용산 집값, 송파 제치고 3위_강남 3구 흔들리나

안녕하세요. 호갱너너입니다.

 

서울 용산구 서빙고동 신동아 아파트 전용 166㎡(55평)가 지난달 36.7억에 거래됐습니다.

2021년 1월 체결된 직전 최고가 31.5억보다 5억원 넘게 뛰면서 송파구 잠실동 아시아선수촌 57평 실거래가를 앞질렀는데요. 2021년 11월 42억원까지 치솟았던 아시아선수촌 151㎡는 지난 4월 35.5억원에 매매됐습니다.

용산구가 송파구를 제치고 '집값 상위3위' 자리에 오르면서 서울 집값 'TOP3'를 굳건히 지켜온 강남 3구(강남·서초·송파구)의 아성이 흔들리고 있습니다.
KB국민은행에 따르면 용산구의 평당 아파트값은 6509만원으로, 강남 8564만원, 서초구 7835만원에 이어 서울에서 세 번째로 비싸지면서 송파구는 6327만원으로 4위로 밀려났습니다.
지난해 8월만 해도 송파구가 평당 6135만원으로 용산구 6106만원보다 비쌌지만, 그 다음달 용산구가 3년 만에 역전하더니 격차가 180만원대로 벌어졌습니다.

용산구의 약진은 고급 주상복합과 재건축 단지가 주도했는데요. 용산동5가 '파크타워'의 평당 평균 매매가격이 지난해 8월 5759만원에서 이달 6050만원으로 오르면서 송파구 잠실동 '레이크팰리스'를 앞질렀습니다. 같은 기간 래이크팰리스는 6691만원에서 5649만원으로 내렸습니다. 또한 올해 상반기 용산구에서 매매된 30억 이상 고가 아파트는 12건으로, 송파구 4건의 3배였습니다.

두 지역은 지난 1년간 집값 온도 차가 컸습니다. 용산구 아파트값은 약세장에 진입한 지난해 7월 이후 3.54% 하락하면서 서울 25개 구 중 낙폭이 가장 작았습니다. 같은 기간 송파구가 10% 내린 것과 대비됩니다. 

용산 집값은 대통령 집무실 이전과 용산공원 조성, 국제업무지구 개발에 대한 기대감에 하락장에서 선방하면서 굵직한 개발 호재가 용산구 집값 하락을 방어했다는 분석이 나옵니다.

작년 기준으로 개발 단계가 현재와는 차이가 있습니다

당분간 용산과 송파가 집값 3위 자리를 놓고 치열한 순위 다툼을 벌일 것으로 보이는데요. 

한남뉴타운과 유엔사 부지, 국제업무지구 개발과 이촌동 재건축 등이 이뤄지면 용산공원 주변에 아파트 4만 가구가 들어서게 됩니다. 강남구와 쌍벽을 이루는 고급 주거지가 될 것이라고 하는데 이번에 송파구로 갈아타기를 한 저로써는 살짝 배가 아프려고 하네요. >.<
송파구 화이팅~!!!

 

[출처:중앙일보]