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재테크/부동산407

로또 서울 아파트 청약 일단 넣고 보자!!! 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 지난 주말 서울 강북에서 나란히 분양에 돌입한 '이문 래미안 라그란데' 와 '청계 SK뷰'의 견본주택에는 최근 뜨거운 서울 분양 시장 분위기를 반영하듯 실수요자와 투자자의 발길이 끊임없이 이어졌습니다. 분양가가 하루가 다르게 치솟자 일단은 서울 아파트는 청약을 넣고 보자는 분위기입니다. 이문 래미안 라그란데를 찾은 이들은 대부분 서울에서 래미안이란 브랜드 이미지가 갖는 장점과 분양가가 합리적이란 점에 청약을 넣는데요. 서울 안 신축 대단지인데 분양가를 합리적으로 책정했다고 느껴 수요자들의 관심이 많은 곳입니다. 최근 분양가가 오르고 있는데 다른 지역보다 합리적인 분양가에 비규제지역으로 실거주 의무도 없고, 소형 평형의 경우 비과세여서 투자할 만한 가치가 있다고 .. 2023. 8. 14.
세금 때문에 증여보단 차라리 파는 게 낫다 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 올해 상반기 서울 아파트 거래에서 증여 비중이 3년 6개월 만에 최저치를 기록했습니다. 증여 취득세 계산법이 바뀌어 세금이 오른 반면, 인기 지역을 중심으로 급매물이 소진되고 아파트 거래 시장이 서서히 회복하면서 차라리 파는 게 낫다는 판단이 작용한 결과로 풀이됩니다. 13일 한국부동산원에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 증여 거래는 4107건으로 전체 거래(4만4783건)의 9.2%를 차지했습니다. 이는 2019년 하반기(8.4%) 이후 최저치입니다. 서울 아파트 증여 비중은 거래 절벽이 심했던 지난해 상반기 14.2%, 하반기 13.8%를 차지했습니다. 지난해에는 집값이 하락기에 본격적으로 접어들면서 급매 수준에 파는 것보다 차라리 증여가 낫다는 심리적 요인.. 2023. 8. 14.
수서 SRT 개통으로 인한 효과는? 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 다음달 9월 1일부터 서울 강남의 수서역에서 수서고속열차(SRT)를 타고 창원과 여수, 포항을 오갈 수 있게 됩니다. 이전에는 부산(경부선)과 목포(호남선)만 운행했던 SRT로 인해서 어떤 변화들이 있는지 알아보겠습니다. SRT는 수서역에서 창원, 여수, 포항을 하루에 각각 2차례 왕복 운행하게 됩니다. 이렇게 되면 SRT가 운행하는 노선은 기존 경부선과 호남선을 합쳐 모두 5개로 늘어나게 되며, 정차역도 18개에서 32개로 증가하게 됩니다. 3호선인 수서역은 강남역까지 지하철로 22분 거리에 있습니다. 수서역에 SRT가 개통되어 교통여건이 크게 개선될 뿐만 아니라 수서역세권개발사업이 진행된다면 교통호재로 인해서 부동산 가격이 많이 오를 것입니다. 여기에 더해 .. 2023. 8. 11.
소규모재건축을 눈여겨 봐야 할 이유 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 소규모 재건축사업에서 주택단지 간 통합을 위한 법적 근거가 마련되며 실제 사업 현장에서도 통합을 검토하는 움직임이 감지됩니다. 붙어있는 단지 간 통합 재건축 시 사업성 개선 등이 기대돼 관련 법령 개정에 따라 소규모 정비사업이 보다 활기를 띨 것으로 보입니다. 소규모 재건축이란?? 노후된 연립주택 등 공동주택을 철거하고 아파트로 건축하기 위한 사업입니다. 소규모 재건축엔 어떤 혜택이 있을까?? 용적률, 건축규제가 완화됩니다. - 용적률은 완화용적률의 50% 임대주택으로 건설할 경우 법적 상한 용적률까지 완화 - 건축규제 완화 사항은 대지 내 조경(1/2 범위 내), 건폐율(건축면적에서 주차장 면적 제외), 대지 내 공지(1/2 범위 내), 높이기준(1/2 범위,.. 2023. 8. 9.
리모델링 안전기준 강화_수평증축도 2차 안전진단 실시 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울시가 기존 벽을 일부 철거한 뒤 덧대 짓는 공동주택 리모델링에 대한 안전기준을 강화했습니다. 리모델링 특성상 건축물에 부담이 늘 수 있는 만큼 안전사고 방지를 위해서입니다. 시가 사업시행인가단계부터 강화안을 적용키로 한 만큼 중구 남산타운, 동작구 우성·극동 등 서울시에서 '리모델링 대어'들이 새로운 기준을 적용받을 전망입니다. 7일 건설업계와 서울시 등에 따르면 최근 25개 자치구에 '공동주택 리모델링 안전기준 개선 방안'을 발송했습니다. 리모델링은 기존 아파트를 전면 철거하고 다시 짓는 재건축과 달리 골조를 남긴 채 수평 또는 수직으로 건물을 확장하는 방식입니다. 이 과정에서 내부구조를 변경하거나 엘리베이터 설치를 위해 내력벽 철거가 동반되기도 합니다. .. 2023. 8. 8.
무량판 구조? 내가 거주하는 아파트는 어떤 구조일까? 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 인천 검단 신축 아파트 지하주차장 붕괴사고에 이어 한국토지주택공사(LH)가 발주한 아파트에서도 잇따라 철근 누락 사태가 나오면서 아파트 입주민들의 불안이 커지고 있습니다. 지하주차장을 무량판 구조로 지은 LH아파트 단지 91곳 중 15곳 지하주차장 기둥에서 '전단보강근(보강 철근)' 빠진 것으로 드러났는데요. 정부는 아파트 입주민들의 불안이 확산되자, 지하주차장이 무량판 구조로 지어진 민간아파트 293곳에 대해 오는 9월 말까지 부실공사 여부를 점검합니다. 진단 결과 부실이 확인되면 즉시 보강공사를 진행하고, 공사 과정별로 잘못을 따져 책임자를 처벌할 방침입니다. 또, 이번 점검에서 부실이 대거 확인되면 무량판 구조가 적용된 2017년 이전 민간아파트까지 조사대.. 2023. 8. 5.
서울 아파트 분양받는 방법 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 올해 들어 서울 아파트 청약 경쟁률이 6배 이상 뛰어 서울 분양 시장이 활기를 되찾고 있습니다. 이는 정부의 부동산 규제 해제가 효력을 나타낸 것으로 보이는데요. 세대원, 유주택자들도 1순위 청약이 가능해졌고, 가점제만으로 입주자를 모집했던 전용 85제곱미터 이하 물량은 가점제 40%와 추첨제 60%로 입주자 모집이 가능해졌습니다. 그 동안 낮은 가점으로 청약에 어려움을 겪던 2030세대 젊은 수요층은 추첨제를 통해 당첨기회를 얻게 되면서 최근 청약을 진행한 서울 아파트 단지들의 흥행 행진이 이어지고 있습니다. 구독자분 중에 서울 아파트 분양받는 방법에 대해서 궁금해하셔서 에 대해서 최대한 쉽고 자세하게 설명해 드리겠습니다. 일단 아파트 분양을 받으려면 청약 통.. 2023. 8. 3.
HOT한 서울 분양시장 열기 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 비수기로 통하는 여름철에도 서울 분양시장은 활기를 띠고 있습니다. 고금리 기조에 원자재 가격 인상 등으로 지난해부터 분양 시기를 재던 단지들이 속속 나서기 시작했고, 수요자들도 집값 바닥론에 무게가 실리자 더는 지체하지 않는 모습입니다. 8월 분양 시작된 롯데캐슬 이스트폴이 1순위 청약 접수에서 올들어 서울 최다 기록을 달성했습니다. 8월 1일인 어제 1순위 청약을 진행한 결과 420 가구 모집에 4만 1344명이 몰려 평균 경쟁률 98.4:1을 기록했습니다. 올해 서울에서 분양한 총 13개 단지 중 가장 많은 청약 접수 건수인데요. 앞서 서울 최다 청약 접수를 기록한 '청량리 롯데캐슬 하이루체'는 2만1322건으로 그의 2배에 달하는 것입니다. 최고 경쟁률은 .. 2023. 8. 2.
학령인구 감소로 학교 대신 체육시설 짓는 방배5구역 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울 서초구 방배동 재건축사업지인 방배5구역인 디에이치 방배가 '초품아'(초등학교를 품은 아파트)를 포기하고 그 자리를 체육시설 등으로 대체할 전망입니다. 정비계획 변경에 따른 후속 절차로 인해 당초 올해를 바라봤던 일반 분양은 내년 중반께 이뤄질 것으로 예상됩니다. 초등학교를 설립하기 위해 배정된 부지 8112㎡ 를 공공시설 7758㎡ 및 사회복지시설 700㎡로 바꾸게 되었는데요. 방배 재건축 사업지 일대에 이미 이수초, 방배초, 방일초 등이 있고 학령 인구 감소까지 겹쳐 추가로 초등학교를 짓는 게 여의치 않아서입니다. 폐지되는 학교를 대체하는 공공시설부지 용도지역은 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역(7층 이하)로 변경되면서 용적률은 200%가 됩니다. .. 2023. 7. 31.
8월 첫째주 분양캘린더 : 롯데캐슬이스트, 청계SK뷰 분양 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 8월 첫째 주에는 전국 6개 단지 총 5565 가구(일반분양 3180 가구)가 분양에 돌입합니다. 서울 광진구 자양동 '롯데캐슬이스트폴', 경기 광명시 광명2동 '광명센트럴아이파크', 강원 속초시 금호동 '힐스테이트속초' 등에서 청약을 진행합니다. 견본주택은 서울 성동구 용답동 '청계SK뷰', 인천 미추홀구 학익동 '포레나인천학익'등 3곳이 개관 예정입니다. 롯데건설은 서울 광진구 자양동 680-63번지 일원에 자양1재정비촉진구역 주택 재개발을 통해 '롯데캐슬이스트폴'을 분양합니다. 지하 7층~지상 최고 48층, 6개 동, 총 1063 가구 규모로 이 중 전용면적 74~138㎡, 631 가구를 일반분양합니다. 지하철 2호선 구의역 3번출구와 역세권 단지이며, 강.. 2023. 7. 30.
천호3구역 e편한세상 9월 분양 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 강동구 천호3구역 주택재건축 정비사업을 통해 'e편한세상 강동 프레스티지원'을 9월에 분양합니다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 8개동, 전용면적 44~115㎡ 535가구 규모로 조성됩니다. 이중 전용 44~84㎡ 중소형 평형 263가구가 일반분양됩니다. 일반분양 타입별 가구 수는 44㎡ 17가구, 47㎡A 28가구, 59㎡A 가구, 59㎡B 33가구, 59㎡C 22가구, 74㎡A 11가구, 74㎡B 50가구, 74㎡C 29가구, 84㎡A 39가구, 84㎡B 9가구 등입니다. 실수요자 선호도 높은 중소형 타입 위주 구성으로 수요자들의 선택 폭을 넓혔습니다. 강동구는 강남4구 중 하나인 비규제지역으로 청약 진입장벽이 낮은 만큼 실수요자들은 물론 투자자들의 관심도.. 2023. 7. 28.
전월세전환율 때문에 월세에서 다시 전세로 안녕하세요. 호갱되지 않는 호갱너너입니다. 서울의 월세 가격이 고공행진 중입니다. 역전세와 전세사기 등으로 인해 전세 공포에서 월세 수요가 오히려 늘어났기 때문입니다. 오피스텔, 빌라 뿐만 아니라 아파트 전월세전환율도 계속 오르고 있어 전세금리를 뛰어 넘는 추세입니다. 이미 오를대로 올라 다시 월세 선호 현상이 꺾일 것이라는 분석도 나옵니다. 한국부동산원에 따르면 5월 전국 오피스텔 전월세전환율은 5.85%입니다. 통계가 공개된 2018년 1월 이후 역대 최고치를 기록했습니다. 서울 오피스텔 평균 전월세 전환율도 5.41%로 역대 최고로 높습니다. 아파트도 마찬가지로 서울 전월세전환율은 4.8%로, 작년 말 보다 0.4% 상승했습니다. KB부동산에 다르면 최근 전월세전환율은 이미 5%를 넘었습니다. 7월.. 2023. 7. 27.
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