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재테크415

토지거래허가제...갭투자 차단인가, 재산권 침해인가 https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0002703220?sid=101 압구정·여의도·목동·성수 등 4곳이 토지거래허가구역으로 1년 더 연장되면서 찬반 여론이 뜨겁다. 오세훈 서울시장은 지난 5일 도시계획위원회를 열고 압구정 등 주요 재건축단지를 토지거래허가구역으로 재지정했다. 이로 인해 당초 오는 26일까지였던 토지거래허가구역 지정 기간이 내년 4월26일로 1년 연장됐다. 이에 여론은 여전히 들끓고 있다. 토지거래허가제가 과연 갭투자 차단 효과가 있는 것인지, 아니면 과도한 재산권 침해는 아닌지 의견이 분분하다. 더욱이 재산권 침해는 물론, 인근 지역과의 형평성 문제 등에 대한 비판의 목소리는 점점 커지고 있다. 1978년 도입된 토지거래허가제는 투기성 거래를 막.. 2023. 4. 17.
공사비 급등 몸살에 신탁방식 정비사업 선호↑ https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0002703216?sid=101 정부 규제 완화에 노후단지 정비사업 '고삐' 자금조달·사업지연 리스크↓...신탁방식 추진 활발 수수료 부담 천차만별, 계약해지 어려움 지적도 고금리와 재잿값 인상 등으로 재건축·재개발 추진에 따른 리스크가 커지면서 신탁방식 정비사업에 대한 선호도가 높아지고 있다. 서울 도봉구 창동 상아1차 재건축예비추진위원회는 이달 초 KB부동산신탁과 '신탁방식 재건축 사업 업무협약'을 체결하고 본격적인 정비사업에 돌입했다. 이번 업무협약 이후 추진위와 KB부동산신탁은 정비구역 지정을 위한 협의를 진행하며 서울시 신속통합기획 참여를 위한 주민 동의서 징구에 나선단 계획이다. 양천구 신월동 일원 신월시영도 코람코.. 2023. 4. 17.
재건축 안전진단 완화했더니...은마아파트 30채 팔렸다 https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001095693?sid=101 정부가 올해 1월 재건축 안전진단 기준을 완화한 이후 1분기 서울에서 30년 이상 된 아파트 단지를 중심으로 매매 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 재건축 연한을 앞둔 준공 후 21~30년 아파트의 매매 비중도 작년 4분기 20%에서 올해 1분기 24%로 늘었다. 정부가 지난 1월 재건축 안전진단 합리화 방안을 발표한 이후 재건축 기대감이 커지면서 구축 매매가 늘어난 것으로 풀이된다. 올해 1분기 30년 초과 아파트가 가장 많이 거래된 곳은 노원구(285건)였고, 이어 강남구 158건, 도봉구 137건, 송파구 128건, 양천구 109건 순이었다. 특히 노원구와 도봉구는 토지거래허가구역으로 묶여있.. 2023. 4. 16.
지옥주택조합인가...10년전 놀이터에 160억 더 달라니 >> 지역주택조합 사업장 곳곳서 갈등 >> 조합과 공사비 및 시설물 자재 등 놓고 이견 >> 조합원 물량이 많지만 미분양 리스크 ↑ 비교적 저렴하게 내 집 마련 꿈을 이룰 수 있다는 점에서 주목받는 지역주택조합 사업도 공사비 증액 등과 관련한 다양한 갈등이 터져 나오고 있다. 지주택 사업은 성공률은 저조하지만 주택청약통장이 필요 없고 일반분양 주택보다 가격이 저렴하다는 장점이 있는데, 비용적 메리트마저 줄고 있는 것이다. 서희건설은 최근 시공을 맡은 한 지주택 사업장의 조합, 입주예정자협의회 측과 만나 조경시설물 변경안에 대한 간담회를 진행했다. 추가 분담금 납부가 예정된 상황에서 입주예정자들의 눈높이에 맞지 않는 자재를 제시하자, 불만이 제기돼 협의를 진행하기에 이르렀다. 앞서 서희건설은 해당 조합에 .. 2023. 4. 16.
동탄2신도시 신주거 타운 '동탄 파크릭스 1차' 완판 성공 https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0004997419?sid=101 경기 화성 동탄2신도시 신주거 문화타운 내 최대 규모로 들어서는 '동탄 파크릭스 1차'가 100% 완판에 성공했다. 현대건설·계룡건설산업·동부건설·대보건설이 짓는 '동탄 파크릭스 1차' 일반분양 물량 1403가구가 모두 계약을 완료했다. 단지는 총 4개 블록, 지하 2층~지상 20층, 공동 주택 44개동, 총 2063가구 규모. 최근 분양 시장이 위축된 상황에서 거둔 이례적인 성과다. 이는 동탄2신도시 마지막 주거지구로 주목받고 있는 신주거문화타운 내 대규모 단지인데다, 주변 시세 대비 합리적인 분양가를 갖춘 점 등이 주효했던 것으로 분석된다. 단지는 경기 남부 대형 개발호재인 '반도체 메가 클.. 2023. 4. 16.
이번주 10개 단지 6319가구 분양...올 들어 최대 물량 https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004179429?sid=101 [분양 캘린더] 동탄 등 전국서 6320여가구 청약…올 들어 최대 물량 이번주 전국에서는 올 들어 최다 물량인 6320여가구가 분양에 나선다. 16일 부동산R114에 따르면 4월 셋째 주에는 전국 10개 단지 총 6319가구가 분양을 시작한다. 일반 분양 물량은 이 가운데 4241가 n.news.naver.com 이번주 전국에서는 올 들어 최다 물량인 6320여가구가 분양에 나선다. 4월 셋째 주에는 전국 10개 단지 총 6319가구가 분양을 시작한다. 금강주택이 시공한 경기 화성시 신동 동탄2신도시 '금강펜테리움6차 센트럴파크'는 18일부터 1103가구(A59블록)에 대한 1순위 청약 접수를 .. 2023. 4. 16.
"한달만 기다릴걸" 대출 타이밍에 금리 6% vs 3% 담보대출 금리가 본격 3%로 진입, 하향세로 접어들자 기존에 대출을 이미 받은 이들과 신규 차주들의 표정이 엇갈리고 있다. 대출을 받은 '타이밍'에 따라 당분가나 7~8%에 육박하는 높은 금리를 감당해야하는 이도 있고, 3%대 낮은 이자를 지불한느 신규 차주들도 있기 때문이다. 변동금리도 3%대 눈앞...코픽스금융채 안정화 영향 국내 5대 시중은행의 변동금리 주택담보대출은 4.02~5.591%(14일 기준)로 집계됐다. 지난 5일(4.08~6.22%) 보다도 약 일주일만에 금리 하단이 6bp(1bp=0.01%p), 금리 상단이 26bp 더 내렸다. 은행연합회가 발표하는 코픽스(자금조달비용지수)가 3%대 초반으로 내려올 경우, 코픽스를 준거금리로 하는 변동형 주담대 금리는 더 저렴해질 것으로 예상된다. 혼.. 2023. 4. 16.
강남 아파트 쇼핑족의 정체 집값 하락세가 지속되는 가운데 전국 아파트 외지인 매입 비중도 줄고 있는 것으로 나타났다. 반면 지방 손님의 '강남 아파트' 쇼핑 비중은 증가세인 것으로 확인됐다. 강남 3구(강남·서초·송파)만 보면 외지인 매수 거래 비중은 1월 24.6%(199건 중 49건)에서 2월 27.7%(444건 중 123건)로 증가세를 보였다. 특히 강남 3구 중 강남구의 외지인 매수 비중이 가장 높았다. 지난 2월 강남구 내아파트 매매 거래 128건 중 42건(32.8%)이 외지인의 매수였다. 전월에는 70건 중 17건(24.3%)이 외지인 매수 사례로, 비중과 건수 모두 증가했다. 서울 내에서 강남구 외 지역에 사는 이들이 강남 아파트를 사들인 거래로 1월 29건에서 2월 52건으로 훌쩍 늘었다. 2월 송파구에서는 233.. 2023. 4. 15.
서울 청약 "완판 또 완판" 1.3 대책 이후 서울에서 분양하는 단지들이 잇따라 청약 흥행을 기록 중인 가운데, 연말까지 서울에서 40여개 단지가 공급된다. 다만 부동산 시장이 전반적으로 위축돼 일정이 당초 계획보다는 늦어지는 분위기다. 상반기 계획됐던 물량들이 대부분 하반기로 연기됐다. 1.3대책으로 청약 규제가 완화된 이후 서울에서 분양하는 단지들이 잇따라 높은 청약 갱쟁률을 기록하고 있다. 규제 이후 처음으로 서울에서 분양한 서울 영등포구 양평동 '영등포자이디그니티'(양평12구역)은 평균 198.1:1의 경쟁률을 기록하며 예비당첨자 추첨에서 완판됐다. 이어 은평구 역촌동에서 분양한 '센트레빌 아스테리움 시그니처'도 11.3:1의 경쟁률로 전타입 마감했다. 이달 청약을 받은 동대문구 휘경동 '휘경자이 디센시아'는 평균 51.7:.. 2023. 4. 15.
가계약금 해제시... 어떻게? https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005464343?sid=101 "집 안 살게요"…'가계약금' 걸었는데 어떻게?[똑똑한 부동산] 최근 주택매수심리가 조금씩 살아나면서 일부 매매가격의 조정이 컸던 지역을 중심으로 매매가격이 반등하는 움직임이 나타나고 있다. 이에 시장에 매물을 내놓았던 일부 매도자들이 급매를 n.news.naver.com 주택 매수 심리 반등, 가계약 상태에서 계약해제 사례 매수인은 계약금 포기, 매도인은 두배 지급으로 해제 일부 계약금만 입금한 상황에서 다툼 발생할 여지 최근 주택매수심리가 조금씩 살아나면서 일부 매매가격의 조정이 컸던 지역을 중심으로 매매가격이 반등하는 움직임이 나타나고 있다. 이에 시장에 매물을 내놓았던 일부 매도자들이 급.. 2023. 4. 15.
서울 전세의 반격...저자세 집주인 태도가 바꼈어요 https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002130684?sid=101 서울 전세 매물 줄고 월세 →전세 움직임 감지 가격 하락 둔화 보이는데 지방은 역전세 지속 우려 금리 인상이 둔화될 것이라는 신호와 동시에 대출금리가 소폭 하락하면서 서울 아파트 전세 시장이 바닥을 다지며 회복세를 보이는 모양새다. 다만 지방의 경우 매물 소화가 더디고 대규모 입주까지 계속될 예정이라 전세 시장이 회복이 요원한 상황이다. 지난달 서울 전·월세 거래 중 전세 비중은 63.2%로 집계됐다. 지난 2월 대비 6.8% 포인트 증가한 수치다. 시중은행 전세대출 금리 하단이 3%선으로 내리자 월세로 옮겨간 전세 세입자들이 다시 전세로 방향을 틀고 있다는 분석이다. 이에 따라 줄줄이 쌓이던 .. 2023. 4. 15.
강남 전세 6억 뛰었다 https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002130640 백약무효 강남 전세 6억 뛰었다…고공행진 ‘대치동 올수리 전세’ [부동산360] 올해 예정된 입주 물량이 많아 전셋값 하락세가 가속화되던 서울 강남구에서 10일도 채 안 돼 수억원이 오른 거래 사례가 나타나 주목된다. 강남 내에서도 선호도가 높은 주요 아파트 단지에선 n.news.naver.com 대치 동부센트레빌 전용 121, 24억 전세 거래 지난 2월 거래금액보다 6.5억 오른 가격 "몇 억 들인 올수리 전세...급매 사라져 가격 올라" 이번주 강남 전셋값 -0.08%...한 주 새 낙폭 둔화 올해 예정된 입주 물량이 많아 전셋값 하락세가 가속화되던 서울 강남구에서 10일도 채 안돼 수억원이 오른 거래 .. 2023. 4. 15.
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