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전월세전환율5

전월세전환율 때문에 월세에서 다시 전세로 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울의 월세 가격이 고공행진 중입니다. 역전세와 전세사기 등으로 인해 전세 공포에서 월세 수요가 오히려 늘어났기 때문입니다. 오피스텔, 빌라 뿐만 아니라 아파트 전월세전환율도 계속 오르고 있어 전세금리를 뛰어 넘는 추세입니다. 이미 오를대로 올라 다시 월세 선호 현상이 꺾일 것이라는 분석도 나옵니다. 한국부동산원에 따르면 5월 전국 오피스텔 전월세전환율은 5.85%입니다. 통계가 공개된 2018년 1월 이후 역대 최고치를 기록했습니다. 서울 오피스텔 평균 전월세 전환율도 5.41%로 역대 최고로 높습니다. 아파트도 마찬가지로 서울 전월세전환율은 4.8%로, 작년 말 보다 0.4% 상승했습니다. KB부동산에 다르면 최근 전월세전환율은 이미 5%를 넘었습니다. 7월.. 2023. 7. 27.
대출금리 떨어지니 서울 아파트 전세비중 두 달 연속 60%대 주요 시중은행의 주택담보대출과 전세자금대출 금리가 3%대까지 낮아지면서 서울 아파트의 전세비중이 두 달 연속 60%를 넘어섰다. 월세보다 낮은 금리로 대출을 받을 수 있게 된 세입자들을 중심으로 다시 '전세 갈아타기' 수요가 늘어난 영향으로 보인다. 서울 아파트 전세비중은 2021년 11월 61.6%를 기록한 이후 금리인상 여파 등으로 지난해 50%대까지 낮아졌다. 지난해 12월 전세비중 47.4%까지 줄었다. 전세대출금리보다 상대적으로 저렴하고, 역전세 우려가 적은 월세에 대한 선호가 1년 넘게 이어졌다. 그러나 한국은행이 올해 들어 기준금리를 연 3.5%로 계속 동결하면서 서울 지역 전세비중은 지난 3월 61.5%로 1년 4개월만에 최고치를 기록했다. 4월 역시 60%대를 이어가면서 월세선호현상이 다.. 2023. 6. 5.
서울·경기 아파트 전세, 다시 증가 서울 3월 전세비중 61% 넘어...1년 4개월 만에 최고 최근 서울과 경기지역 아파트 및 빌라의 전세 비중이 다시 늘고 있다. 전세사기 피해에도 불구하고 2년 전보다 전셋값이 많이 하락해 재계약 비용 부담이 줄어든데다, 전세자금 대출 이자가 지난해 하반기보다 낮아지면서 월세 전환이 주춤하고, 전세 수요가 늘어난 것이라는 분석이 나온다. 지난 3월 서울 아파트 전월세 거래량은 총 2만2640건으로 집계. 이 중 전세 거래 비중은 61.5% (1만3934건)으로 1년 4개월 만에 가장 높은 수치를 기록했다. 지난해 가파른 기준금리 인상으로 전세대출 이자가 연 6%대까지 치솟자 서울 아파트 임대시장에서는 '전세의 월세 전환'에 속도가 붙었다. 전셋값 하락에 따른 역전세난이 심화하면서 보증금을 제때 돌려주지 .. 2023. 5. 7.
웰세냐 전세냐...돈 아끼고 사는 법 아파트를 포함한 주택 시장에서 급매물이 사라지고 있다. 가격이 소폭 반등하면서 급매물이 소진된 탓이다. 집주인은 호가를 올리고 있다. 하지만 매수자는 여전히 가격 하락을 기대하며 '대기와 관망'을 하고 있다. 주택 수요자들이 '대기'를 선택하면서 주요 관심사는 '주거비용 절감'으로 넘어갔다. 조금이라도 낮은 가격에 임대 생활을 하며 기다리자는 것이다. 가장 크게는 전세와 월세를 두고 고민이 깊어졌고, 아파트와 빌라 등 주택유형과 입지에 따른 주거비용 격차도 커지면서 돈을 가장 많이 아낄 수 있는 곳을 찾기 위한 노력이 이어지고 있다. 부동산 전문가들은 서울의 경우 월세보다 전세 경쟁력이 높아졌다고 조언했다. 한국은행이 기준금리를 동결하면서 시중은행의 전세대출 금리도 빠르게 떨어졌다. 전세 물량이 쏟아지면.. 2023. 4. 20.
보증금 1억=월세30만원은 옛말...전월세전환율4%대 https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005237545 보증금 1억=월세 30만원은 옛말…전월세전환율 4%대로 올랐다 서울에서 ‘아파트 보증금 1억원=월세 30만원(전월세전환율 3.6%)’ 관행이 깨졌다. 전세보증금을 전세로 바꿀 때 적용하는 전월세전환율이 2년 10개월 만에 3%대에서 4%대로 올라섰다. 월세 100만원 n.news.naver.com 서울 아파트 전월세전환율 4.08% 2년10개월 만에 3%대에서 4%대로 고금리, 수요 증가에 월세 올라 서울에서 '아파트 보증금 1억원=월세30만원(전월세전환율 3.6%)'관행이 깨졌다. 전세보증금을 전세로 바꿀 때 적용하는 전월세전환율이 2년 10개월 만에 3%대에서 4%대로 올라섰다. 월세 100만원 이상 아파.. 2023. 3. 29.
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