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재테크/부동산407

분양시장 프리미엄 붙으며 거래량 증가 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 정부의 분양권 전매제한 완화 조치 이후 서울 아파트 분양권, 입주권 거래량이 큰 폭으로 늘었습니다. 거래가 조금씩 되살아나면서 최근에는 분양권에 수억원의 프리미엄이 붙은 거래도 잇따르고 있습니다. 다만 분양권 전매제한과 패키지 격인 실거주 의무 폐지를 골자로 한 주택법 개정안이 국회 문턱을 넘지 못하고 있어 분양권 거래량이 계속 늘어날지는 미지수입니다. 올해 1분기 서울 아파트 분양권, 입주권 거래량은 55건이었는데 2분기에는 210건으로 4배 가까이 증가했다. 6월 거래에 대한 신고 기한이 아직 남아 있어 2분기 거래량은 더 늘어날 것으로 보입니다. 특히 상반기 서울에서 거래된 아파트 분양권이 기존 분양가보다 평균 1.2억원 가량 비싸게 팔린 것으로 나타났습니.. 2023. 7. 17.
같은 서울인데도 불구하고 양극화 현상이 뚜렷 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울 매매가격지수가 6주 연속 상승세가 이어지고 있습니다. 하락세와 보합세를 이어갔던 것과 확연히 달라진 모습인데요. 특히 강남4구(강남·서초·송파·강동)가 상승을 주도하고 있었는데 최근 용산구와 마포구, 성동구 등 이른바 '마용성' 지역이 합세해 강남4구가 끌고 마용성이 뒤에서 밀고 있는 상황입니다. 각종 이슈로 마용성 일대가 변신을 거듭하고 있기 때문에 이러한 흐름은 당분간 지속될 것으로 보여집니다. 하락세가 이어졌던 서울 부동산시장은 바닥이라는 인식이 점차 확산되고 있습니다. 그런 가운데 여전히 마이너스를 기록하는 곳들도 있습니다. 같은 서울인데도 불구하고 양극화 현상이 뚜렷해지고 있는데요. 특히 강남3구(강남·서초·송파)와 노도강(노원·도봉·강북)을 중심.. 2023. 7. 15.
서초 진흥아파트 신속통합기획 확정_50층 복합주거단지로 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서초구 진흥아파트가 재건축 신속통합기획을 확정됨에 따라 50층 내외, 825가구 규모의 도심형 복합주거단지로 탈바꿈합니다. 1979년 준공된 진흥아파트는 2010년 안전진단 통과 이후 재건축사업을 추진했으나 아파트 조합원과 상가 조합원 간 갈등 등의 문제로 사업 추진이 원활하게 이뤄지지 못했는데요. 지난해 1월 신속통합기획 대상지로 선정된 이후 서울시가 신속통합기획과 지구단위계획을 동시에 수립했습니다. 또한 주거·업무·상업 복합용도 도입을 위한 준주거 변경을 검토하면서 사업 추진에 속도가 붙게 됐습니다. 서울시는 서초 진흥아파트 부지를 기존의 3종주거지역에서 준주거지역으로 변경합니다 .이후 준주거지역 상향에 따른 공공기여로 지하에 2만t 규모의 저류조와 녹지공간.. 2023. 7. 14.
꿀 빠는 재건축·재개발 조합장 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 새 아파트가 지어져 정비사업이 끝났는데도 해산이나 청산하지 않고 운영 중인 재건축·재개발 조합이 있는걸 알고 계셨나요?? 그게 무슨 문제가 되느냐고 반문하시는 분들 계실 수도 있겠습다만... 재건축·재개발 사업이 끝나면 조합은 남은 돈을 청산해 조합원에게 돌려주고 해산해야 합니다. 그러나 일부 조합장과 임원들이 이익금을 쓰거나 업무비를 계속 받기 위해 고의로 해산을 지연시키는 일이 아주 빈번했고 꾸준히 있어왔던 일입니다. 물론 법적 분쟁 등을 이유로 해산을 하고 싶어도 못하는 곳은 예외라고 해두죠. 서울시는 오는 24일 '도시 및 주거환경정비 조례' 개정안이 공포됨에 따라 앞으로는 준공 후 1년이 지난 조합을 대상으로 조합 해산·청산 계획을 6개월 마다 일제히 .. 2023. 7. 14.
압구정 현대4차 재건축 기대로 11억 웃돈 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. '압구정아파트지구 특별계획구역3(압구정3구역) 재건축정비사업 지역 내 현대 4차 아파트(구현대) 경매 매물이 약 55억원에 낙찰됐습니다. 감정가에 비해 약 11억원 높은 가격으로 낙찰가율은 125%에 달합니다. 이는 재건축 기대감이 반영된 것으로 보입니다. 압구정 현대 4차 56동 전용면적 118㎡(3층) 매물은 55억2799만9000원을 써낸 매수인에게 팔렸는데요. 이번 매각가는 이전 거래에 비해 13억원 이상 높은 신고가 기록입니다. 2년여만에 13.5억 이상 가격이 오른 셈입니다. 심지어 이 가격은 시세보다도 7억원 이상 높은데요. 현재 매물로 나온 이 단지 같은 평형 호가는 48억원부터 시작합니다. 경매는 싸게 사야하는거 아니냐며 의아해 하실 분들도 계실.. 2023. 7. 13.
북아현3구역 드디어 7부 능선 넘었다 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울 강북권 알짜 정비사업지로 꼽히는 북아현뉴타운의 마지막 퍼즐인 북아현3구역이 드디어 건축심의를 통과했습니다. 정비사업 중 가장 까다로운 건축심의 문턱을 넘어서면서 재개발 사업에 속도가 붙는 모양새인데요. 조합은 올해 사업시행변경인가, 조합원 분양신청까지 마무리하는 것을 목표로 이후 절차를 준비 중입니다. 여기서 잠깐, 재개발 사업의 단계를 살펴보겠습니다. 정비기본계획 수립 > 안전진단 > 정비구역 지정 > 조합설립 추진 위원회 > 조합설립 인가 > 시공사 선정 > 건축심의 (현재단계) > 사업시행인가 > 종전자산평가(감정평가) > 조합원 분양 > 관리처분인가 > 이주·철거 > 일반분양 > 준공·조합청산 북아현3구역주택재개발정비사업조합은 교통영향평가를 최종 통.. 2023. 7. 13.
올림픽공원 인근 역세권 고밀복합개발 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울 강동구가 지하철 8호선 강동구청역과 5호선 둔촌동역, 고덕역 역세권 높이 규제 완화를 추진합니다. 2025년 초에 입주 예정인 올림픽파크포레온(둔촌주공)과 연계해서 역세권 활성화 작업의 밑그림을 그리는 것이죠. 1만 2000가구 규모의 올림픽파크포레온과 그 주변인 올림픽공원 대로변과 역세권의 고밀복합개발을 추진하는 것입니다. 강동구는 강동구청 주변과 성내지구, 고덕택지인 명일동 상업용지 지구단위계획 재정비 용역에 들어간 상태입니다. 내년 12월 결정고시를 목표로 계획안을 마련하기로 했는데요. 계획안이 나오면 주민 의견을 수렴하여 서울시 도시 건축공동위원회를 거쳐 최종 확정됩니다. 성내 지구단위계획 재정비는 올림픽공원 북동쪽 경계를 지나는 강동대로변 활성화에.. 2023. 7. 12.
서울 미달 단지 사라지고 소규모 단지까지 수요 몰려 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 청약 심리 회복과 함께 서울에서 '미달 단지'가 사라졌습니다. 분양가 상승에 대한 우려와 향후 브랜드 대단지 청약 일정이 대기하고 있다는 점을 감안하면 서울 청약에 대한 기대감은 지속될 것으로 보입니다. 서울 강동구 '둔촌 현대수린나' 특별공급에는 16가구 모집에 192건의 신청이 몰리면서 12대 1의 경쟁률을 보였습니다. 이 단지는 34가구 공급되는 소규모 단지입니다. 부동산 시장이 침체됐을 때 이같은 비브랜드, 소규모 단지가 가장 먼저 타격을 받습니다. 그런데 이제는 서울 소규모 단지에도 관심이 집중되면서 수요가 몰리는 셈입니다. 최근 서울에서 청약을 진행한 5개 단지 모두 미달없이 청약 접수를 마쳤는데요. 5개 단지 가운데 경쟁률이 가장 높은 단지는 89... 2023. 7. 11.
압구정 재건축 신속통합기획 확정 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 부촌의 상징인 압구정 2~5구역 재건축 신속통합기획이 확정되었습니다. 이로써 한강변 일대가 50층 내외의 '수변 특화 단지'로 탈바꿈됩니다. 부채꼴로 펼쳐진 파노라마 경관을 형성하고 강북에서 강남까지 성수와 압구정이 하나의 생활권으로 연결된 미니 신도시급으로 조성됩니다. 현재 압구정동에선 미성, 현대, 한양 등의 아파트 1만여 가구가 6개 구역으로 나뉘어 통합 재건축을 추진하고 있습니다. 이 중 2~5구역이 신속통합기획에 참여하여 모두 77만3000㎡로 50층 내외, 1만1800가구로 거듭나게 됩니다. 그중 10%인 1200가구는 공공임대주택으로, 거주공간 배치와 품질을 동일하게 계획해 어느 집이 임대주택인지 알 수 없도록 적극적인 '소셜 믹스'를 추진합니다. .. 2023. 7. 11.
입주시작된 상계6구역 아파트 누수 심해... 또 부실공사!! 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울 노원구 상계6구역을 재개발한 아파트 입주가 시작됐으나 일부 세대에서 누수 현상이 발생해서 입주예정자와 갈등이 빚어지고 있습니다. 입주예정자협의회에선 부실고사가 원인이라고 주장하고 나섰고, 시공사는 신속하게 보수하겠다는 입장입니다. 게다가 1163세대의 단지를 분양과 임대 단지로 격리했다는 논란까지 생겨나 입주자간 힘겨루기 양상마저 발생하고 있습니다. 노원구 재개발 아파트 입주예정자협의회 등에 따르면 일부 세대에서 누수가 발생했습니다. 한 입주예정자는 "입주가 시작된 6월 30일 임시로 키 불출을 받아 세대 점검을 해보니 두달 전 사전점검 때 멀쩡했던 도배와 장판이 다 뜯겨 있었다. 원인은 침수 때문이었다"고 토로했습니다. 며칠 후 실입주하려고 했는데 시공사.. 2023. 7. 9.
'신탁 방식' 정비사업 쉽게 보기 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 오늘은 신탁방식 정비사업에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.1980년대 지어진 아파트가 많은 서울 목동과 노원에서 설명회가 자주 열리고 있습니다. 양천구 목동14단지, 신월시영아파트와 노원구 상계주공5단지는 이미 신탁 방식으로 재건축 추진 중인데요. 1970년대 준공된 반백살 아파트가 많은 여의도에선 공작·광장·시범·한양아파트 등이 신탁 방식을 택하고 있습니다. 1. 신탁 방식이란? 재건축·재개발 사업은 보통 주민들이 직접 '조합'을 만들어 추진합니다. 주민 투표로 뽑힌 조합장이 사업 전반을 이끌게 되죠. 신탁 방식은 이런 조합 방식과는 다릅니다. 신탁 방식은 '부동산 신탁사'란 기업에게 재건축·재개발 사업을 맡기는 방법입니다. 제3자인 신탁사가 설계도를 .. 2023. 7. 8.
월급의 3분의1이 월세라니... 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울 주택 평균 월세가격이 100만원을 웃도는 것으로 나타났습니다. 통계청이 올해 2월 발표한 2021년 임금근로자 평균소득 333만원이라는 점과 비교하면, 직장인 평균 월급의 3분의 1을 월세로 내는 셈입니다. 월세 보증금 평균값은 1.5억에 근접하고 있습니다. 평균값이라는 걸 주의하셔야 합니다. 역전세난 등으로 월세를 찾는 임차인들이 증가하고 있는데 월세 비용이 늘어나고 있으니 주거비 부담도 함께 늘어납니다. 아파트 월세 부담은 다른 주택보다 상대적으로 더 큰데요. 서울 아파트 평균 월세가격은 124만원이라고 하네요. 이것도 평균임을 주의하셔야 합니다. 역전세 위험가구 비중이 크게 늘면서 집주인으로부터 보증금을 못 돌려받는 사태가 벌어질까 두려워 월세거래를 .. 2023. 7. 7.
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