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재테크/부동산407

인기 시들한 리모델링...'내력벽 철거'로 다시 웃을까 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004825634?sid=101 인기 시들한 리모델링…'내력벽 철거'로 다시 웃을까 정부가 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 입법을 추진하면서 재건축 인기가 높아지는 반면, 리모델링 아파트는 외면받고 있다. 이런 가운데 수요자들이 리모델링 아파트를 외면하게 n.news.naver.com 용적률 높은 단지에 대안인 리모델링 정부 주도 재건축 인기 리모델링, 내력벽에 평면 발목 정부가 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'입법을 추진하면서 재건축 인기가 높아지는 반면, 리모델링 아파트는 외면받고 있다. 이런 가운데 수요자들이 리모델링 아파트를 외면하게 만드는 주요 원인인 내력벽(건물의 하중을 견디는 벽) 철거 허용.. 2023. 3. 28.
신반포2차 재건축 신통기획안 확정 https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005450677?sid=101 신반포2차 재건축 신통기획안 확정…"수변 특화단지 조성" 준공 40여년이 넘은 서울 서초구 신반포2차 아파트가 서울시의 신속통합기획을 통해 재건축에 속도를 낸다. 한강변 대표 주거단지로서 상징적 경관 및 녹지·보행이 어우러진 수변 여가문화거점 n.news.naver.com 수변특화 우수디자인 시 높이 완화, 매력적 경관 창출 잠수교 보행교 전환과 연계한 문화 공원, 나들목 신설 주민제안 접수 반년만 기획안 확정, 연내 정비구역 지정 준공 40여년이 넘은 서울 서초구 신반포2차 아파트가 서울시의 신속통합기획을 통해 재건축에 속도를 낸다. 한강변 대표 주거단지로서 상징적 경관 및 녹지, 보행이 어우.. 2023. 3. 28.
공공분양 '뉴:홈'...상반기 수방사, 성동구치소 부지도 나온다 정부가 올 초 사전청약 흥행에 성공한 공공분양주택 '뉴:홈'의 물량을 확대하는 방안을 검토한다. 특히 상반기에는 서울 우수 입지로 평가받는 동작구 수도방위사령부 부지와 송파구 성동구치소 부지 등에서 공급될 예정이라 무주택 실수요자의 관심이 쏠릴 것으로 전망된다. 국토부는 한국토지주택공사(LH), 지방자치단체 등과 공공분양주택 사전청약 물량을 늘리는 방안을 두고 협의를 진행하고 있다. 다만 아직 검토 단계로 구체적인 물량 확대 여부나 대상지 등은 정해지지 않았다는 설명이다. 지난달 마무리된 공공분양 '뉴:홈'의 첫 사전청약에서 예상보다 많은 수요자가 몰리자 물량 확대를 검토한 것으로 풀이된다. 사전청약 당시 고양창릉, 양정역세권, 남양주진접2 등 1798가구 모집(토지임대부 주택 500가구 제외)에 총 2.. 2023. 3. 27.
공사비 갈등에 자금조달 쉬운 신탁 재개발 늘어 https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005450384?sid=101 최근 공사비가 가파르게 상승하며 시공사와 갈등을 겪는 사업장이 늘고 있는 가운데 신탁 방식으로 재건축을 추진하는 조합이 늘고 있다. 재건축 사업장에서 신탁 방식을 도입하면 자금 회수에 대한 신뢰가 높아 자금 조달을 쉽게 할 수 있다는 인식이 한몫한 것으로 보이다. 특히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)발 리스크 확산 탓에 자금 조달단계부터 어려움을 겪는 사업장이 늘면서 신탁방식을 고려하는 재개발 사업장이 느는 추세다. 최근 한국자산신탁은 남서울 럭키아파트 재개발 사업에 대한 예비신탁사로 선정됐다. 986가구의 남서울 럭키아파트 재개발 사업은 1982년에 준공된 것으로 올해 초 정밀안전진단에서 E등급.. 2023. 3. 27.
서울 강남 이런 경우 종부세 안 냈다 https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001091232?sid=101 서울 강남 이런 경우 종부세 안 냈다 부부 공동명의 1주택자는 서울 강남의 일부 고가 아파트를 제외하고 모두 종부세 대상에서 빠진다. 올해 부부 공동명의 1주택자의 종부세 기본공제는 18억원으로 지난해보다 6억원이나 늘어난다 n.news.naver.com 부부 공동명의 1주택자는 서울 강남의 일부 고가 아파트를 제외하고 모두 종부세 대상에 빠진다. 올해 부부 공동명의 1주택자의 종부세 기본공제는 18억원으로 지난해보다 6억원이나 늘어난다. 2020년 기준 공시가 현실화율 75.3%를 적용할 경우 공시가 18억원은 시가로 약 24억원을 의미한다. 84㎡로 올해 공시가 18억원 기준선을 넘어선 곳 .. 2023. 3. 27.
분양권 전매제한 완화 이번주 시행 https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013837852?sid=101 분양권 전매제한 완화 이번주 시행…실거주의무 폐지는 아직 강남3구·용산 아파트도 전매제한 3년…둔촌주공은 8년→1년 주택법 통과 전까진 실거주 2∼5년 의무 남아 이달 말부터 수도권에서 최대 10년인 분양권 전매제한 기간이 최대 3년으로 대폭 줄어든 n.news.naver.com 강남3구+용산 아파트 전매제한 3년... 둔촌주공은 8년 → 1년 주택법 통과 전까진 실거주 2~5년 의무 남아 이달 말부터 수도권에서 최대 10년인 분양권 전매제한 기간이 최대 3년으로 대폭 줄어든다. 규제지역인 서울 강남 3구와 용산에서 아파트를 분양 받더라도 3년 이후엔 팔 수 있게 되는 것이다. 전매제한 완화는 .. 2023. 3. 26.
정부의 추가적인 규제완화카드는? https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0011763399?sid=101 정부가 1.3 부동산 대책 등을 통해 대출과 세제, 청약 등을 총망라한 규제 완화책을 내놓으면서 부동산 시장 연착률에 대한 기대감이 높아지고 있다. 규제 완화에 따른 기대감으로 최근 서울의 아파트 거래량이 늘고, 일부 지역에서는 집값 하락세가 멈추기도 했다. 업계에서는 정부의 추가적인 규제 완화 카드로 DSR(총부채원리금상환비율) 완화와 토지거래허가규역 해제 등을 거론하고 있지만 정부는 이 같은 방안에 대해 신중한 입장을 보이고 있다. 정부는 1.3 부동산 대책을 통해 서울 4개 구를 제외한 전국을 규제지역에서 해제했다. 이에 따라 주택담보대출 한도가 늘어나고, 세금 부담도 줄었다. 또 12억원.. 2023. 3. 26.
서울 집값 결국은 오른다 서울 집값이 지난 37년간 26번 상승과 11번 하락을 반복하다 결국 우상향한 것으로 나타났다. 상승했던 해가 2배 이상 많았다. 26번 상승 중 10% 이상 변동률은 10번이었고, 1990년에는 최대 34.3%까지 올랐다. 집값이 상승했던 행의 평균 변동률은 약 9.3%로, 하락했던 해(평균 -4%)보다 2배 이상 높았다. 반면 집값이 하락한 해의 경우 IMF 외환위기가 발생한 1998년(-13.41%)을 제외하고 대부분 약 5%대 이하로 미미했다. 시장에선 현재 침체된 분위기가 이어지고 있지만 불황이 끝나면 부동산 사이클 주기에 따라 장기적인 관점에서 우상향 곡선을 그릴 것이란 전망이 나온다. 여기에 정부의 부동산 정책 완화와 올해 1월 서울 대부분 지역이 규제에서 풀린 점도 긍정적인 요소로 작용할 .. 2023. 3. 25.
모두가 '부동산은 끝났다'고 말할 때가 내집마련 찬스 '부동산을 공부할 결심'의 저자인 배문성 이스트스프링자산운용 채권 애널리스트는 "대중이 부동산을 외면할 때가 집을 사야할 시기"라고 말했다. 그와의 일문일답을 보자. Q. 금리가 부동산 가격 결정에 가장 결정적이 변수인가? "부동산 가격은 금리, 인구, 소득, 공급 등 여러 변수의 영향을 받는다. 그런데 인구, 소득, 주택공급은 하루 아침에 크게 변하지 않는다. 단기간에 크게 변할 수 없는 변수들이다. 반면 금리는 다른 변수보다 훨씬 더 단기적으로 급변동할 수 있다. 금리가 집값을 결정하는 유일한 요소는 아니지만, 결정적인 역할을 할 때가 있다. 지난 2~3년간의 집값 변동이 대표적 사례이다. 다만, 금리가 안정되면 소득과 주택공급이라는 변수가 더 중요해질 것이다." Q. 미국에서 은행이 파산했다. 미국.. 2023. 3. 25.
광명5구역 공사비 28% 인상 https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0004866395?sid=101 광명5구역 공사비 28%↑…건설사 "안올려주면 공사 시작못해" 경기 광명뉴타운5구역(광명5R) 재개발 공사비가 3.3㎡당 593만원으로 결정됐다. 2020년 첫 계약 당시(463만원)보다 28% 오른 금액이다. 24일 정비업계에 따르면 광명5R 재개발조합은 시공단(현대건설·G n.news.naver.com 경기 광명뉴타운5구역 재개발 공사비가 평당 593만원으로 결정됐다. 2020년 첫 계약 당시 (463만원)보다 28% 오른 금액이다. 광명5R 재개발조합은 시공단(현대건설, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄)과 협상 끝에 공사비를 이같이 올려주기로 결정했다 시공단은 앞서 공사비를 평당 630만.. 2023. 3. 24.
"평당 1억" 브라이튼 여의도 https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004170678?sid=101 [단독] "평당 1억" 미분양 우려에 브라이튼 여의도, 전세대 '임대 후 분양' 선회 부동산 디벨로퍼 신영이 서울 영등포구 여의도 옛 MBC 부지에 공급하는 ‘브라이튼 여의도’ 아파트를 전량 임대 이후 분양하는 방식으로 공급한다. 당초 분양가 규제를 피하기 위해 후분양을 n.news.naver.com 부동산 디벨로퍼 신영이 서울 영등포구 여의도 옛 MBC부지에 공급하는 '브라이튼 여의도' 아파트를 전량 임대 이후 분양하는 방식으로 공급한다. 당초 분양가 규제를 피하기 위해 후분양을 택했던 이 단지는 최근 얼어붙은 부동산 경기로 인해 3.3㎡당 1억원의 초고가 분양 전략을 밀어붙일 수 없는 상황에.. 2023. 3. 24.
영끌 30대_"급매 잡자" 40대 제치고 매수 https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023032410524268133&cast=1&STAND=MT_T '영끌' 30대 다시 돌아왔다…"급매 잡자" 40대 제치고 매수 - 머니투데이 30대의 아파트 매매량이 다시 늘어나고 있다. 규제 완화와 함께 호가를 낮춘 급매가 나오면서 30대가 다시 매수 세력에 합류한 것으로 풀이된다. 24일 부동산시장 분석업... news.mt.co.kr 30대의 아파트 매매량이 다시 늘어나고 있다. 규제 완화와 함께 호가를 낮춘 급매가 나오면서 30대가 다시 매수 세력에 합류한 것으로 풀이된다. 서울에서 30대 매매 건수는 지난해 11월 171건으로 바닥을 찍은 후, 12월 232건, 1월 305건으로 3개월 연속 상승세로 나타났다. 지난해 9월부터.. 2023. 3. 24.
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