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재테크/부동산407

서울·경기 아파트 전세, 다시 증가 서울 3월 전세비중 61% 넘어...1년 4개월 만에 최고 최근 서울과 경기지역 아파트 및 빌라의 전세 비중이 다시 늘고 있다. 전세사기 피해에도 불구하고 2년 전보다 전셋값이 많이 하락해 재계약 비용 부담이 줄어든데다, 전세자금 대출 이자가 지난해 하반기보다 낮아지면서 월세 전환이 주춤하고, 전세 수요가 늘어난 것이라는 분석이 나온다. 지난 3월 서울 아파트 전월세 거래량은 총 2만2640건으로 집계. 이 중 전세 거래 비중은 61.5% (1만3934건)으로 1년 4개월 만에 가장 높은 수치를 기록했다. 지난해 가파른 기준금리 인상으로 전세대출 이자가 연 6%대까지 치솟자 서울 아파트 임대시장에서는 '전세의 월세 전환'에 속도가 붙었다. 전셋값 하락에 따른 역전세난이 심화하면서 보증금을 제때 돌려주지 .. 2023. 5. 7.
둔촌주공4억↑·헬리오시티 20억 코앞 서울 아파트의 가격 하락 폭이 둔화하는 모양새다 . 직전 거래가 보다 상승한 거래가 늘어나면서 시장 반등에 대한 기대감이 커진다. 전국 아파트 매매와 전세 모두 변동률이 -0.13%로 하락세가 조금씩 줄어들고 있다. 서울도 매매가 -0.13% 하락했고, 전세는 -0.12% 빠져 전주(-0.19%, -0.17%)보다 각각 하락폭을 줄였다. 직전 대비 상승 거래도 속속 이어진다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 전용 84㎡ 입주권은 지난 2일 17.2억(13층)에 거래됐다. 올림픽파크포레온 전용 84㎡의 일반분양가가 13억원 수준인 것과 비교하면 프리미엄이 4억원 이상이 붙었다. 올림픽파크포레온은 선순위 청약 마감에 실패했으나 잔여 물량 899가구에 대해 무순위 .. 2023. 5. 7.
부동산 매매·증여 계획 있다면 이달 중으로 끝내야 # 종부세와 재산세 과세 기준일은 오는 6월 1일 # 이달 소유권 넘기는게 매도자에게 유리 이달 중 부동산 매매나 증여를 앞두고 있다면 잔금 납부와 등기일을 잘 챙겨야 한다. 오는 6월 부동산 세금 과세 기준일을 기준으로, 전이냐 후이냐에 따라 1년 치 부동산 세금을 내는 상황이 벌어질 수 있다. 종합부동산세의 과세기준일은 오는 6월 1일이다. 이날 기준으로 보유한 부동산의 공시지가를 토대로 오는 12월 종부세가 부과된다. 각 지방자치단체가 부과하는 재산세 역시 6월 1일 보유한 재산을 기준으로 과세한다. 재산세는 매년 7월과 9월 두 번 납부하게 된다. 과세기준일이 6월 1일이기 때문에 이달 중 부동산 매수나 매도, 증여 등을 계획 중이라면 세금을 잘 따져보는 것이 중요하다. 매도를 계획하고 있다면 잔.. 2023. 5. 6.
은마 상가 조합원, 권리가액 2억원 이상이면 아파트 분양 # 은마아파트, 독립정산제 약정 체결로 갈등 줄여 # 일반 조합원 대비 상대적으로 불리한 상가 권리 # 약정 내용 구체적으로 포함해 분쟁 소지 최소화 얼마 전 은마아파트 재건축 추진위원회와 상가 조합원들 사이에 극적으로 협상이 이루어졌다. 그동안 은마아파트는 상가 조합원으로 인해 재건축 사업이 지연되는 것 아니냐는 우려의 목소리가 컸다. 보통 상가 조합원은 재건축 사업에 잘 동의하지 않는다. 아파트를 소유한 조합원은 싼값에 아파트를 분양받지만 상가를 소유한 조합원은 상가로 분양받는 것이 원칙이다. 상대적으로 이익을 극대화하기도 쉽지 않다. 아파트 조합원의 경우 싼값에 아파트를 분양받을 권리가 어느 정도 보장이 되지만 상가 조합원은 그렇지가 않다. 상가 조합원이 소수인 이유로 아파트 조합원의 수익을 극대화.. 2023. 5. 6.
올해부터 바뀐 '다주택자 중과 패러다임' # 다주택자의 주택 매수 시 취득세 중과 완화 조정대상지역 내에 있는 주택을 포함해 2주택까지는 취득세 중과세율 적용을 폐지 3주택 이상의 경우에도 현행 취득세 중과세율 대비 50%를 인하 # 다주택자의 주택 증여 시 취득세 중과 완화 1주택 및 2주택자가 주택을 증여할 경우 - 조정대상지역 내의 주택이라 하더라도 취득세 중과세율을 폐지해 증여 일반세율 3.5% 적용하고, 다주택자가 조정대상지역 내의 공시가격 3억원 이상 주택을 증여할 때 적용되는 증여취득세 중과세율을 현행 12%에서 6%로 인하할 계획. # 다주택자에 대한 종합부종산세 중과 완화 1. 종합부동산세 과세표준을 계산할 때 주택공시가격 합산액에서 차감하는 기본공제금액을 6억에서 9억으로 상향조정 (1세대 1주택자는 11억에서 12억으로 상향.. 2023. 5. 6.
삼전 기반 동탄신도시...초중생 전입 1위 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005126130 “삼성이 들어오니 역시 달라”...초중생 전입 1위, 강남 제친 이 도시는 재정자립도 강남에 앞선 ‘전국 1위’ 초등·중등생 전입도 강남보다 많아 삼전 기반 동탄신도시 조성 영향 커 전국에서 가장 재정자립도가 높은 곳은 경기도 화성시인 것으로 나타났다. 5일 경 n.news.naver.com 전국에서 가장 재정자립도가 높은 곳은 경기도 화성시인 것으로 나타났다. 5일 경기도가 공개한 '2023년 도내 지자체 예산 현황과 지방재정통합공개시스템'에 따르면 올해 경기도의 재정자립도는 60.5%를 기록했다. 전국 평균인 45.0%를 크게 상회한 수준으로 전국 17개 시도 중에서는 서울(75.4%) 다음으로 높은 수치.. 2023. 5. 5.
청약마저 2030 싹쓸이 최근 공개된 연령별 청약 신청자 및 당첨자 현황을 보면 30대 이하가 청약시장에서도 돌풍을 일으키고 있더. # 30대 이하 청약신청자, 40대의 2배 부동산원 통계는 2020년부터 제공되고 있다. 연도별로 보면 2020년에 청약홈을 통해 새 아파트 청약을 신청한 사람은 516만명에 이른다. 30대 이하가 290만명, 40대가 124만명 가량이다. 낮은 가점에도 불구하고 30대가 40대 보다 2배 이상 많다. 2021년도 비슷하다. 전체 청약 인원은 374만명으로 이 가운데 2030세대가 214만명, 40대가 89만명이다. 2022년에도 155만명이 청약신청을 넣었는데 이 가운데 59.6%인 92만명이 30대 이하다. 당첨자 가운데 30대 이하가 차지하는 비중도 고공행진을 이어가고 있다. # 새 아파트 대.. 2023. 5. 5.
5월 둘째 주 전국 8개 단지 청약 접수 5월을 맞아 분양 시장이 활기를 되찾고 있다. 정부의 규제 완화에 더해 부동산 대출 금리 상승이 주춤해지며 실수요자들의 눈치 싸움이 시작된 것이다. 이에 맞춰 공급 시기를 저울질하던 건설사들이 분양에 나서며 이번 주에만 8개 단지가 청약 일정을 시작한다. 5월 둘째 주 전국 8개 단지에서 3268가구가 청약을 받는다. 1000가구 이상 브랜드 대단지 아파트들이 청약에 나서면서 얼어붙었던 분양 시장에 모처럼 공급이 쏟아졌다. 수도권에서는 경기 광명시 '광명자이더샵포레나'(809가구)와 시흥시 '시화MTV 푸르지오 디오션'(400가구) 등 5곳에서 청약 접수가 이뤄진다. 지방에서는 전북 군산, 충북 청주시 등 3곳이 청약을 앞두고 있다. https://n.news.naver.com/mnews/article/.. 2023. 5. 5.
태영건설, 성북구 하월곡2구역 가로정비 수주 ·https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004841109?sid=101 태영건설, 성북구 하월곡2구역 가로정비 수주 서울 성북구 하월곡 1·2구역 가로주택정비사업 조감도. 태영건설 제공 태영건설이 서울 성북구 하월곡2구역 가로주택정비사업을 수주하며 올해 정비사업 마수걸이 수주에 성공했다고 5일 밝혔 n.news.naver.com # 하월곡 1·2구역 동시 착공...434가구 단지 조성 # 지난해 '1조클럽'합류...도시정비 적극 공략 태영건설이 서울 성북구 하월곡 2구역 가로주택정비사업을 수주하며 올해 정비사업 마수걸이 수주에 성공했다고 5일 밝혔다. 하월곡2구역 가로주택정비사업은 서울시 성북구 하월곡동 일원에 지하 2층~지상 15층 아파트에 230가구를 신축하는.. 2023. 5. 5.
두산건설 국평7억원대 '새절역 두산위브 트레지움' https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005126094?sid=101 두산건설, 국평 7억원대 서울 아파트 ‘새절역 두산위브 트레지움’ 공급 최근 수도권 아파트의 분양가가 무섭게 치솟고 있다. 건설자재비가 높아질 대로 높아진 데다, 분양가상한제 완화와 고금리 기조 유지, 기본형 건축비 상승 등이 영향을 주고 있어서다. 5일 건설 n.news.naver.com 최근 수도권 아파트의 분양가가 무섭게 치솟고 있다. 건설자재비가 높아질 대로 높아진 데다, 분양가상한제 완화와 고금리 기조 유지, 기본형 건축비 상승 등이 영향을 주고 있어서다. 지난달 경기도 광명시와 용인시에서 공급된 새 아파트의 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 10억원을 넘어섰다. 최근 공급에 나선 경기도.. 2023. 5. 5.
둔촌주공 국평 입주권..분양가보다 4억 높아 # 전용 84㎡ 입주권 17.2억 거래 # 분양권 매물 시세는 16.8억~18억 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온' 전용면적 84㎡ 입주권은 지난 2일 17.2억(13층)에 팔렸다. 해당 단지 전용 84㎡의 분양가가 13억원 안팎이었던 것을 감안하면 프리미엄이 4억원 이상인 것이다. 이는 최근 서울 집값 하락세가 둔화됐고, 일부에선 반등 거래도 이어지고 있는 영향으로 풀이된다. 한국부동산원에 따르면 해당 단지가 포함된 서울 동남권 아파트 매매가격지수 변동률은 지난달 하락세를 멈춘 뒤 3주 연속 오르고 있다. 현재 올림픽파크 포레온 84㎡ 분양권 매물 시세는 16.8억원~18억원 수준에 형성돼 있다. 지난달 '주택법 시행령' 일부 개정안이 시행되면서 수도권 과밀억제권역에 속하는 올림픽파크포레온은 전매제.. 2023. 5. 4.
역전세 확산 속 강남은 '나홀로 꿋꿋' # 강남구 전세매물 빠르게 소진 # 한달 새 10.3% 줄어 7221건 # 수억 오른 가격에도 속속 계약 # 10월 학교배정 전 전입도 급증 # 아파트 매매 시장 반등도 한몫 서울 강남 전세 시장 분위기가 달라지고 있다. 올초까지만 해도 급등한 금리와 입주 물량 폭탄으로 가파른 급락세가 나타났지만, 최근 들어 가격이 수억원씩 오른 사례가 잇따르고 있다. 오는 10월 중·고교 배정을 앞두고 자녀를 둔 학부모의 전입 수요가 빠르게 늘면서 인근 전세 시장이 살아나고 있다는 분석이다. 여기에 서울 전역에 역전세가 확산하고 있는데다 빌라 전세 사기까지 맞물리면서 상대적으로 안전하다고 여겨지는 강남 아파트에 전세 수요가 몰리는 것으로 풀이된다. # '맹모'가 떠받치는 강남 전세 수요 하반기 자녀 학교 배정을 염두에.. 2023. 5. 4.
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