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재테크/부동산407

성산시영 아파트 재건축 전략적으로 빨라진다 1986년 지어진 성산시영 아파트는 올해로 준공 38년 차를 맞은 3710가구의 재건축 대상 아파트입니다. 서울시가 기반시설, 건축물 배치 등에 대한 가이드라인을 내놓으면서 정비계획을 보다 편하게 만들 수 있게 되면서 재건축이 쉬워질 전망입니다. 성산시영은 대우, 선경, 유원 등 세 브랜드 아파트가 한곳에 모여 있는 단지입니다. 재건축 추진 단지 중에서는 강북에서 두 번째로 큰 단지입니다. 노원구 월계시영(미륭·미성·삼호3차-3930가구)에 이어 '강북재건축 최대어'로 꼽히는데요. 최근 정비계획 수립에 앞서 교통영향평가를 통과하고 최고 40층, 최고 120m의 높이로 재건축을 추진 중에 있습니다. 과거 택지개발지구로 개발된 지역의 재건축 시기가 도래함에 따라 공동주택의 정비기준 마련 등을 위해 지구단위계.. 2023. 6. 27.
로또 흑석자이 줍줍2가구 93만여명 몰렸다 어제 흑석리버파크자이가 3년 전 분양가로 무순위 청약을 진행했었죠. 계약 취소 주택 1가구와 무순위 물량 1가구에 총 93만4728명이 신청했다고 합니다. 어느 정도 예상은 헀지만 이 정도일 줄이야.... 무순위 청약으로 공급되는 59㎡ 1가구에는 82만9804명이 몰렸고, 계약 취소 물량인 84㎡ 1가구에는 10만4924명이 신청했습니다. 무순위 청약 물량인 59㎡는 거주지 제한 요건이 없는데다, 청약 통장주택보유 여부와도 상관없이 지원할 수 있어서 많은 인원이 신청한 것으로 분석됩니다. 주택법 위반 계약 취소 물량이 84㎡는 서울에 거주하는 만 19세 이상 무주택자만 신청 가능한데요. 2020년 당시 분양가로 공급돼 최소 수억원의 시세차익을 기대할 수 있는 점도 경쟁률을 끌어 올렸습니다. 현재 84㎡.. 2023. 6. 27.
달동네 상도동 일대 29층 1190가구 아파트로 서울 상도동 244 일대 재개발 사업 후보지가 신속통합기획안을 확정했습니다. 달동네로 알려졌던 곳이 재개발을 통해 최고 29층 내외로 1190가구가 규모로 거듭납니다. 상도동은 1960년대부터 기존의 도시구조를 유지한 채 형성돼 온 저층주거지로 대상지 일대는 재해에 취약한 급경사지입니다. 지난 2018년 9월 상도유치원 붕괴사고가 일어났던 지역이기도 합니다. 이제 열악한 주거환경을 개선하고 경사지형의 특성을 살린 친환경 주거단지 5만142㎡ 규모로 재탄생하게 됩니다. 우선 현재 다수의 옹벽과 계단으로 이뤄진 골목길을 확장하고 연결해 보행과 차량이 편리하게 이동할 수 있는 순환도로 체계를 조성함으로서 단지의 접근성을 강화합니다. 주 진입도로인 성대로의 도로체계를 개선하고, 단지 동측으로 공공보행통로를 조성.. 2023. 6. 26.
6억 시세차익 흑석리버파크자이 줍줍 오늘 청약 서울 동작구 흑석동에서 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약 물량이 오늘 나옵니다. 시세 대비 6억원 이상 낮은 가격에 나오는 만큼 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 보입니다. 한국부동산원 청약호모에 따르면 서울시 동작구 흑석동 '흑석리버파크자이'는 계약취소주택 1가구와 무순위 청약 1가구 등 총 2가구에 대한 무순위 청약을 오늘 진행합니다. 이 단지는 올해 3월 입주한 곳으로 1772가구의 대단지입니다. 무순위 청약 물량은 전용 59㎡ 1가구다. 분양가는 6억4650만원입니다. 계약취소 물량은 전용 84㎡ 1가구로 분양가는 9억6790만원입니다. 네이버 부동산 등에 따르면 이 단지 전용 59㎡는 적게는 13억에서 많게는 14억원에 매물이 나와있습니다. 전용 84㎡는 15.5~20억원이고, 6억원가량 시세 차.. 2023. 6. 26.
도급계약서에 공사비 증액 검증조항 의무화 자잿값·인건비 상승으로 공사비 갈등을 겪는 재건축·재개발 사업지가 속출하고 있습니다. 재건축·재개발 사업 공사비 문제로 조합과 시공사 간의 분쟁이 지속적으로 발생하고 있지만, 조합의 공사 전문성 부족과 시공사의 공사내역 불투명성으로 불신과 갈등이 점점 심각해지고 있기 때문입니다. 이에 대한 객관적 검증이 요구로 정부가 도급 계약서에 공사비 증액과 검증 관련 조항을 의무적으로 담도록 하는 방안을 추진합니다. 계약서에 공사비 인상의 근거로 삼는 물가지수, 조정이 가능한 시점 등을 명시해 갈등 소지를 줄인다는 것이 취지입니다. 최근 1년 사이 건자재와 인건비가 큰 폭으로 오른 탓에 공사비 갈등이 없는 정비사업장을 찾아보기 어려울 정도입니다. 심지어 공사를 중단하는 현장까지 나오자 대책 마련에 나선 것으로 보이.. 2023. 6. 25.
반값아파트 고덕강일3단지 26일부터 사전예약 올초 500세대 모집에 2만여명이 몰린 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택이 추가 공급됩니다. 서울주택도시공사(sH)는 26일부터 서울 강동구 고덕강일 3단지의 2차 사전 예약을 받는다고 밝혔습니다. '반값아파트'로 불리는 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등의 소유권은 분양받은 개인이 취득하는 주택 유형입니다. 40년간 거주한 뒤 재계약(40년)을 통해 최장 80년을 살 수 있는거죠. 이번 공급물량은 전용 49㎡ 총 590세대로 471호는 청년·신혼부부·생애최초 등으로 특별공급한다고 하네요. 본청약 시점 추정분양가는 약 3억1400만원이며 토지임대료는 월 35만원입니다. 수분양자는 월 토지임대료를 납부해야 합니다. 그러나 보증금 방식을 원할 경우에는 이를 전환 가능하도록 할 예정이.. 2023. 6. 25.
깡통주택 확인과 예방하는 방법 빌라왕 사태가 발생한 이후 최근 전세 사기뿐만 아니라 역전세 우려가 커지면서 전셋집을 구해야 하는 세입자들의 걱정도 늘었습니다. 수천만원에서 수억원에 달하는 소중한 전세보증금을 떼일 수도 있다는 불안감이 커졌기 때문입니다. >>> 전세보증금을 지키기 위해서는 어떻게 해야 할까요?? 우선 전세 계약에 앞서 확인해야 할 부분이 '깡통주택' 여부입니다. 깡통주택이란 전세가율이 높은 주택을 말합니다. 그럼 전세가율은 또 뭐냐면요. 매매가격 대비 전세가격의 비율을 뜻합니다. 부동산 시장에서는 전세가율이 80%가 넘을 경우 깡통주택 위험이 크다고 볼 수 있습니다. 전셋집을 구할 때 깡통주택을 피해야 하는 이유는 부동산 하락기에 집주인이 주택을 팔아도 기존 전세보증금을 못 돌려줄 수도 있기 때문입니다. 예를 들어 주.. 2023. 6. 24.
미성크로바 재건축 시공사 선정 다시 한다고?? 송파구 신천동 미성·크로바 재건축 아파트가 시공사 선정을 다시 합니다. 잠실 재건축을 대표하는 아파트 중 잠실르엘로 재탄생을 기대하고 있었는데 도대체 무슨 일일까요? 법원 판결로 롯데건설과의 시공사 선정계약이 무효 위기에 처하자 공사중단을 막기 위해 선제 대응에 나서겠다는 것입니다. 여기서 잠깐, 왜 시공사 선정계약이 무효가 되었는지부터 따져 보면요. 사건의 발단은, 미성·크로바 재건축조합이 2017년 10월 11일 총회를 거쳐 롯데건설을 시공사로 선정하고 도급계약을 체결했습니다. 하지만 이 과정에서 롯데건설은 시공사 선정 전 직원들을 이용해 미성·크로바 조합원 일부에게 현금이나 여행상품 등 총 5100만원 상당의 금품을 제공한 혐의로 재판에 넘겨졌는데요. 롯데건설로부터 뇌물을 받은 일부 조합원은 지난해.. 2023. 6. 23.
공급이 줄어든다_결국은 도심, 중심부다 서울의 3대 업무지구인 도심과 여의도,강남 주변 신규 아파트 공급이 줄어들면서 공급가뭄이 심각해 이들 지역 중심으로 청약 수요가 더 높아진 것으로 나타났습니다. 하반기 분양시장에서도 서울 주요 지역을 중심으로 수요가 몰릴 것이라는 전망입니다. 여기서 서울의 3대 업무지구란 도심권역(CBD), 여의도권역(YBD), 강남권역(GBD)을 말합니다. 지난 3월 서울 영등포구에서 분양했던 '영등포자이 디그니티'는 1순위 평균 경쟁률은 198.76:1이었습니다. 이는 올해 서울 분양현장 가운데서 가장 높은 경쟁률로 기록되었죠. 이 단지는 여의도권역, 도심권역과 가깝습니다. 또한 4월 서울 동대문구 휘경동에서 분양한 '휘경자이 디센시아'도 분양에 성공했는데요. 시청까지 수도권전철 1호선을 이용해 30분 이내 이동이 .. 2023. 6. 23.
스위트홈 촬영지_국내 최고령 아파트 철거 서울 중심부를 80년이 넘도록 지켜온 국내 최고령 아파트인 서대문구 '충정아파트'가 역사 속으로 사라집니다. 서울시는 충정아파트 부지를 포함한 마포로5구역 제2지구에 192가구의 공동주택과 다양한 근린생활시설을 건축하고, 한국 근대 주거 문화를 엿볼 수 있는 충정아파트는 공개공지를 활용해 흔적을 남겨둘 방침이라고 합니다. 마포로5구역 제2지구는 1979년 9월 재개발구역으로 최초 결정된 이후 2009년 6월 도시환경정비구역으로 변경 지정된 구역입니다. 30년이란 참 오랜 시간이 걸렸죠. 지하철 2호선과 5호선 충정로역 인근에 위치해 입지 조건은 우수합니다. 그러나 노후되고 불량한 건축물이 밀집해 있어 도시 기능 회복과 환경 개선이 필요한 지역입니다. 대상지가 속한 마포로 5구역은 중구 중림동, 순화동 일.. 2023. 6. 22.
서울 재건축 아파트 기대감에 속도 붙나 서울과 수도권 재건축 아파트 매매가가 점차 낙폭을 줄이면서 약 1년 만에 보합권 진입을 앞두고 있습니다. 급매물 소진 이후 회복세를 보이고 있는데다, 안전진단 기준 완화로 재건축 사업에 속도가 붙을 것이라는 기대감이 반영된 영향입니다. 지난 5월 시중은행 대출금리 조정이 되면서, 급매물 소진 후 매수심리가 다소 좋아지면서 가격 하락 폭이 둔화하고 있는데요. 송파구와 강동구 등 일부 단지에서는 상승 거래가 이루어졌습니다. 용산구 또한 1년 전 가격보다 소폭 올랐는데요. 이는 대통령 집무실 이전과 용산 국제업무지구 개발, 용산공원 조성 등 호재가 뒷받침돼 하락기에도 가격방어가 가능했다는 분석이 나오고 있습니다. 재건축 아파트는 투자재 성격이 강한 만큼 최근 하락세 둔화는 투자환경이 개선되고 있음을 나타내는 .. 2023. 6. 22.
가격 오르고, 거래량도 5배 증가 최근 서울 양천구 목동신시가지아파트 일대에는 재건축 추진 관련 현수막이 곳곳에 걸려있습니다. 올해 들어 재건축 규제 완화로 안전진단 통과 부담이 줄어들면서 재건축 움직임이 서울에서도 가장 활발하게 보이고 있습니다. 더불어 신속통합으로 신탁사가 재건축 시행 대행을 하게 되자 그동안 지지부진했던 재건축이 이번에는 되는 것 같다라는 기대감에 문의도 많아졌으며, 부동산 상승기와 비교했을 때 가격이 낮은 편이라 목동에 들어가려면 지금이라는 판단도 많이 작용한 것 같습니다. 실제로 목동아파트 14개 단지는 토지거래허가구역 규제 속에서도 거래량이 급증했습니다. 올해 상반기 목동아파트 14개 단지 거래량은 197건으로 집계됐는데요. 이는 지난해 하반기 37건 대비 다섯 배나 넘게 증가한 것입니다. 거래량이 늘면서 가격.. 2023. 6. 22.
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