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재테크415

두산건설 국평7억원대 '새절역 두산위브 트레지움' https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005126094?sid=101 두산건설, 국평 7억원대 서울 아파트 ‘새절역 두산위브 트레지움’ 공급 최근 수도권 아파트의 분양가가 무섭게 치솟고 있다. 건설자재비가 높아질 대로 높아진 데다, 분양가상한제 완화와 고금리 기조 유지, 기본형 건축비 상승 등이 영향을 주고 있어서다. 5일 건설 n.news.naver.com 최근 수도권 아파트의 분양가가 무섭게 치솟고 있다. 건설자재비가 높아질 대로 높아진 데다, 분양가상한제 완화와 고금리 기조 유지, 기본형 건축비 상승 등이 영향을 주고 있어서다. 지난달 경기도 광명시와 용인시에서 공급된 새 아파트의 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 10억원을 넘어섰다. 최근 공급에 나선 경기도.. 2023. 5. 5.
둔촌주공 국평 입주권..분양가보다 4억 높아 # 전용 84㎡ 입주권 17.2억 거래 # 분양권 매물 시세는 16.8억~18억 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온' 전용면적 84㎡ 입주권은 지난 2일 17.2억(13층)에 팔렸다. 해당 단지 전용 84㎡의 분양가가 13억원 안팎이었던 것을 감안하면 프리미엄이 4억원 이상인 것이다. 이는 최근 서울 집값 하락세가 둔화됐고, 일부에선 반등 거래도 이어지고 있는 영향으로 풀이된다. 한국부동산원에 따르면 해당 단지가 포함된 서울 동남권 아파트 매매가격지수 변동률은 지난달 하락세를 멈춘 뒤 3주 연속 오르고 있다. 현재 올림픽파크 포레온 84㎡ 분양권 매물 시세는 16.8억원~18억원 수준에 형성돼 있다. 지난달 '주택법 시행령' 일부 개정안이 시행되면서 수도권 과밀억제권역에 속하는 올림픽파크포레온은 전매제.. 2023. 5. 4.
역전세 확산 속 강남은 '나홀로 꿋꿋' # 강남구 전세매물 빠르게 소진 # 한달 새 10.3% 줄어 7221건 # 수억 오른 가격에도 속속 계약 # 10월 학교배정 전 전입도 급증 # 아파트 매매 시장 반등도 한몫 서울 강남 전세 시장 분위기가 달라지고 있다. 올초까지만 해도 급등한 금리와 입주 물량 폭탄으로 가파른 급락세가 나타났지만, 최근 들어 가격이 수억원씩 오른 사례가 잇따르고 있다. 오는 10월 중·고교 배정을 앞두고 자녀를 둔 학부모의 전입 수요가 빠르게 늘면서 인근 전세 시장이 살아나고 있다는 분석이다. 여기에 서울 전역에 역전세가 확산하고 있는데다 빌라 전세 사기까지 맞물리면서 상대적으로 안전하다고 여겨지는 강남 아파트에 전세 수요가 몰리는 것으로 풀이된다. # '맹모'가 떠받치는 강남 전세 수요 하반기 자녀 학교 배정을 염두에.. 2023. 5. 4.
찐부자들 현금 들고 '꼬마빌딩' 산다 서울 상업·업무용 빌딩 매매 거래량이 '강남권 소형 빌딩' 중심으로 2개월 연속 증가세를 타고 있다. 2008년 금융위기 수준으로 떨어졌던 올 1월과 달리 거래가 조금씩 회복되는 모양새다. 전문가들은 자금조달이 용이하고 금리부담이 낮은 소형 빌딩 위주로 거래가 살아나고 있는 것으로 분석했다. # 강남·서초, 빌딩 매매 최다 올해 3월 서울 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 104건으로 전월(97건) 대비 7.2% 증가했다. 지난 1월(52건) 이후 두 달 연속 거래가 늘어난 것이다. 3월 빌딩 매매거래금액은 8393억원으로 전월(5451억) 대비 54% 증가했다. 2월에는 전달에 비해 거래량 증가에도 거래금액은 유사한 수준이었다. 서울시 주요 권역별 상업·업무용빌딩 매매거래의 경우 GBD(강남구, 서초구)가.. 2023. 5. 4.
공덕동 마포현대 아파트 안전진단 최종 통과 서울 마포구 공덕동 마포현대 아파트가 안전진단 절차를 최종 통과해 재건축 사업이 탄력을 받게 된다. 마포현대 아파트는 지난 2021년 정밀안전진단 평가등급 D등급, 성능점수 49.28점을 받아 '조건부 재건축'판정을 받은 바 있다. 지난 1월부터 완화된 안전진단 기준 개정안이 시행되면서 반사이익을 얻은 것으로 분석된다. 1988년 준공된 마포현대 아파트는 5개동, 480가구(72.02~103.21) 규모다. 현재 용적률 195%인 마포현대(3종 일반주거지역)가 재건축할 경우 용적률을 최대 250%까지 높일 수 있다. https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001099612?sid=101 2023. 5. 4.
인덕원 내손라구역 분양가 인덕원 내손라구역을 재개발해 짓는 '인덕원 퍼스비엘' 전용 84㎡ 분양가가 11억원에 육박하는 것으로 나타났다. 3일 정비업계에 따르면 '인덕원 퍼스비엘' 재개발조합은 최근 주택도시보증공사(HUG)로부터 3.3㎡당 2887만원에 분양보증을 받았다. 앞서 조합은 이보다 더 높은 가격을 요청했으나 소폭 조정이 된 것으로 알려졌다. 이 단지는 대우건설과 GS건설, 롯데건설이 컨소시엄을 이뤄 의왕시 내손동 661번지 일대에 2180가구 규모로 조성하는 매머드급 대단지다. 지하 4층~지상 35층, 14개동으로 이뤄지며 일반분양 물량은 586가구다. 발코니 확장비, 시스템에어컨 등 유상옵션 가격을 더하면 84㎡ 분양가는 11억원에 육박할 것으로 예상된다. 주변에 공급된 단지 가운데 동일면적으로는 최고가다. 서울에서.. 2023. 5. 4.
'더현대 서울' 옆 고급 아파트 '브라이튼 여의도' 임차인 모집 중 # 백화점 옆 아파트, 높은 가격 형성...인프라도 풍부해 주거선호도 높아 # '더현대 서울' 바로 옆 고급 아파트 브라이튼 여의도 임차인 모집 중 백화점 인근 주거 단지들이 높은 인기를 구가하고 있다. 백화점이 조성돼 있거나 조성 예정이라는 이슈만으로도 입지가치를 높게 평가받기 때문이다. 유통업계가 현재의 사업성뿐만 아니라 미래 성장가능성까지 철저하게 고려해 입지를 선정하는 만큼 인근 단지들에 대한 수요자의 관심이 높은 것으로 풀이된다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면 부산 해운대구 우동 센텀시티 내에 위치한 '대우월드마크센텀' 전용 134㎡ 19층이 이달 20억원에 거래가 이뤄졌다. 2년 전인 지난 2021년 4월 같은 주택형이 18.8억에 거래가 이뤄진 것을 감안하면 시장 침체 직전 가격보다.. 2023. 5. 3.
시세차익 최대 '8억 로또' 과천 줍줍_중복청약 가능 반값 로또로 주목 받아온 경기도 과천시 지식정보타운(지정타) 무순위 청약이오는 15일 실시된다. 총 6가구가 동시분양 방식으로 공급된다. 다만, 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능해 치열한 경쟁이 예상된다. 단 이번 줍줍은 전국구가 아닌 과천시에 거주하는 무주택자만 청약이 가능하다. 지정타 푸르지오 아파트 줍줍이 오는 9일 입주자모집공고, 15일 청약접수 등의 일정으로 진행될 예정이다. 총 6가구가 줍줍 대상이다. 과천 푸르지오 오르투스 3가구(전용 74㎡ 2가구, 84㎡ 1가구), 과천 푸르지오 라비엔오 1가구(84㎡), 과천 르센토 데시앙 1가구(84㎡), 과천 푸르지오 벨라르테 1가구(99㎡) 등이다. 분양가는 3년 전 분양 당시 가격으로 공급된다. 당시 74㎡는 7억4350만원, 84㎡는 7억9.. 2023. 5. 3.
반포 재건축 초고층 갈등 # 반포1단지 1·2·4주구 조합, 최고 49층 추진 # 조합원 대상 설계변경 설명회 이어 총회 예정 # 입주 지연·추가 비용 부담 우려에 반대 목소리도 서울시의 '35층 룰'이 풀리며 주요 재건축 단지가 앞다퉈 층수 상향을 추진하는 가운데, 주민들 사이에서는 공사비 증액 및 사업 지연 등을 우려하며 반대하는 견해도 나오는 것으로 전해진다. 서울 서초구 반포1단지 1·2·4주구 조합은 이달 16일 총회를 열어 최고 35층을 49층으로 상향할지 결정할 계획이다. 참석한 조합원 중 50% 이상이 동의하면 통과된다. 이에 앞서 49층 설계 변경에 대한 조합원 대상 설명회도 4차례에 걸쳐 진행 중이다. 조합 집행부는 층수 상향을 통해 한강변 랜드마크로 거듭난다는 구상이다. 무엇보다 층수를 높이면 한강을 조망할 .. 2023. 5. 3.
노원 1억 뛰었다_강북도 집값 반등 # 한강 이북 14개 자치구 중 유일하게 노원 상승 # 중개업소 "호가 올 초보다 5천만원 가량 올라" # 단기 급락에 따른 기술적 반등 가능성 지적도 서울 노원구 집값이 1년4개월 만에 반등했다. 주택 시장 침체와 고금리로 인한 이자 비용 고통에 잠못 이루던 영끌족들이 한숨 돌리게 됐다. 지난달 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 0.07% 떨어진 가운데 노원구 매매가격은 0.04% 상승했다. 노원구 아파트 가격이 상승 전환한 건 2022년 5월 51주만이다. 또한 강북 14개 구 중에서 유일하게 아파트 매매가격이 올랐다. 올해 들어 한강 이남의 송파·서초·강남동작구· 아파트 매매가격이 상승세를 보인 적은 있었지만 한강 이북 아파트값이 오른 것은 노원구가 처음이다. 노원구 아파트값 반등에 주목하는 것은 .. 2023. 5. 3.
CJ공장부지 개발 가로막는 '강서구' # 브릿지론 1조3550억원, 상반기 4300억원 만기 도래 # 일방적 건축협정 인가 취소로 시행·시공사 발목 # 행정소송 제기한 인창개발, 취소 처분 효력 집행정지 신청 가능성 강서구청의 가양동 CJ공장부지 개발사업의 건축협정 인가 번복이 시행·시공사 발목잡기라는 비판이 이어지고 있는 가운데 구민들의 불만도 확산되고 있다. 3일 시행사 인창개발에 따르면 증권사들이 주관한 11개 특수목적법인(SPC)을 통해 조달하나 브릿지론 금액은 1조3550억원이며 이중 4300억원의 만기가 올해 상반기에 도래한다. 이에 따라 보증을 섰던 시공사 현대건설로 이목이 쏠린다. 현대건설은 브릿지론뿐 아니라 CJ공장부지 매입 당시에도 1조500억원에 대한 신용보증을 섰다. 개발사업에 문제가 생기면 인창개발뿐 아니라 현대건설까.. 2023. 5. 3.
1주택자 재산세, 3년 전보다 줄어든다 # 올해 재산세 공정시장가액비율 43~45%로 결정 # 마래푸 85㎡ 총 보유세 412만원→253만원으로 정부가 1주택자에 대한 재산세 공정시장가액비율을 45% 이하로 낮췄다. 이에 6억원(지난해 공시가격 기준)의 아파트를 보유하고 있는 1주택자는 올해 재산세가 작년 대비 25% 줄어들 것으로 추정된다. 2일 행정안전부는 지난해 1년간 한시적으로 45%로 낮췄던 공정시장가액비율을 공시가격 3억원 이하는 43%, 3억원 초과 6억원 이하는 44%, 6억원 초과는 지난해와 동일하게 45%를 적용하기로 했다고 밝혔다. 가액비율이란 보유세 과세표준을 정부 재량으로 일정한 범위 안에서 조정하고자 만든 일종의 '할인율'이다. 재산세는 과세표준에 세율을 곱해 산정되는데, 과세표준은 주택의 공시가격에 이 가액비율을 곱.. 2023. 5. 2.
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