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재테크/부동산407

역시 입지와 속도다!!! 2023. 9. 12.
입주권 vs 분양권, 차이점 알기 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 많은 분들이 입주권과 분양권 용어 자체를 헷갈려하시더군요. 둘은 엄연히 다르기 때문에 이참에 확실히 짚고 넘어가 보겠습니다. 입주권이란? 재개발·재건축이 진행되는 곳의 조합원이 추후 새 아파트를 얻을 수 있는 권리를 말합니다. 분양권이란? 신축 아파트 청약을 신청하고 당첨될 수 있는 권리이며, 건물 준공 이전에 획득하게 됩니다. 쉽게 말해 '청약 당첨권'이라고 생각하시면 됩니다. 더보기 예를 들어 보겠습니다. 재개발이 한창 진행 중인 A구역이 있습니다. 전체 분양 세대가 1천 세대이고, 조합원이 500세대, 임대 아파트는 50세대, 일반분양은 450세대라고 가정해 볼게요. 먼저 500세대 조합원의 동·호수 추첨을 하고, 이후에 일반분양 450세대가 청약 시장에 .. 2023. 8. 30.
봉천4-1-2구역 '힐스테이트 관악센트씨엘' 분양 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울시 관악구 봉천동 일원에 봉천 주택재개발정비사업을 통해 '힐스테이트 관악센트씨엘'이 9월 분양 예정입니다. '힐스테이트 관악센트씨엘'은 지하 3층~지상 28층, 9개 동, 총 997가구 규모로 이중 전용면적 58~59㎡ 101가구 일반 분양으로 공급됩니다. 견본주택은 봉천도 일원에 개관할 예정이며, 입주는 2025년 2월 예정입니다. '힐스테이트 관악센트씨엘'은 현대건설이 봉천 4-1-2구역 개발 사업에 참여한 곳으로 도보권에 서부선 경전철 개통이 예정돼 있습니다. 노선이 개통되면 지하철 1·2·6·7·9호선과 환승이 가능해집니다. 현재도 반경 1.2Km 내에 지하철 2호선 봉천역과 7호선 숭실대입구역이 위치해 있고 이 노선을 이용하면 강남역, 논현역까지 환.. 2023. 8. 28.
신분당선 서북부 연장사업 좌초 : 불확실한 교통호재는 조심하자 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 신분당선 서북부 연장(용산~삼송) 사업이 좌초되면서 수도권 서북부 일대 부동산 시장에 냉기류가 흐르고 있다고 합니다. 경제성 분석과 종합평가 모두 기준점보다 낮게 나오면서 신분당선 서북부 연장 사업이 예비타당성조사를 통과하지 못했는데요. 수도권광역급행철도 GTX-A와 일부 노선이 겹치고 사업비가 많이 든다는 점이 영향을 미친 것으로 알려졌습니다. 신분당선 서북부 연장 사업은 현재 강남 신사역까지 연결된 신분당선을 용산~은평구~고양 삼송까지 잇는 사업입니다. 출·퇴근 교통난이 심각한 서북부 주민들의 오랜 숙원 사업이었고, 윤석열 대통령의 교통 공약이기도 했는데요. 하지만 사업 타당성이 부족한 것으로 평가돼 결국 좌초되면서 일대 부동산 시장에 상당한 후폭풍이 예상됩.. 2023. 8. 24.
래미안 The Next 미래형 주거 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 제가 특별히 애정하는 삼성물산이 '30년마다 재건축을 하지 않는 해법'을 제시했네요. 삼성물산이 서울 송파구 문정동 래미안 갤러리에서 '래미안, The Next' 행사를 열고 차세대 래미안의 청사진을 내놨습니다. 30년마다 재건축을 야기하거나 생애 주기에 따라 수년 단위로 이사할 필요가 없는 주거 형태를 만들겠다는 게 이번 래미안의 콘셉트입니다. 이를 위해 벽면, 욕실 등을 자유롭게 해체하고 설치하는 '넥스트 라멘 구조'와 '인필(채워 넣기) 시스템'을 도입함으로써 입주자는 집 내부 공간을 원하는 대로 구성할 수 있게 됩니다. 입주자 마음대로 평면 구성 삼성물산이 밝힌 차세대 래미안의 핵심은 넥스트 라멘 구조와 인필 시스템, 홈닉입니다. 아파트는 벽으로 하중을 .. 2023. 8. 23.
상도 푸르지오 클라베뉴_9월 1일 모델하우스 오픈 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 상도동에 '상도 푸르지오 클라베뉴'의 모델하우스가 9월 1일에 오픈하고 본격적인 분양 일정에 들어갑니다. 요즘 청약 열기가 아주 뜨겁죠~ 관심 있으신 분들은 주의 깊게 살펴보시고 준비하시면 좋겠네요^^ 서울 동작구 상도동 일원에 신축되는 '상도 푸르지오 클라베뉴'는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급됩니다. 평균 분양가는 평당 평균 3963만 원입니다. 신축 아파트의 각종 옵션들이 유상으로 제공되는 점과 달리 상도 푸르지오 클라베뉴는 전 세대 발코니 확장을 비롯해 침실 2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐 등 다양한 옵션을 기본으로 제공하고 있어 분양가가 합리적일 뿐만 아니라 매력적으로까지 느껴지는군.. 2023. 8. 23.
청계SK뷰 청약 1순위 마감_경쟁률184:1 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울 성동구에 들어서는 청계SK뷰 일반분양이 평균 184:1의 경쟁률로 1순위에서 마감됐습니다. 전용 59㎡가 타입에 따라 8억7600만원~9억6690만원대로 형성돼 있고, 전용 84㎡는 13억4178만원입니다. 평당 평균 3764만원으로 발코니 확장비는 1800~2000만원입니다. 역시 서울에서 9억원대로 공급이 나오니 대단한 경쟁률을 보여주었네요. 청계SK뷰 일반공급 1순위 청약 접수 결과 57가구 모집에 총 1만455명이 지원하여 평균 184대 1의 경쟁률을 기록했는데요. 경쟁률이 가장 높은 부문은 전용면적 84㎡타입입니다. 단 1가구 모집에 해당지역 1036명, 기타지역 326명이 지원했습니다. 분양권 전매제한은 1년이며, 실거주 의무는 없습니다. 이번 .. 2023. 8. 22.
돈되는 재건축·재개발 진행절차 쉽게 보기 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 재건축·재개발 투자라고 하면 막막하고 어렵게 느껴질 수 있습니다. 전체 절차를 숙지하고 있는 것만으로도 뉴스나 기사를 보실 때 한결 이해가 빠르고, 어느 시기에 매수하는 것이 가장 적절한지도 파악할 수 있게 됩니다. 그렇다면 재건축과 재개발의 차이는 정확하게 무엇일까요? 어떤 분들은 재건축은 낡은 아파트를 새로 짓는 사업이고, 재개발은 오래된 빌라나 주택을 개발하는 사업이라고 알고 계실텐데요. 이것은 반은 맞고 반은 틀린 답입니다. 용어의 의미를 정확히 알아야 제대로 된 공부가 됩니다. 그럼 이 두 사업이 차이점을 차근차근 살펴보실까요?? 주택재건축 사업정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업. 정비기반시설.. 2023. 8. 22.
청년월세특별지원 복지로 신청 마감임박 서두르세요!!! 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 청년들의 고민 중 하나는 바로 주거비죠. 주거비로 어려움을 겪는 청년에게 월 최대 20만원, 최장 12개월을 지원하는 '청년월세특별지원' 알고 계셨나요?? 8월 21일까지 신청마감되는데 2023년 한시적으로 특별하게 지원되니까 지금부터 잘 보시고 해당되시는 분들은 서둘러 신청하셔서 혜택 받으셨으면 좋겠습니다. 또 주변에 신청 조건에 해당되시는 분들 계시다면 알려주시면 좋겠네요^^ 우선은, 만 19세~34세의 청년으로써 부모와 별도로 거주하는 무주택자여야 신청이 가능합니다. 청년가구 소득이 기준 중위소득 60% 이하 (1인 가구 기준 월 117만원), 원가구 소득이 중위소득 100% 이하 (3인 가구 기준 월 419만원) 여야 합니다. 각 가구 조건을 잘 확인하시.. 2023. 8. 19.
래미안 라그란데 경쟁률 최고_대장아파트 5가지 요소 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다.서울 동대문구 이문 1 구역 재개발단지에 분양한 '래미안 라그란데'는 어제 일반공급 1순위 청약 468 가구 모집에 평균 79.1:1의 경쟁률을 기록했습니다. 가장 경쟁이 치열했던 전용 84제곱미터는 200:1에 육박했는데요. 특별공급을 한 지난 14일에는 269 가구 모집에 평균 38.9:1의 경쟁률을 보였습니다. 래미안 라그란데 청약 접수는 특별공급과 일반공급을 합쳐 모두 4만 7491명입니다.'래미안 라그란데' 청약 접수는 같은 이문휘경뉴타운에 4월 초 분양한 '휘경자이 디센시아' 보다도 2배가 넘습니다. 심지어 래미안 라그란데가 휘경자이 디센시아 보다 분양가가 최고 1.2억 높은데도 말이죠. 비슷한 입지인데도 불구하고 4개월 만에 분양가가 크게 오르고 청약.. 2023. 8. 18.
이것 때문에 아파트값 더 오른다 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울뿐만 아니라 7월 전국 주택가격이 14개월 만에 상승전환했습니다. 올 들어 급매로 인해 저가 매수세가 유입된 데다 상반기 분양 물량이 급감하는 등 향후 공급난 우려가 확산되면서 기존 아파트값을 회복하는 모습입니다. 서울 집값은 상승폭을 확대했고, 인천, 경기 지역 등의 수도권 지역 또한 상승폭을 키우며 대전, 충남, 충북 또한 상승전환했습니다. 전국에서 아파트값 상승률이 가장 큰 곳은 세종입니다. 전셋값도 서울, 경기 등 수도권 지역이 반등세를 보이고 있습니다. 이런 와중에 국내 주요 건설사들의 레미콘 조달 단가가 최근 2년 새 약 25%가 더 올랐습니다. 더욱이 레미콘 원재료인 시멘트 가격이 최근 폭등조짐을 보이면서 앞으로 아파트 공사비는 더 치솟을 전망인.. 2023. 8. 17.
재개발, 서울이라고 다 되는건 아니다!!! 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 최근 인건비와 원자재 상승 등으로 인한 공사비 상승이 대두되고 있습니다. 요즘 건설사들은 사업성이 떨어진다고 판단하면 그러한 사업지에 대한 재개발 시공 참여를 미루고 있습니다. 지방은 말할 것도 없고 서울 내 재개발 지역에서도 좋은 입지와 대단지가 아닌 구역에선 시공사 선정에 어려움을 겪고 있는 것이죠. 신당9구역주택재개발조합은 지난 10일 시공사 재입찰 공고를 게시했는데요. 이번이 4번째입니다. 신당9구역 재개발사업은 서울 신당동 432-1008번지 일원, 연면적 5만 4028㎡ 규모로 315 가구가 들어설 예정인데요. 공고에 따르면 일반경쟁입찰로 오는 10월 4일까지 입찰 제안을 받습니다. 현장설명회는 오는 18일로 예정되어 있습니다. 신당9구역 공사비 규모.. 2023. 8. 15.
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