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재테크415

49층 '브라이튼 여의도'...보증금 13.8억부터 >>> 18년만에 여의도 새아파트 '브라이튼 여의도' 오랜시간 새 아파트 '가뭄'이었던 서울 영등포구 여의도에 신규 분양 아파트가 들어선다. 유명 백화점이 코앞에 있고 한강뷰는 물론, 최고급 자재와 풍부한 커뮤니티까지 어느 하나 부족한 게 없다고 평가된다. 10억원이 훌쩍 넘는 임대보증금에도 관심이 쏟아지는 이유다. 21일 '브라이튼 여의도' 견본주택이 첫 선을 보였다. 강남구 삼성동에 위치한 브라이튼 여의도 견본주택은 18년 만에 등장하는 여의도 새 아파트에 대한 기대감을 입증하듯 이른 시간임에도 방문객이 줄을 이었다. 전용면적별 가구 수는 84㎡ 91가구, 101㎡ 91가구, 113㎡ 181가구, 132㎡ 91가구 등 454가구로 모든 타입이 4베이 중대형으로 구성됐다. 평형 별로 컬러 테마가 있어 .. 2023. 4. 22.
잠실주공5단지_두 달새 4억원 오르자 매수문의 뚝 토지거래허가제도 막지 못한 서울 송파구 재건축 대장단지의 거래 활황세가 가격이 회복되자 주춤하고 있다. 단기간 이뤄진 빠른 회복에 매수자들이 관망세로 돌아선 모습이다. >>> 메머드급 단지로 변모 예정 서울 송파구 잠실주공5단지(3930가구, 1978년 준공) 매수 문의가 잠잠한 것으로 나타났다. 토지거래허가제 규제에도 매수전화가 쇄도하던 한 달 전과 반전된 분위기. 이 단지는 잠실역(수도권전철 2·8호선) 역세권에 위치해 지난해 2월 정비계획이 통과된 재건축 단지다. 최고 50층, 총 6815가구 규모의 매머드급 단지로 변모할 예정이다. 롯데월드 인근이라는 입지를 바탕으로 재건축 시 송파구 대장아파트로 기대를 모으고 있다. 지난해 12월 1일부터 투기과열지구 내 15억원 초과 아파트도 무주택자(1주택자.. 2023. 4. 22.
서울 집값, 바닥 다지는 신호 https://economist.co.kr/article/view/ecn202304200016 4월2주 서울 아파트값 0.05% 하락...전주 대비 낙폭 0.02%P 감소 전문가들 "당분간 바닥 다지며 횡보하는 장 이어질 것" 서울 주택 거래량이 늘고 낙폭도 줄어들면서 서울 부동산 시장이 상승세로 돌아설지, 일시적 반등에 그치면서 다시 하락폭이 커질지 부동산업계의 관심이 집중되고 있다. 부동산 전문가들은 정부가 세금 대출 규제 등 부동산 규제를 완화하는 가운데 기준금리도 2회 연속 동결하면서 서울 집값이 '바닥'을 다지는 구간에 진입했다는 데 의견을 모았다. 바로 반등하기는 어렵지만 추가 하락은 제한적이고, 당분간 L자형으로 횡보하는 모습을 보일 것이라는 전망이다. 부동산R114에 따르면 4월 둘째주 서.. 2023. 4. 22.
[경매]세곡동 LH1단지 13억, 장안동 현대홈타운 7.9억 https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005469434?sid=101 이번주 법원 경매를 통해 세곡동 강남LH1단지가 13억8만원에 낙찰됐다. 이번주 최고가 낙찰 물건은 69억6652만300원을 기록한 서울 광진구 화양동 근린시설(전용 373.6㎡)이다. 수도권 주거시설은 689건이 경매에 부쳐져 이중 174건이 낙찰돼 낙찰률은 25.3%, 낙찰가율은 71.4%를 기록했다 서울 아파트는 26건이 경매에 부쳐져 이중 7건이 낙찰돼 낙찰률은 26.9%, 낙찰가율은 77.7%를 기록했다. >>> 서울 아파트 주요 낙찰 물건 강남구 세곡동 강남LH1단지 109동(전용 85㎡) 감정가 17.3억 - 낙찰가 13억8만원 (낙찰가율 75.1%) 동대문구 장안동 장안현대홈타운 .. 2023. 4. 22.
주택경기 불황에도...교통생활 인프라 풍부, 수요 꾸준 아파트 시장에서 '입지불패'신화는 여전히 계속되고 있다. 교통, 교육, 편의 등 각종 인프라가 풍부해 주거 선호도가 높아서다. 특히 메인 입지에 있는 아파트는 시장에서 안정성 및 성장성을 모두 갖춘 단지로 인식돼 부동산 시장을 견인하고 있다. 서울 서초구 반포동은 서초구의 메인 지역으로 꼽힌다. 반포동은 편리한 교통환경(수도권지하철3·7·9호선, 고속버스터미널 등), 대형병원, 백화점 등의 생활 인프라가 우수해 주거지역으로 인기가 높다. 올해 3월 반포동에 위치한 '래미안퍼스티지' 전용 84㎡의 평균 매매가격은 평당 1억306만원을 기록했다. 이 같은 기준 서초구 아파트 평균 평당 매매가격인 7370만원보다 2900만원 이상 높은 수준이다. 지역 내 메인 주거지역으로 주목받는 곳들은 생활 인프라가 잘 갖.. 2023. 4. 22.
상가에 발목 잡힌 은마 재건축 상가에 발목 잡힌 강남 재건축 사업 은마·진흥 등 10여곳 차질 주민은 "재건축서 아예 빼버리자" 서울 강남권 재건축 단지가 상가 소유주와의 갈등으로 사업에 잇달아 제동이 걸리고 있다. 입주권을 노린 상가 소유주와의 마찰이나 소송 등이 빈번해 상가가 재건축사업 지연의 복병이 될 수 있다는 우려가 크다. 강남구 대치동 은마아파트를 비롯해 도곡동 개포우성5차, 서초구 서초동 진흥아파트 등 강남권에서만 10여 개 재건축 단지가 상가 문제로 분쟁을 겪고 있다. 대표적 강남 재건축 단지인 은마 재건축추진위원회는 당초 오는 6월로 계획한 조합설립 일정을 연기했다. 아파트 소유자의 동의는 대부분 확보했지만, 상가 내 갈등으로 동의율 확보가 더딘 영향이다. 도곡동 개포우성5차는 상가를 재건축 사업에서 제척하기로 하고 .. 2023. 4. 21.
재건축 단지내 '썩상'...평당 4억 넘기도 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004835791?sid=101 재건축 단지내 '썩상'…3.3㎡당 4억 넘기도 재건축 단지 내 이른바 ‘썩상’(오래된 상가)을 통해 새 아파트 입주권을 받는 사례가 잇따르면서 상가 몸값도 3.3㎡당 4억원을 웃돌 정도로 높게 형성돼 있다. 21일 국토교통부 실거래가 공개시 n.news.naver.com 재건축 단지 내 이른바 '썩상'(오래된 상가)을 통해 새 아파트 입주권을 받는 사례가 잇따르면서 상가 몸값도 평당 4억원을 웃돌 정도로 높게 형성돼 있다. 서울 강남구 일원동 한솔마을 단지 내 상가 1층 전용 7.1㎡짜리는 지난달 6.2억에 팔렸다. 평당 2.8억을 웃도는 가격이다. 2020년 매도 당시 1.1억(평당 5000여.. 2023. 4. 21.
서울서 2030 우르르 몰린 아파트 3월 매매 거래 최소 2879건 대출규제 이전 수준 회복 30년 이상 노후 아파트 매수 전국 부동산 매수도 3.7만명 20~30대 매수자 연초의 두 배 지난달 서울시 아파트 거래량이 정부의 가계대출 총량규제로 '거래절벽'이 본격화환 2021년 10월 이전 수준을 회복했다. 최대 5억원까지 최저 연 4% 금리로 빌려주는 특례보금자리론 덕에 20·30대 생애최초 주택 구입자가 내 집 마련에 나선 것으로 풀이된다. 특히 재건축 사업을 추진 중인 30년 이상 노후 아파트에 매수세가 대거 유입됐다는 분석이다. >>> 대출규제 이전 수준으로 거래 회복 지난달 서울 아파트 거래량은 2879건으로, 2021년 10월 (2197건)을 넘어섰다. 서울주택도시공사(SH공사)의 은평구 역세권청년주택 매입거래량(252건)을 빼.. 2023. 4. 21.
전세계약 때 등기부등본 확인...국세체납도 살펴야 https://n.news.naver.com/mnews/article/422/0000595033?sid=101 전셋집을 알아보고 있는 경우, 먼저 계약하려는 집의 등기부등본을 봐야 한다. 등본 내용 중 근저당권이 잡혀 있는지 살펴본다. 집주인이 이 집을 담보로 다른 사람에게 돈을 빌린 게 있는지 보는건데, 근저당권이 설정돼 있다면 세입자의 보증금이 후순위로 밀리게 돼 전세금을 돌려받지 못할 수도 있다. 전셋값과 매매가 차이도 따져봐야 한다. 전세 사기는 보통 전세가와 매매가가 큰 차이를 보이지 않는 주택에서 발생한다. 범행 일당이 '무자본 갭투자' 방식으로 집을 사들이는건데, 전세가가 매매가의 80%를 넘으면 '위험 주택'으로 분류해야 한다. 계약을 이미 마친 상태라면, 집주인의 국세 체납 여부를 확인해.. 2023. 4. 21.
분당 리모델링 이주로 전셋값 3000만원 껑충 성남시 분당구 정자동 일대 아파트 전셋값이 치솟고 있다. 일부 단지가 리모델링을 진행하면서 1700여가구가 이주를 시작하면서다. 기존 아파트의 뼈대만 남기고 다시 짓는 리모델링을 하면 기존에 살던 세입자들은 다른 곳으로 이사해 살아야 한다. 느티마을 이주로 일대 전셋값이 가파르게 치솟은 이유다. 21일 정비업계에 따르면 성남시 분당구 정자동 느티마을 4단지는 지난 18일 이주 개시 공고를 냈다. 이주 기간은 내달 26일부터 오늘 9월 27일까지 총 4개월이다. 앞서 지난달 24일엔 느티마을 3단지도 이주 개시 공고를 냈다. 3단지는 이달 26일부터 오늘 8월 25일까지 4개월 간 이주를 시작한다. 느티마을3·4단지는 각각 1994년 입주했다. 성남시에서 지원하는 리모델링 시범단지로 선정돼 2017년 리모.. 2023. 4. 21.
치열한 공사비 다툼 성남시 수정구 산성동 1336일원 '산성구역' 재개발 현장은 강도 높은 긴장감이 흐르고 있었다. 재개발조합 측이 '최악의 경우 시공단(대우건설·GS건설·SK에코플랜드 컨소시움)과 맺은 계약을 파기하겠다'는 배수진을 치고 오는 26일 이사회를 열기 때문이다. 시공단을 교체하면 1년 이상 착공이 늦어지지만, 이런 위험을 감수할만큼 조합의 태도는 강경해 보였다. 이곳은 축구장 22개 넓이 규모 약 16만㎡ 용지에 아파트 3487가구를 짓는 초대형 개발사업이다. 지하철 8호선 산성역을 지척에 둔 초역세권으로 시장 주목도가 높다. 지난해 8월부터 시작한 철거작업은 어느새 막바지에 들어섰다. 평소였다면 별 위기없이 분양을 거쳐 입주까지 한걸음에 내달렸을 것이다. 하지만 공사현장을 직격한 인플레이션이 순탄하게 흘러가.. 2023. 4. 20.
웰세냐 전세냐...돈 아끼고 사는 법 아파트를 포함한 주택 시장에서 급매물이 사라지고 있다. 가격이 소폭 반등하면서 급매물이 소진된 탓이다. 집주인은 호가를 올리고 있다. 하지만 매수자는 여전히 가격 하락을 기대하며 '대기와 관망'을 하고 있다. 주택 수요자들이 '대기'를 선택하면서 주요 관심사는 '주거비용 절감'으로 넘어갔다. 조금이라도 낮은 가격에 임대 생활을 하며 기다리자는 것이다. 가장 크게는 전세와 월세를 두고 고민이 깊어졌고, 아파트와 빌라 등 주택유형과 입지에 따른 주거비용 격차도 커지면서 돈을 가장 많이 아낄 수 있는 곳을 찾기 위한 노력이 이어지고 있다. 부동산 전문가들은 서울의 경우 월세보다 전세 경쟁력이 높아졌다고 조언했다. 한국은행이 기준금리를 동결하면서 시중은행의 전세대출 금리도 빠르게 떨어졌다. 전세 물량이 쏟아지면.. 2023. 4. 20.
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