토지거래허가제 연장에도 다시 오르는 압구정

규제 완화, 서울 재건축 청사진에 재건축 기대감
급매 소진 후 호가 올랐지만 추격 매수세는 없어
"토지거래허가구역 해제, 투기수요 자극 등 우려"

서울 집값 바로미터인 강남 아파트값이 들썩일 조짐을 보이고 있다. 
정부의 대대적인 규제완화와 서울에서도 노른자위로 꼽히는 압구정동 일대의 서울시 재건축 밑그림이 공개되면서일부 단지를 중심으로 훈풍이 불고 있다. 특히 압구정동은 투기 수요를 잡을 수 있는 강력한 제도인 '토지거래허가구역'으로 묶여 있는데도, 일부 단지들은 올해 초 실거래가 대비 2~4억원 상승 거래가 이어지고 있다.

토지거래허가구역은 일정 규모 이상의 주택·상가·토지 등을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 한다.
실거주 목적의 매매만 허용된다. 임대를 놓거나 전세를 끼고 집을 매수하는 이른바 '갭투자'가 불가능.
토지거래허가구역 주택을 구매할 떄는 반드시 2년 이상 실거주해야 한다. 또 1년 이내에 기존에 보유했던 주택을 모두 처분해야 한다.

압구정 현대아파트 전경

최근 강남 지역에선 기존 거래가 대비 상승 거래가 이어지고 있다. 
압구정동 현대1차아파트(전용 196㎡)는 지난달 27일 78억원에 거래됐다. 이는 지난해 7월 최고가 80억원에 육박한다. 또 올해 초 17억원 선에서 거래되던 개포동 래미안블레스티지(전용 59㎡)는 지난달 19억원에 손바뀜됐다.

부동산 시장에선 정부의 대대적인 규제완화와 서울시의 재건축 관련 청사진이 맞물리면서 재건축에 대한 기대감이 반영됐다는 분석이 나온다. 서울시는 지난달 압구정 2~5구역에 대한 신속통합기획 초안을 공개하며, 용적률을 늘려 최고 50층 내외로 건물을 짓도록 하고, 일부 재건축 단지들에 창의적 디자인을 반영하면 최고 70층으로 가능하도록 했다.

다만 정부의 부동산 규제완화 이후로 급매물이 대부분 소진되고, 일부 단지를 중심으로 호가가 상승하고 있지만, 대세 상승 전환으로 판단하기에는 이르다는 게 중론이다. 서울 아파트 거래량이 증가했지만, 집값 대세 전환으로 평가할 만한 추격 매수세가 없기 때문에 토지거래허가구역 해제와 관련해 신중한 접근이 필요하다.