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재테크/부동산407

통계 다른 이유와 아파트값 전망 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 요즘 집값이 바닥을 찍고 상승했다, 아니다 '데드캣 바운스'다, 아니다 보합이다 하면서 갑론을박이 뜨겁죠?? "9주 연속 상승 vs 51주째 하락 vs 2주 연속 보합" 이것은 주간 아파트 가격 동향을 조사하는 한국부동산원, KB국민은행, 부동산 R114의 최근 서울 아파트 값 변동 추이입니다. 아파트 실거래가 지수가 5개월 연속 상승하고, 한국은행은 기준금리를 4주 연속 동결했지만 시장에서 여전히 집값 바닥 논쟁이 벌어지고 있는 근원에는 이처럼 3사의 서로 다른 집값 통계가 자리하고 있습니다. 통계가 중구난방이니 향후 집값 전망도 하나로 수렴하지 않는데요. 과연 누구 말이 맞을까요? >>> 부동산원은 표본조사, KB·R11는 전수조사 국가공인통계인 한국부동산원.. 2023. 7. 26.
청년 전세반환보증 30만원 지원 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 정부가 전세사기로부터 사회초년생 등 저소득 청년과 신혼부부를 보호하기 위해 전세보증금 반환 보증료를 최대 30만 원까지 지원하라고 했습니다. 국토교통부는 내일인 26일부터 '청년 전세보증금 반환보증금 보증료 지원사업'을 전국에서 동시 시행한다고 밝혔습니다. 이 사업은 전세사기에 노출될 위험이 상대적으로 큰 청년과 신혼부부 등의 전세보증 가입을 유도하기 위한 것입니다. 하반기 경제 정책 방향의 후속조치로써 총지원 규모는 122억 원입니다. (국비·지방비 각 61억원씩) ▶ 지원대상 아래 조건을 모두 충족해야 합니다. ▷ 지난 1월 1일 이후 전세보증금 반환 보증 가입 ▷ 전세보증금 3억 원 이하 ▷ 연소득 5000만 원, 신혼부부는 7000만 원 이하 ▷ 무주택자.. 2023. 7. 25.
부동산 분석 앱 총망라 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 부동산 분석할 때 무엇을 어디서 어떻게 알아봐야 하는지 참 어려우시죠?? 요즘엔 클릭 또는 터치 몇 번이면 해당 부동산의 꿀 정보들을 손쉽게 얻을 수 있답니다. 링크를 클릭했을 때 오래 걸리는 앱은 모두 삭제하고 바로 연결되는 앱들만 정리했습니다. 필요에 따라 알차게 잘 활용하시길 바랍니다. ^-^ 1. 아파트 시세 알고 싶을 때 https://hogangnono.com/ 호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요. hogangnono.com https://asil.kr/asil/index.jsp 아파트 실거래가, 분양정보, 매물.. 2023. 7. 25.
홍은동 1600세대 수세권, 숲세권 주거단지로 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울시가 서대문구 홍은동 8-400일대 신속통합기획을 확정하면서 최고 25층, 1600가구 규모 공동주택이 들어섭니다. 이 일대는 오랜 기간 개발에서 소외됐던 곳입니다. 주변에 북한산과 홍제천이 있지만, 실제 주거지와는 단절돼 지역주민의 접근이 어렵고 활용성도 떨어집니다. 또한 최대 표고차 40m, 평균경사도 12%의 구릉지로 막다른 도로, 좁고 비탈진 계단 등 기반시설이 열악하며 노후 건축물 비율도 90%에 달해 정비가 시급한 지역입니다. 시는 이번 기획을 통해 구릉지의 주거환경이 열악한 노후주거지가 북한산과 홍제천이 연결되는 배산임수의 '수세권, 숲세권' 친환경 주거단지를 만들 계획입니다. 홍은동 8-400일대는 '북한산 홍제천을 품은 쾌적하고 편리한 주거단.. 2023. 7. 25.
25일부터 실거래가 공개 시 등기 공개 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 국토교통부는 25일부터 공동주택(아파트)에 대해 실거래가 공개 시 등기 정보를 함께 공개한다고 밝혔습니다. 이는 최근 높은 가격에 부동산 거래 신고 후 소유권 이전 없이 계약을 해제하는 이른바 '집값 띄우기'등 의심거래가 확인된데 따른 조치입니다. 우선 지난 1월 이후 거래 계약된 전국 소재 아파트에 대해 대법원 등기정보와 연계해 소유권 변경을 위한 '등기일'을 시범 공개합니다. 이어 향후 운영 성과 점검 및 필요시 시스템 보완을 거쳐 내년 상반기부터 연립, 다세대 등으로 공개 범위를 확대할 계획입니다. 국토부는 실거래가 신고정보에 대한 신뢰도가 향상되고, 부동산 거래 허위 신고 사전방지 효과와 계약해제 신고 불이행, 등기신청 지연 등 위법사례도 감소할 것으로 .. 2023. 7. 24.
정비사업 '격전지' 되는 송파구 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 올해 상반기 정비사업 수주에 몸을 사렸던 건설사들이 하반기에는 송파구에서 수주 격전을 벌일 것이란 전망이 나옵니다. 서울시 내 재건축·재개발구역들이 조합설립 이후 곧바로 시공사 선정을 할 수 있게 되면서 조합 수가 타 지역에 비해 많은 송파구에 건설사들의 이목이 집중되고 있기 때문입니다. 7월 1일 기준 송파구에 있는 45개 (추진위, 추진주체구성전 포함) 사업장 중 조합설립인가 단계에 있는 사업장은 총 30곳입니다. 이는 성북구(35곳), 용산구(19곳), 서초구(19곳)와 더불어 서울시 내 자치구 중 가장 많은 수준입니다. 송파구가 하반기 수주 격전지로 꼽히고 있는 이유는 지난 7월 1일부터 서울시 내 재건축재개발 구역이 조합설립인가 이후에 곧바로 시공사를 .. 2023. 7. 23.
강북에서 평당4000만원? 둔촌주공 착한 분양가였다 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 분양가가 상승하면서 강북에서 평당 4000만원을 찍은 아파트가 나왔습니다. 서울 광진구 자양동 일대에 들어서는 '구의역 롯데캐슬 이스트폴' 분양가는 평당 4000만원으로 책정됐습니다. 전용 84㎡기준으로 12.6억~14.9억원입니다. 최고 분양가 기준으로는 15억원에 육박하는데요. 입지여건 등이 양호한 서울 비 강남권 분양가격도 4000만원 시대가 열리고 있는 것입니다. 지난 21일 입주자모집공고를 낸 경기 광명시 '광명센트럴아이파크' 전용 84㎡ 분양가격이 13억원에 육박했습니다. 타입별로 보면 전용 59㎡는 8억원대, 전용 75㎡는 저층도 10억원대입니다. 전용 84㎡는 11억8000만원에서 12억7200만원입니다. 유상옵션 등을 고려하면 국평 기준 최고 분.. 2023. 7. 22.
소외됐던 마장동 일대 신속통합으로 24층 친환경 주거단지된다 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 그 동안 개발에서 소외돼 온 서울 성동구 한양대 인근 저층 주거지가 24층 내외 주거단지로 재탄생합니다. 마장동 382 일대가 신속통합기획을 확정됐습니다. 이 지역 일대는 1만 7959㎡, 24층 내외, 약 260가구 규모의 구릉지 특성을 반영한 살기 좋은 친환경 주거단지로 거듭날 전망입니다. 구릉지에 위치한 마장동 382일대는 막다른 골목과 급경사지에 면해 접근성이 떨어지는 고립된 지역으로 차량 통행 및 보행이 어려웠습니다. 그간 주거환경 정비에 한계가 있었으나, 신속통합기획을 통해 주변지역 개발과 연계한 일체적 기반시설 정비 및 주거환경 개선이 가능해졌습니다. 급경사지에 위치해 주거환경이 열악하고, 개발에서 소외됐던 저층주거지가 편리한 기반시설을 갖춘 친환경.. 2023. 7. 21.
노량진뉴타운 사업 진행현황 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울 서남부권에 9000여 가구가 들어서는 노량진뉴타운이 사업에 속도를 내고 있습니다. 노량진 7구역이 이달 관리처분계획인가를 신청하면서 노량진뉴타운 재정비구역 중 5번째 관리처분인가를 바라보고 있습니다. 관리처분계획인가는 이주, 철거, 일반분양 전 마지막 단계로 재개발 사업에서 막바지 관문으로 꼽히는데요. 신청 후 관리처분인가까지는 4~6개월 정도 소요됩니다. 관리처분계획인가의 법정기간은 60 일지만, 자료 보완 등이 필요하면 연장할 수 있습니다. 여기에 한국부동산원의 타당성 검증까지 받아야 하기 때문에, 시간이 꽤 소요됩니다. 최근에 인가를 받은 4 구역은 4개월이 걸렸는데, 이례적으로 빨리 나온 케이스로 볼 수 있습니다. 동작구 대방동 일대에 지하 3층~지.. 2023. 7. 20.
집주인 확인없이도 임차권등기완료 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 오늘부터 (7월 19일) 집주인 확인 없이도 법원 명령만 떨어지면 등기 완료되는거 알고 계셨나요?? '빌라왕 사건' 예방 수단 중 하나인 '임차권 등기'가 집주인 확인없이도 등기를 완료할 수 있게 돼 세입자들의 안전장치가 추가됐습니다. 지난 3월 말 국회를 통과한 개정 주택임대차보호법이 오늘부터 시행됩니다. '임차권등기'는 임대차 계약기 종료됐음에도 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 등기부등본에 받지 못한 보증금 채권이 남아 있다는 사실을 명시하는 제도로, 세입자가 이사를 가더라도 보증금을 돌려받을 권리(대항력·우선변제권)가 유지됩니다. 지금까지 임차권등기는 법원의 결정이 집주인에게 송달됐다는 것이 확인돼야만 등기가 완료됐습니다. 이에 따라 집주인이 의도적으로 송.. 2023. 7. 19.
재개발, 재건축 용어 개념잡기 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 비가 엄청 무섭게 내렸습니다. 감사하게도 제가 사는 지역은 괜찮지만.. 뉴스를 통해서 보니 안타까운 사연들이 많아 마음이 아프더라구요...ㅠ.ㅠ 부디 앞으로 더 큰 피해 없기를 바라고, 또 조속히 복구 작업이 이루어지기를 바랍니다~!!! 요즘 뉴스 기사를 통해 재개발, 재건축 관련 용어를 보고 이해가 안가는 부분들이 있으시죠?? 그래서 자주 쓰이는 용어를 정리해 보았습니다. ● 비례율 재건축·재개발 사업성을 나타내는 지표, 100보다 높을수록 사업성이 좋다고 본다. 구하는 방법은 일반분양 수입과 조합원분양 수입을 합한 '종후자산평가액'에서 '총사업비'를 빼고, 이것을 다시 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들의 평가액 총합인 '종전자산평가액'으로 나눈다. 비례.. 2023. 7. 18.
역세권 시프트(장기전세주택) 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 여러분 혹시, 역세권 시프트(장기전세주택) 들어보셨나요?? 역세권 장기전세주택은 민간 시행자가 승강장 경계 350m 이내 역세권 부지에 주택을 지으면 시가 최대 준주거지역까지 용도지역을 상향해 용적률을 높여주는 제도입니다. 대신 늘어난 용적률의 50%는 장기전세주택으로 공급해야 합니다. 2008년 전국 지방자치단체 중 처음으로 도입한 뒤 지금까지 97개 사업지에 3만748가구가 추진되고 있습니다. 최근 1년 새 사업지가 36곳 늘었났는데요. 서울시가 역세권 주변 주택공급을 확대하기 위해 가장 우선하여 추진해 온 '역세권 장기전세주택' 사업에 각종 제한요건을 만들었습니다. 일부 재건축·재개발 사업이 인센티브를 받기 위해 무리해서 역세권 사업으로 전환하는 등 부작용.. 2023. 7. 17.
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