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재테크415

은평구 '새절역 두산위브 트레지움' https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005121869?sid=101 두산건설이 다음달 서울시 은평구에서 '새절역 두산위브 트레지움'을 공급할 예정이다. 서울시 은평구 신사동 일원에 들어서는 해당 사업장은 우수한 입지여건과 다양한 개발호재, 브랜드 프리미엄 등 다양한 장점을 갖췄다. 여기에다 최근 서울에서 공급된 사업장들의 완판 기조에 힘입어 수요자들의 관심이 예상된다. 서울에서 지난달 분양한 '영등포자이 디그니티'와 '센트레빌 아스테리움 시그니처' 모두 1순위 청약에서 두자릿 수의 청약 경쟁률을 기록한데 이어 단기간 100% 계약률을 보였다. 지난 4일 1순위 청약을 받을 '휘경자이 디센시아'도 평균 51.71대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 해당 사업장은.. 2023. 4. 26.
주담대 규제 사라지자...15억 넘는 아파트 거래 4배 뛰었다 # 1분기 고가 아파트 거래 1021건 # 작년 4분기 275건보다 3.7배 늘어 # 15억 초과거래 강남 3구에 집중 # 송파구 거래량 337건으로 '최다' 지난해 말부터 15억 초과 아파트의 주담대가 허용된 이후 고가 아파트 거래가 크게 늘어나고 있다. 이미 올해 들어 서울서 거래된 15억 초과 아파트 거래 건수가 1000건을 넘어 지난해 4/4분기 275건에서 올해 1/4분기에는 1021건으로 약 3.7배나 급증했다. 올해 1/4분기 15억 초과 아파트 거래를 지역별로 보면 강남 3구에 집중된 가운데 송파구 거래량이 1위로 337건이다. 강남구(283건), 서초구(181건) 등이 그 뒤를 이었다. 단지별로는 송파구 가락동 헬리오시티에서 15억 초과 거래가 가장 많았다. 전용 99.6의 경우 19억원.. 2023. 4. 25.
압구정 재건축 초고층, 신통기획안 '윤곽' 서울 강남구 압구정역 용도지역이 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향된다. 압구정 3구역은 재건축 후 세대수가 3906세대에서 5810세대로 늘어난다. 이 구역 용적률은 평균 320% 수준에서 정해졌다. 주민들이 선택할 경우 최고 층수가 기존 35층에서 49층으로, 그보다 더 높아질 가능성도 생긴 것이다. 아파트 지하철 3호선 압구정역 주변이 준주거지역으로 용도가 오르며 '초고층 개발'이 이뤄질 가능성이 열렸다. 압구정 2~6구역은 압구정-서울숲 보행로가 신설돼 성수동과 연결된다. 단지중앙 도로를 없애고 외부순환도로와 덮개공원을 신설키로 했다. 주거지와 분리된 한강까지 보행로가 신설된다. 층수는 디자인 혁신설계안에 따라 유동적으로 적용하기로 했다. 정비업계에선 50층 내외 건축이 가능할 것으로 기대.. 2023. 4. 25.
용인시 처인구 아파트 9개월만에 나홀로 상승 삼성전자가 300조원을 투자해 만들 '반도체 메카 클러스터' 조성 발표 이후 용인시와 동탄신도시의 부동산 시장이 들썩이면서 과열에 대한 우려가 제기된다. 호재를 선반영한 가격 상승일 수 있어 전문가들은 보수적인 접근을 조언했다. 경기도 용인시 처인구 소재 아파트의 전월대비 매매가격 증감률은 0.14%를 기록해 9개월 만에 상승 전환했다. 용인시 처인구 아파트는 부동산 시장 하락기인 지난해 하반기인 7월부터 줄곧 하락세를 유지해왔었다. 반면 같은 용인시 내에서도 기흥구(-1.62%), 수지구(-1.82%)는 이달에도 하락세를 유지 중이다. 삼성전자는 지난 3월 용인시 처인구 남사읍 일대에 세계 최대 규모인 710만㎡ 규모의 반도체 메가 클러스터 조성을 위해 300조원을 투자하겠다고 발표했다. 반도체 단지 .. 2023. 4. 25.
집값이 내리지는 않을 것 시장 회복 기대감 높아진 듯 부동산 시장 분위기를 현장에서 체감하는 중개사들의 서울 집값 전망이 개선되고 있다. 지난해 12월에는 10명 중 8명이 "집값이 오르진 않을 것"이라고 전망했으나, 이제는 과반수가 집값이 내리지는 않을 것이라는 데 무게를 실었다. 4월 서울시 KB부동산 매매가격 전망지수는 83.1로 전월(78.0) 대비 5.1포인트 상승했다. 지난해 6월(78.0) 이래 9개월 만에 최고치로, 5개월 연속 상승했다. 매매전망지수는 전국 부동산 중개업소 6000여개를 대상으로 3개월 내 아파트값 전망을 물어 수치화한 것이다. 지수가 100이상이면 상승, 100미만이면 하락 전망이 우세하다는 것을 의미한다. 지수 자체는 여전히 기준선을 하회했지만, 세부 답변에서는 개선세가 확연했다. 지난해 12.. 2023. 4. 25.
씨드큐브 창동 오피스텔, 24일부터 청약 진행 오피스텔 792실 24일부터 청약 SH공사 참여한 리츠에서 공급 (주)서울창동창업문화도시재생위탁관리부동산투자회사는 서울시 도봉구 창동역 인근에 건설 중인 공공지원민간임대주택 '씨드큐브 창동 오피스텔'에 대해 이달 24일부터 28일까지 청약신청을 받는다. 오피스텔은 공공지원 민간임대주택으로 공급된다. 거주기간 동안 임대보증금 및 월임대료 인상률은 최대 연5% 이내로 제한되며, 청약 통장을 사용하지 않아 다른 아파트 등 청약 신청에 제한이 없다. 임대계약은 2년 단위로 최대 10년 거주가 가능하다. 오피스텔 인근에는 지하철 1·4호선 창동역, 4·7호선 노원역이 있으며, 추후 GTX-C 노선 개통이 예정돼있다. 대형마트(이마트, 홈플러스, 하나로마트), 쇼핑 문화시설(롯데백화점, 영화관), 은행, 관공서 등.. 2023. 4. 24.
남영동 업무지구 제2구역 재개발사업 조합설립인가 서울 지하철 남영역과 숙대입구역 더블역세권에 공동주택 복합청사 업무시설 등 복합업무지구가 들어설 예정이다. 서울 용산구는 남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 조합설립인가를 처리했다고 24일 밝혔다. 조합은 지난해 8월 남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정 후 2개월만에 추진위원회를 구성했다. 올해 2월 창립총회를 개최하고 지난 5일 용산구에 조합설립인가 신청서를 접수했다. 남영동 업무지구 제2구역은 갈월동 92번지 일대 구역면적은 1만7658㎡이다. 한강대로변, 지하철 1호선 남영역과 지하철 4호선 숙대입구역 반경 100m내에 위치했다. 북으로는 남산, 동쪽으로는 용산공원을 조망할 수 있다 추진위원회가 제출한 현재 건축계획에 따르면 남영동 업무지구 제2.. 2023. 4. 24.
실거주의무 폐지...시장 활성화 vs 투기심리 자극 최근 급매물이 출회된 단지 또는 수요자 선호도가 높은 단지를 중심으로 분양권 거래가 늘고 있다. 정부가 입주·분양권 전매 제한 기간을 완화했기 때문으로 보인다. 다만 실거주 의무 규제가 남아 발목을 잡은 만큼 매매시장이 활기를 되찾기 쉽지 않을 것이라는 분석이 나온다. 24일 부동산정보광장 자료에 따르면 이달 서울지역 분양권·입주권 전매 건수는 22건으로 집계됐다. 지난해 동기(11건) 대비 두 배 증가하면서, 2021년 9월(22건) 이후 가장 많은 거래량을 기록했다. 자치구별로는 동대문구가 9건으로 가장 많았다. 그 뒤를 중구 4건, 강동구 3건, 강남구 2건 등이 이었다. 대부분 전매제한이 풀리고 바로 거래가 이뤄졌다는 점에서, 거래절벽 심화에 기존 주택을 처분하거나 전세를 놓기 어려워지고 고금리에.. 2023. 4. 24.
서울 중심으로 집값 상승 지역 확대 서울을 중심으로 집값 상승 지역이 확대되고 있다. 강남 서초구와 송파구의 매매가격이 가장 많이 오른 가운데 단지별로 송파구 트리지움과 서초구 네이처힐3단지 등의 가격 상승폭이 큰 것으로 나타났다. >>> 서초·강동구도 상승...한달전 대비 3억 올라 서울 시내 아파트 가격 하락폭이 축소되면서 상승 지역도 증가하고 잇다. 이에 상승 지역은 확대돼 지난주 송파와 동작 등 두 곳이 상승한 데 비해, 이번주에는 송파, 동작구와 함께 서초와 강동구도 상승하며 상승 지역이 네 곳으로 늘었다. 가장 상승폭이 큰 서초와 송파구는 각각 0.04%씩 상승한 가운데 한달전 대비 3억원 이상 상승한 단지도 있었다. 2주 연속 가격이 오른 송파구에서는 송파구 잠실동 트리지움의 가격 상승폭이 가장 컸다. 최근 한달 전 가격 대비.. 2023. 4. 24.
미분양 '적신호'_건설사 폐업 늘었다 지난달 폐업한 종합건설업체 83개, 1년 전보다 88.6% 증가 부동산 PF대출 연체율도 쑥, 0.37 -> 1.19% "브릿지론에서 본 PF 대출 전환 지연, 부실 위험 커져" 미분양이 10만 가구까지 확대될 것으로 전망되는 가운데 부동산PF대출 부실 및 건설사 줄폐업 등 우려가 커지고 있다. 지난달 전국에서 폐업한 종합건설업체는 83개로 1년 전(44개)보다 88.6% 급증한 수준이다. 전문건설업체의 경우 지난달 총 558개의 업체가 폐업했다. 역시 1년 전 (447개)보다 24.8% 증가했다. 이러한 건설업체 폐업은 지난해부터 가시화됐다. 시공능력평가 202위 우석건설, 388위 동원산업건설 등 중견 업체들이 부도 처리된 데 이어 83위 대우조선해양건설과 109위인 대창기업은 법정관리에 들어간 상황.. 2023. 4. 23.
갭투기 가장 많은 강서구 최근 3년간 전국에서 가장 많은 갭투기가 발생한 지역은 서울 강서구인 것으로 나타났다. 주택자금 조달계획서(2020~2022년 8월)를 보면 이 기간에 주택가격 대비 세입자 임대보증금 비중(전세가율)이 80%를 넘는 갭투기 거래는 모두 12만1553건 체결됐다. 이를 시·군·구별로 나눠보면 서울 강서구가 같은 기간 5910건으로 전국에서 가장 많았다. 이중 74%인 4373건이 화곡동에 집중됐다. 이곳은 부동산 컨설팅 업체 일당이 바지 집주인을 내세워 빌라 수백채를 사들인 뒤 보증금을 가로챈 이른바 '강서구 빌라왕' 사건이 발생한 곳이다. 2700채를 보유한 이른바 '건축왕'의 주요 무대였던 인천 미추홀구 주안동 역시 읍면동 기준으론 전국에서 3번째로 많은 1646건의 갭투기 거래가 이뤄진 것으로 집계됐.. 2023. 4. 23.
서울 미아 등 전국서 1066가구 분양 이달 넷째 주 전국 3개 단지 총 1066가구(일반분양 1032가구) 분양이 시작된다. 주요 단지로는 서울 강북구 미아동 '엘리프미아역 1·2단지', 경기 화성시 봉담읍 '봉담중흥S-클래스센트럴에듀' 등이 있다. 계룡건설산업은 서울 강북구 미아동 일원에서 엘리프미아역1·2단지를 분양한다. 지하 5층~지상 24층, 3개동, 전용면적 49~84㎡ 총 260가구 중 226가구를 일반분양한다. 지하철 4호선 미아역과 초역세권으로 종로, 동대문, 명동, 서울역 등 접근성이 우수하다. 신일중·고교가 아파트 단지와 접하고 있다. 서울시가 추진하는 역세권 활성화 사업에 따라 다양한 편의시설이 조성되고, 단지 내에도 상업시설이 다수 들어선다. GS건설·포스코이앤씨·한화건설 컨소시엄은 경기 광명시 광명동 일원에서 광명1R.. 2023. 4. 23.
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