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도급계약서에 공사비 증액 검증조항 의무화 자잿값·인건비 상승으로 공사비 갈등을 겪는 재건축·재개발 사업지가 속출하고 있습니다. 재건축·재개발 사업 공사비 문제로 조합과 시공사 간의 분쟁이 지속적으로 발생하고 있지만, 조합의 공사 전문성 부족과 시공사의 공사내역 불투명성으로 불신과 갈등이 점점 심각해지고 있기 때문입니다. 이에 대한 객관적 검증이 요구로 정부가 도급 계약서에 공사비 증액과 검증 관련 조항을 의무적으로 담도록 하는 방안을 추진합니다. 계약서에 공사비 인상의 근거로 삼는 물가지수, 조정이 가능한 시점 등을 명시해 갈등 소지를 줄인다는 것이 취지입니다. 최근 1년 사이 건자재와 인건비가 큰 폭으로 오른 탓에 공사비 갈등이 없는 정비사업장을 찾아보기 어려울 정도입니다. 심지어 공사를 중단하는 현장까지 나오자 대책 마련에 나선 것으로 보이.. 2023. 6. 25.
반값아파트 고덕강일3단지 26일부터 사전예약 올초 500세대 모집에 2만여명이 몰린 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택이 추가 공급됩니다. 서울주택도시공사(sH)는 26일부터 서울 강동구 고덕강일 3단지의 2차 사전 예약을 받는다고 밝혔습니다. '반값아파트'로 불리는 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등의 소유권은 분양받은 개인이 취득하는 주택 유형입니다. 40년간 거주한 뒤 재계약(40년)을 통해 최장 80년을 살 수 있는거죠. 이번 공급물량은 전용 49㎡ 총 590세대로 471호는 청년·신혼부부·생애최초 등으로 특별공급한다고 하네요. 본청약 시점 추정분양가는 약 3억1400만원이며 토지임대료는 월 35만원입니다. 수분양자는 월 토지임대료를 납부해야 합니다. 그러나 보증금 방식을 원할 경우에는 이를 전환 가능하도록 할 예정이.. 2023. 6. 25.
괜찮아 나도 그랬으니까 이화여대 의대 신경정신과 이근후 교수님의 책입니다. 2013년에 출간돼 지금까지 40만부 이상이 판매되며 많은 독자들의 사랑을 받은 와 을 집필하셨는데요. 이번에도 '완벽한 인생'이 아닌 '서툴지만 내 인생'을 살라고 가만가만 토닥여 주시는 듯한 메시지가 너무 좋아서 좋았던 문장 함께 나누고 싶었습니다.서투르다는 것은 첫출발이고 여백이 많다는 뜻이다. 그리고 이 여백이 많다는 것은 누구나 이 여백을 창의적인 삶으로 메꿀 수 있다는 것을 의미하기도 한다. 서투름이 차곡차곡 쌓여 익숙해지면 그 누구도 따라 할 수 없는 완성품이 될 것이다. 온전한 '나'가 되려면 독립적으로 내 삶을 내가 설계할 수 있어야 한다. 그러려면 우선 부모의 과보호로부터 독립해야 한다. 통찰이란 별것이 아니다. 나를 바르게 볼 수 있.. 2023. 6. 24.
깡통주택 확인과 예방하는 방법 빌라왕 사태가 발생한 이후 최근 전세 사기뿐만 아니라 역전세 우려가 커지면서 전셋집을 구해야 하는 세입자들의 걱정도 늘었습니다. 수천만원에서 수억원에 달하는 소중한 전세보증금을 떼일 수도 있다는 불안감이 커졌기 때문입니다. >>> 전세보증금을 지키기 위해서는 어떻게 해야 할까요?? 우선 전세 계약에 앞서 확인해야 할 부분이 '깡통주택' 여부입니다. 깡통주택이란 전세가율이 높은 주택을 말합니다. 그럼 전세가율은 또 뭐냐면요. 매매가격 대비 전세가격의 비율을 뜻합니다. 부동산 시장에서는 전세가율이 80%가 넘을 경우 깡통주택 위험이 크다고 볼 수 있습니다. 전셋집을 구할 때 깡통주택을 피해야 하는 이유는 부동산 하락기에 집주인이 주택을 팔아도 기존 전세보증금을 못 돌려줄 수도 있기 때문입니다. 예를 들어 주.. 2023. 6. 24.
작은 별이지만 빛나고 있어_나부터 나부터 챙기는 게 나부터 아끼는 게 나부터 사랑하는 게 먼저 아닐까요. 자존감 낮아져 자책만 커진다면 그건 나를 챙기지 않아서 생기는 결과였을 테니까요. 그러니 무조건 나를 먼저 아끼고 보살펴 주세요. 좀처럼 버티지 못하고 회복이 더딘 것은 자기애가 더없이 부족한 결과이고 나를 내버려둔 대가에요. 자존감을 키우고 싶다면 불행과 아픔을 의연히 넘기고 싶다면 나부터 챙겨주세요. 무너지지 않는 자존감은 자기 사랑이 선행될 때 나부터 챙길 때 생기는 것이니까요. 나보다 소중한 사람은 이 세상 어디에도 없으니까요. 남부터 챙기다 나를 잃지 말아요. 꼭 나 먼저 챙겨요. 나부터 챙겨요. 네... 그러려구요. 늘 남부터 챙겼는데 이젠 나부터 챙기려고 해요. 근데 이게 또 얼마나 갈지 모르겠어요. 일단은, 고되니까. .. 2023. 6. 23.
미성크로바 재건축 시공사 선정 다시 한다고?? 송파구 신천동 미성·크로바 재건축 아파트가 시공사 선정을 다시 합니다. 잠실 재건축을 대표하는 아파트 중 잠실르엘로 재탄생을 기대하고 있었는데 도대체 무슨 일일까요? 법원 판결로 롯데건설과의 시공사 선정계약이 무효 위기에 처하자 공사중단을 막기 위해 선제 대응에 나서겠다는 것입니다. 여기서 잠깐, 왜 시공사 선정계약이 무효가 되었는지부터 따져 보면요. 사건의 발단은, 미성·크로바 재건축조합이 2017년 10월 11일 총회를 거쳐 롯데건설을 시공사로 선정하고 도급계약을 체결했습니다. 하지만 이 과정에서 롯데건설은 시공사 선정 전 직원들을 이용해 미성·크로바 조합원 일부에게 현금이나 여행상품 등 총 5100만원 상당의 금품을 제공한 혐의로 재판에 넘겨졌는데요. 롯데건설로부터 뇌물을 받은 일부 조합원은 지난해.. 2023. 6. 23.
공급이 줄어든다_결국은 도심, 중심부다 서울의 3대 업무지구인 도심과 여의도,강남 주변 신규 아파트 공급이 줄어들면서 공급가뭄이 심각해 이들 지역 중심으로 청약 수요가 더 높아진 것으로 나타났습니다. 하반기 분양시장에서도 서울 주요 지역을 중심으로 수요가 몰릴 것이라는 전망입니다. 여기서 서울의 3대 업무지구란 도심권역(CBD), 여의도권역(YBD), 강남권역(GBD)을 말합니다. 지난 3월 서울 영등포구에서 분양했던 '영등포자이 디그니티'는 1순위 평균 경쟁률은 198.76:1이었습니다. 이는 올해 서울 분양현장 가운데서 가장 높은 경쟁률로 기록되었죠. 이 단지는 여의도권역, 도심권역과 가깝습니다. 또한 4월 서울 동대문구 휘경동에서 분양한 '휘경자이 디센시아'도 분양에 성공했는데요. 시청까지 수도권전철 1호선을 이용해 30분 이내 이동이 .. 2023. 6. 23.
스위트홈 촬영지_국내 최고령 아파트 철거 서울 중심부를 80년이 넘도록 지켜온 국내 최고령 아파트인 서대문구 '충정아파트'가 역사 속으로 사라집니다. 서울시는 충정아파트 부지를 포함한 마포로5구역 제2지구에 192가구의 공동주택과 다양한 근린생활시설을 건축하고, 한국 근대 주거 문화를 엿볼 수 있는 충정아파트는 공개공지를 활용해 흔적을 남겨둘 방침이라고 합니다. 마포로5구역 제2지구는 1979년 9월 재개발구역으로 최초 결정된 이후 2009년 6월 도시환경정비구역으로 변경 지정된 구역입니다. 30년이란 참 오랜 시간이 걸렸죠. 지하철 2호선과 5호선 충정로역 인근에 위치해 입지 조건은 우수합니다. 그러나 노후되고 불량한 건축물이 밀집해 있어 도시 기능 회복과 환경 개선이 필요한 지역입니다. 대상지가 속한 마포로 5구역은 중구 중림동, 순화동 일.. 2023. 6. 22.
서울 재건축 아파트 기대감에 속도 붙나 서울과 수도권 재건축 아파트 매매가가 점차 낙폭을 줄이면서 약 1년 만에 보합권 진입을 앞두고 있습니다. 급매물 소진 이후 회복세를 보이고 있는데다, 안전진단 기준 완화로 재건축 사업에 속도가 붙을 것이라는 기대감이 반영된 영향입니다. 지난 5월 시중은행 대출금리 조정이 되면서, 급매물 소진 후 매수심리가 다소 좋아지면서 가격 하락 폭이 둔화하고 있는데요. 송파구와 강동구 등 일부 단지에서는 상승 거래가 이루어졌습니다. 용산구 또한 1년 전 가격보다 소폭 올랐는데요. 이는 대통령 집무실 이전과 용산 국제업무지구 개발, 용산공원 조성 등 호재가 뒷받침돼 하락기에도 가격방어가 가능했다는 분석이 나오고 있습니다. 재건축 아파트는 투자재 성격이 강한 만큼 최근 하락세 둔화는 투자환경이 개선되고 있음을 나타내는 .. 2023. 6. 22.
가격 오르고, 거래량도 5배 증가 최근 서울 양천구 목동신시가지아파트 일대에는 재건축 추진 관련 현수막이 곳곳에 걸려있습니다. 올해 들어 재건축 규제 완화로 안전진단 통과 부담이 줄어들면서 재건축 움직임이 서울에서도 가장 활발하게 보이고 있습니다. 더불어 신속통합으로 신탁사가 재건축 시행 대행을 하게 되자 그동안 지지부진했던 재건축이 이번에는 되는 것 같다라는 기대감에 문의도 많아졌으며, 부동산 상승기와 비교했을 때 가격이 낮은 편이라 목동에 들어가려면 지금이라는 판단도 많이 작용한 것 같습니다. 실제로 목동아파트 14개 단지는 토지거래허가구역 규제 속에서도 거래량이 급증했습니다. 올해 상반기 목동아파트 14개 단지 거래량은 197건으로 집계됐는데요. 이는 지난해 하반기 37건 대비 다섯 배나 넘게 증가한 것입니다. 거래량이 늘면서 가격.. 2023. 6. 22.
욕심과 상대를 위하는 것의 차이 누군가를 진정으로 위하는 건 그 사람을 빛나게 해주는 일이 아니라, 그 사람의 빛이 꺼지지 않게 지켜주는 일이다. 소중한 사람을 소중히 대하다 보면 그 사람이 빛이 나길 바라게 된다. 곁에서 지켜봐 온 이 사람이 빛이 나면 얼마나 눈부실지 알기 때문이다. 소중한 사람이기에 지금보다 더 잘 되길 바라는 마음이 자연스레 생기는 거다. 다만 그 마음이 나의 욕심임을 알아야 한다. 문제는 욕심인 줄도 모르고 갈수록 그런 마음이 커질 때다. 그런 마음이 커지면 자기도 모르게 오지랖을 부린다. 응원에서 그치지 않고 하나씩 간섭하기 시작한다. 어떤 옷이 어울린다, 운동을 얼마나 해야 한다, 식단을 어떻게 해야 한다, 이런 생각이 좋다, 저런 태도를 유지해야 한다. 이처럼 애정 어린 잔소리를 시작으로 점점 이래라저래라.. 2023. 6. 21.
뼈건강에 좋은 식품 나이 들수록 늘어만 가는 영양제 속에 필수품이 바로 칼슘 영양제입니다. 뼈를 튼튼하게 하려면 칼슘제는 물론이고 적절한 운동과 함께 뼈에 좋은 식품을 꾸준히 섭취해야 합니다. 하지만 칼슘을 너무 많이 섭취하는 것도 좋지 않은데요. 그 이유는 과다 섭취로 혈중 칼슘 수치가 올라가면 심혈관질환 위험이 높아지는 등의 부작용이 발생하기 때문입니다. 한국인 영양섭취 기준에 따르면, 우리나라 성인의 하루 칼슘 권장 섭취량은 남자와 여자 모두 700mg을 권장하고, 50세 이상 여성은 800mg을 권장한다고 합니다. 칼슘이 아무리 좋다고 해도 2500mg을 넘지 않도록 하는 것이 좋다고 합니다. 뼈에 좋은 영양소는 칼슘만이 아닙니다. 칼슘 흡수율을 높여주는 다른 영양소도 적당히 함께 섭취하는 게 좋은데요. 칼슘 영양제.. 2023. 6. 21.
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