GTX 수혜지역 아파트 관심 증가_선점할까?

수도권 광역교통체계의 마지막 혁명으로 불리는 수도권광역급행철도(GTX) 사업 관련 희소식이 연이어 전해지면서 GTX 수혜지역 및 아파트 등에 관심이 높아지고 있습니다.

GTX-A노선은 내년 상반기 중으로 서울 수서역~화성 동탄역 구간이 개통될 예정이고, 내년 하반기 중엔 파주 운정역~서울역 구간이 개통될 예정입니다. 

삼성역 복합환승센터 개발로 인해 전구간 개통까지는 더 시간이 필요하겠지만 2018년 12월 착공식이 개최된 후 6년여 만에 운행을 하게 되겠네요.

GTX-B노선은 민자구간에 대한 우선협상대상자 선정을 조만간 마무리 짓고 내년 착공을 목표로 하고 있습니다.
현재 민자구간(인천대입구~용산, 상봉~마석) 사업 우선협상대상자로 대우건설 컨소시엄이 선정된 상태로 국토부와 실시협약 체결을 위한 협상을 마치면 최종 사업 시행자로 확정되게 됩니다. 이후 2024년 착공, 2040년 개통을 목표로 사업이 진행되게 됩니다.

창동역구간 지상화 추진으로 기나긴 주민 반발에 부딪혔었던 GTX-C노선도 지하화 하기로 변경됐습니다. 

다만 강남권(청담, 은마아파트 등) 주민들이 노선 우회를 주장하고 있는데요. 국토부에서는 문제없다는 입장이라 C노선 사업도 시간은 좀 걸리겠지만 현행대로 추진될 가능성이 높아졌다고 볼 수 있습니다. 

 

이외에도 D노선으로 불리는 서부권 광역급행철도의 경우 예비타당성조사 대상에 포함되는 등 각 노선들의 사업추진 단계에 변화가 나타나고 있습니다.

실제 분양시장에서는 이들 노선이 지나는 곳에서 분양한 곳들이 좋은 성적을 기록하고 있는데요.
이달 GTX-A운정역(가칭)이 단지 인근에 들어서는 파주시 운정자이 시그니처는 경쟁률이 64.3대 1에 달했고, 앞서 4월에는 서울 동대문구 휘경동에서 분양한 휘경자이 디센시아 1순위에 1만 3200여 명이 몰리며 평균 62.79대 1의 경쟁률을 기록하기도 했습니다. 이 단지는 청량리역 영향권에 있는 단지로 관심을 끌었습니다.

청량리역은 GTX-B노선과 C노선이 지나는 곳으로 현재 수도권전철 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선 등의 4개 노선이 지나는데 앞으로 GTX 2개 노선을 비롯해 서울경전철 강북횡단선, 면목선까지 총 4개 노선이 더해져 서울 동북권의 교통 핵심지역으로 꼽힙니다.
일일이 나열하기에도 숨이 찰듯합니다

상황이 이렇다 보니 올해 청량리역 교통망 신설 수혜지역에서 분양에 나서는 현장들에 수요자들의 관심이 한층 높아질 수밖에 없는데요.

청량리역 인근 용답동에는 SK에코플랜트가 7월 '청계 SK뷰'를 공급할 계획입니다. 총 396세대로 전용면적 59㎡를 중심으로 108세대가 일반분양 물량입니다. 이 단지는 GTX 2개 노선이 정차하는 청량리역과 가깝습니다.

GTX-A노선이 정차하는 은평구 연신내역 부근에서는 '힐스테이트 메디알레'가 분양을 계획하고 있습니다.

동탄2신도시에서는 대방산업개발이 C18블록에서  총 464 규모의 주상복합 단지를 분양할 예정입니다. 이 단지 또한 내년 개통 예정인 GTX-A노선 SRT동탄역이 가까워 편리한 교통환경이 기대됩니다.

GTX-C노선이 정차 예정인 의정부역 부근에서는 총 754가구 규모의 '의정부센트럴아이파크'가 공급을 앞두고 있습니다.

GTX-A노선을 제외하고 개통까지는 시간이 아직 많이 남은 상황이지만 교통과 같은 개발호재는 계획수립, 착수(착공), 개통 등의 사업과정을 거치면서 부동산 시장에 영향을 끼칠 수밖에 없는데요. 물리적 거리보다는 시간적 거리가 중요해지는 바쁜 현대 시대에 땅값, 아파트 가격 등이 상승하는 이들 개발사업의 수혜지역들은 선점하는 것이 부동산 투자에 있어서 유리하다고 볼 수 있습니다.

 

그러나 투자를 함에 있어서 뉴스 기사를 보고 또는 섣불리 남의 말에 현혹되어 투자할 것이 아니라 직접 임장을 가보시고 여러 가지를 꼼꼼히 따져보신 후에 투자 결정하시길 권해 드립니다. 도보권으로 가깝다는 얘길 들었을지라도 실제로 현장에 가보면 빠른 걸음으로 걸어도 예상 시간 안에 간신히 도착한다던지, 교통이 편리하다고 들었지만 마을버스 자체 배차간격이 길다던지 하는 예상치 못한 변수가 있기 마련입니다.

 

잃지 않는 투자가 내 소중한 재산을 지키고, 오래도록 여유있게 멀리 갈 수 있는 투자법임을 잊어서는 안될 것입니다.