과 라면사리 추가요~!!! ^~^ 기본 반찬 세팅~ 가지수는 많지 않아도 깔끔하고 맛있네요! 직원이 올때까지 뚜껑은 덮어 놓습니다. 직원분이 오셔서 2분 후에 불을 끄라고 해서 시간 체크 ✔️ 당면은 바닥에 눌러 붙으니 먼저 건져 먹습니다. 호로록~♡ 덜.. 2023. 3. 24.
분양권 전매, 3개월 연속 증가 https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003795731?sid=101 마이너스피 ‘분양권 거래’ 되레 늘어난 까닭은? 분양권 전매, 지난해 10월 이후 3개월 연속 증가 뉴시스 고금리 기조와 부동산 경기 침체로 아파트 거래 절벽이 심화하고 있는 가운데, 분양권 전매 오히려 늘어나고 있다. 부동산시장 한파로 외 n.news.naver.com 고금리 기조와 부동산 경기 침체로 아파트 거래 절벽이 심화하고 있는 가운데, 분양권 전매 오히려 늘어나고 있다. 부동산시장 한파로 외면받던 아파트 분양권 전매가 지난해 10월 이후 3개월 연속 증가하고 있다. 특히 분양권 전매제한 기간이 완화되면서 저가 매물 위주로 거래가 이뤄지고 있다. 집값 하락세가 뚜렷해지면서 분양자들이 손.. 2023. 3. 24.
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